• 【發(fā)布單位】81006
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1973-06-20
• 【生效日期】1973-06-20
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市革命委員會(huì)通知

南京市革命委員會(huì)通知
（房產(chǎn)）
 （1973年6月20日）
 根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)政策的規(guī)定和我市的情況，現(xiàn)對(duì)無(wú)產(chǎn)階級(jí)文化大革命以來(lái)被接管、占用私房中的幾個(gè)具體問(wèn)題，提出以下處理意見(jiàn)。在執(zhí)行中，要結(jié)合實(shí)際情況，具體分析，對(duì)照政策，妥善處理。



 一、關(guān)于處理的范圍與時(shí)間問(wèn)題

 凡屬文化大革命（1966年5月16日）以來(lái)接管、占用的私人房屋，不論已否辦過(guò)接管手續(xù)，也不論是由市或區(qū)批準(zhǔn)的，都必須逐戶審核按政策處理落實(shí)。

 屬于司法機(jī)關(guān)依法判決沒(méi)收和打擊投機(jī)倒把活動(dòng)中經(jīng)主管部門(mén)審批決定退賠抵贓的房屋，以及全民所有制單位自有房屋移交房管部門(mén)統(tǒng)一管理的，不在處理范圍以內(nèi)。



 二、關(guān)于處理分工問(wèn)題

 無(wú)產(chǎn)階級(jí)文化大革命以來(lái)接管、占用的私房，現(xiàn)在屬于市、區(qū)房管部門(mén)經(jīng)管的，由市、區(qū)分別負(fù)責(zé)處理落實(shí)；屬于單位、群眾占用的由所在區(qū)負(fù)責(zé)督促占用單位和占用人按照房管政策處理落實(shí)。屬于市、區(qū)交叉同幢的房屋，由區(qū)出面處理，租金結(jié)算及住戶搬遷等問(wèn)題，按原實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍由市、區(qū)分別負(fù)責(zé)。

 以上處理結(jié)束后，均須逐戶逐處地將結(jié)果報(bào)市。



 三、關(guān)于審批權(quán)限問(wèn)題

 在處理接管、占用的私房中，凡涉及接管、代替和私改等產(chǎn)權(quán)處理的，均應(yīng)由區(qū)負(fù)責(zé)核實(shí)清楚，按照有關(guān)政策規(guī)定，提出處理意見(jiàn)，連同原始材料一并報(bào)市審批。



 四、關(guān)于退還房屋問(wèn)題

 1、原屬房主自住、接管后仍由房主自用的房屋，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸房主本人所有。

 2、被動(dòng)員擠讓出來(lái)的自住房，要分別輕重緩急逐步退還給原主。

 3、房主原出租、出借以及房管部門(mén)接管后在原出租范圍內(nèi)調(diào)整的住戶，在退還房屋時(shí)應(yīng)將租賃關(guān)系一并移交給房主，欠租應(yīng)責(zé)成住戶向房主補(bǔ)繳。

 4、應(yīng)該退還的房屋，原房還在的，應(yīng)退還原房；原房已經(jīng)維修或翻修的，退還房屋后應(yīng)與房主按實(shí)結(jié)算維修費(fèi)用；原房已經(jīng)全部拆除無(wú)法退還的，應(yīng)根據(jù)原來(lái)房屋的質(zhì)量、面積予以折價(jià)補(bǔ)償。



 五、關(guān)于裝修設(shè)備及添、搭建的處理問(wèn)題

 1、退還的房屋中原有裝修設(shè)備經(jīng)核實(shí)屬于房管部門(mén)接管后被拆除的，如原物還在，應(yīng)負(fù)責(zé)予以恢復(fù)；原物已損壞、散失的，應(yīng)給予折價(jià)補(bǔ)償。

 2、退還的房屋中不屬于原房的添、搭建原則上應(yīng)予拆除。如房主要求保留，可以折價(jià)處理。



 六、關(guān)于租金收支結(jié)算問(wèn)題

 1、退還的房屋在被接管、占用期間的租金收入應(yīng)按實(shí)收租金計(jì)算，收回管理費(fèi)（租金收入的20％）、房地產(chǎn)稅（租金收入的18％）、修繕費(fèi)（有帳可查的應(yīng)按實(shí)計(jì)算。確實(shí)無(wú)帳的，可會(huì)同房主及住戶現(xiàn)場(chǎng)鑒定，實(shí)事求是地予以解決）。收支結(jié)算后，如有多余，應(yīng)退還房主，不足部分，應(yīng)由房主補(bǔ)繳。

 上述應(yīng)退還的租金，在公房租金收入項(xiàng)目中開(kāi)支。

 2、單位、群眾無(wú)租占用的，在退還房屋時(shí)，應(yīng)由房管部門(mén)按出租公房租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定租金，由占用單位和占用人一次或分期向房主補(bǔ)繳。同時(shí)扣回代付的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及修繕費(fèi)。

 3、房主自住房被接管后一直未交過(guò)租金的，退還房屋時(shí)應(yīng)告知房主向有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交房產(chǎn)稅及土地使用費(fèi)。



 七、關(guān)于退還房屋時(shí)應(yīng)辦的手續(xù)問(wèn)題

 1、退還房屋時(shí)，應(yīng)會(huì)同當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)及住戶向房主說(shuō)明黨的政策，講清道理，當(dāng)面點(diǎn)交房屋及裝修設(shè)備（包括水、電表保證金收據(jù)）。

 2、房主所交的圖契、證件不再退還，由市存檔備查，另發(fā)給產(chǎn)權(quán)證明。屬于區(qū)處理落實(shí)的，由區(qū)逐戶報(bào)送名單，經(jīng)市審核，統(tǒng)一填制，交區(qū)領(lǐng)回后發(fā)給房主。



 八、關(guān)于留房補(bǔ)貼問(wèn)題

 過(guò)去已納入改造未給房主劃定自留房的，應(yīng)按照政策規(guī)定盡早調(diào)整適當(dāng)房屋明確劃歸房主作為留房。如一時(shí)調(diào)整房屋確有困難，仍應(yīng)按原規(guī)定繼續(xù)發(fā)給房主留房補(bǔ)貼，不得任意更動(dòng)或停發(fā)，過(guò)去緩發(fā)和房主上交的應(yīng)予補(bǔ)發(fā)、退還。