• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號】南寧市人民政府令第11號
• 【發(fā)布日期】1997-02-20
• 【生效日期】1997-02-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收暫行辦法

南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收暫行辦法
 
（南寧市人民政府令第11號1997年2月20日）

 第一條 為加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，提高城市建設(shè)綜合開發(fā)率，實現(xiàn)城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，增加城市整體功能的目的，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。



 第二條 凡在南寧市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均須進行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收（以下簡稱開發(fā)項目綜合驗收）。



 第三條 本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱開發(fā)項目）系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的項目。



 第四條 南寧市建設(shè)局是開發(fā)項目綜合驗收工作的行政主管部門，負責(zé)組織、協(xié)調(diào)開發(fā)項目綜合驗收工作。



 第五條 市建設(shè)局根據(jù)開發(fā)項目的規(guī)模及配套建設(shè)內(nèi)容，組織有關(guān)部門進行開發(fā)項目綜合驗收。



 第六條 開發(fā)項目綜合驗收應(yīng)在開發(fā)項目竣工并經(jīng)單項建筑工程施工質(zhì)量驗收合格后進行。

 開發(fā)項目綜合驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

 （一）開發(fā)項目的各項審批手續(xù)是否完備；

 （二）是否按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃實施開發(fā)建設(shè)；

 （三）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否按要求同步完成，符合交付使用的要求；

 （四）單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；

 （五）拆遷補償安置方案是否落實；

 （六）物業(yè)管理是否落實；

 （七）其它。



 第七條 開發(fā)項目綜合驗收應(yīng)提供的材料：

 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

 （二）《開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》；

 （三）開發(fā)項目立項和計劃批文，固定資產(chǎn)投資許可證；

 （四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及用地規(guī)劃紅線圖；

 （五）《國有土地使用權(quán)證》；

 （六）《建設(shè)工程施工許可證》；

 （七）經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖、批準(zhǔn)文件；

 （八）經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補償方案及其落實情況；

 （九）物業(yè)管理辦法及經(jīng)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定方案；

 （十）經(jīng)批準(zhǔn)的單項工程施工設(shè)計圖；

 （十一）單項工程質(zhì)量驗收合格證明文件；

 （十二）其它應(yīng)提供的文件、材料或圖紙。



 第八條 開發(fā)項目竣工并經(jīng)單項工程質(zhì)量驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市建設(shè)局提出開發(fā)項目綜合驗收申請，并報送本辦法第七條規(guī)定的材料。市建設(shè)局應(yīng)在收齊本辦法第七條規(guī)定的材料后一個月內(nèi)，編制該項目綜合驗收實施方案并組織有關(guān)部門進行開發(fā)項目綜合驗收。

 參加開發(fā)項目綜合驗收的單位，須對各自負責(zé)的驗收內(nèi)容簽署明確的驗收意見和評分意見，并對此負責(zé)。

 對綜合驗收合格的開發(fā)項目，由市建設(shè)局發(fā)給《房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格證書》，作為交付使用的必備條件。



 第九條 開發(fā)項目綜合驗收實行百分制評分和等級評定制度。 百分制評分標(biāo)準(zhǔn)和等級評定標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)局組織有關(guān)部門制訂， 報市政府審定頒布后實施。



 第十條 分期建設(shè)的開發(fā)項目，其基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑須按《開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》要求同步實施，并按《開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》規(guī)定進行分期綜合驗收。



 第十一條 對綜合驗收不合格的項目，責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

 在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，按《開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書》中的責(zé)任條款處罰。在未改正之前，市計劃、規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門對開發(fā)建設(shè)單位不予審批新的開發(fā)項目。



 第十二條 本經(jīng)綜合驗收和綜合驗收不合格的項目，不準(zhǔn)交付使用。

 凡未經(jīng)綜合驗收和綜合驗收不合格即交付使用，除按本辦法第十一條規(guī)定予以處罰外，造成遺留問題的，按《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定處理。



 第十三條 凡在本辦法頒布前已交付使用、未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃完成配套建設(shè)的項目，由市建設(shè)局與開發(fā)建設(shè)單位簽訂配套建設(shè)協(xié)議書，限期完成配套建設(shè)。逾期由市建設(shè)局給予警告，市計劃、規(guī)劃、土地、建設(shè)等管理部門不再給予辦理其它項目審批手續(xù)。情節(jié)嚴重者，按國家有關(guān)規(guī)定注銷其開發(fā)資質(zhì)證書。



 第十四條 開發(fā)項目綜合驗收合格后30天內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位須按經(jīng)批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)界定方案，對基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施進行產(chǎn)權(quán)移交。



 第十五條 武鳴、邕寧兩縣的開發(fā)項目綜合驗收，可參照本辦法執(zhí)行。



 第十六條 本辦法由南寧市建設(shè)局負責(zé)解釋。



 第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。