• 【發(fā)布單位】80604
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1996-11-30
• 【生效日期】1997-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

沈陽(yáng)市建筑工程保修條例

 沈陽(yáng)市建筑工程保修條例
 
（1996年9月26日沈陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)）

 第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，維護(hù)建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用與公共建筑及構(gòu)筑物的保修。



 第三條 市建筑行政管理部門(mén)是建筑工程保修的主管部門(mén)，對(duì)本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。



 第四條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量限期保修制度。在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，施工承包單位必須提交經(jīng)簽署的《工程保修書(shū)》，工程竣工驗(yàn)收后，由接收單位轉(zhuǎn)交使用者。建筑工程保修期限內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工承包單位或者建設(shè)單位（以下稱責(zé)任單位）必須及時(shí)無(wú)償保修，保證質(zhì)量。經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，保修責(zé)任不受保修期限的限制。用戶因工程質(zhì)量問(wèn)題造成損害的，按有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。



 第五條 施工承包單位在建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)同時(shí)向用戶提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，防止使用不當(dāng)，造成質(zhì)量問(wèn)題。



 第六條 建筑工程保修的范圍和期限：

 （一）土建工程中外墻面滲漏、屋面防水和地下室防水工程，保修期為三年。其他土建工程：衛(wèi)生間、廚房滲漏、倒泛水和積水；陽(yáng)臺(tái)排水管堵塞、倒泛水、積水、窗臺(tái)漏水；室內(nèi)地面空鼓、起砂和開(kāi)裂；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開(kāi)裂、起鼓和脫落；門(mén)窗翹曲、開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)定；油漆、涂料脫皮；臺(tái)階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為一年。

 （二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符標(biāo)準(zhǔn)，保修期為一年。

 （三）供熱、供冷工程，保修期為一個(gè)采暖期或一個(gè)供冷期。

 （四）建筑裝飾裝修工程保修期為一年。

 （五）其它工程的保修期，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或按建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。建筑工程保修期限從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。其中，住宅工程在竣工驗(yàn)收后，從用戶進(jìn)住之日起計(jì)算。



 第七條 由于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問(wèn)題及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，不屬于工程保修范圍。



 第八條 建筑工程保修期間，用戶有權(quán)對(duì)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊?，也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴。



 第九條 市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)設(shè)專(zhuān)人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責(zé)任，必要時(shí)組織鑒定，及時(shí)通知有關(guān)責(zé)任單位保修，并實(shí)施監(jiān)督。



 第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的保修通知后，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，確屬工程保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容，并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。



 第十一條 保修項(xiàng)目的質(zhì)量必須由用戶驗(yàn)收簽章，或者由工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格。保修項(xiàng)目的驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以國(guó)家的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求為準(zhǔn)。



 第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等造成的質(zhì)量問(wèn)題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。責(zé)任單位被解散、撤銷(xiāo)、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施；責(zé)任單位分立、合并或其他變更的，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。



 第十三條 在保修期內(nèi)，因建筑材料、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用：

 （一）屬于施工單位采購(gòu)的，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；

 （二）屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；

 （三）屬于工程質(zhì)量檢測(cè)單位提供虛假或錯(cuò)誤檢測(cè)報(bào)告的，由工程質(zhì)量檢測(cè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。



 第十四條 建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。在申報(bào)竣工質(zhì)量驗(yàn)核時(shí)，施工承包單位應(yīng)按本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)門(mén)帳戶，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入。工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。



 第十五條 建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn)：

 （一）住宅工程按工程造價(jià)的3％；

 （二）工業(yè)與公共建筑按工程造價(jià)的1／5％；

 （三）其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例。



 第十六條 建筑工程保修抵押金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，任何單位和個(gè)人不得挪用。



 第十七條 施工單位或建設(shè)單位拒不按規(guī)定存入建筑工程保修抵押金的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不得進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)核。



 第十八條 工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還：

 （一）在工程保修期內(nèi)，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修，并經(jīng)驗(yàn)收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。

 （二）屬于施工承包單位責(zé)任，但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)同意，擅自委托其他單位維修的，維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。

 （三）施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用從保修抵押金中支付。



 第十九條 施工承包單位在建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，不按本條例規(guī)定向用戶提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題的，由施工承包單位負(fù)責(zé)保修，并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。



 第二十條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)責(zé)令改正；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。



 第二十一條 對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可協(xié)商解決，也可由建筑行政管理部門(mén)調(diào)解解決；當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。



 第二十二條 建筑行政管理部門(mén)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十三條 妨礙建筑行政管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以根據(jù)《
行政復(fù)議條例》、《
行政訴訟法》申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟。



 第二十五條 本條例應(yīng)用中的具體問(wèn)題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。



 第二十六條 本條例自1997年1月1日起施行。