• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號(hào)】云政發(fā)[1996]153號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-08-19
• 【生效日期】1996-08-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府轉(zhuǎn)發(fā) 省土地管理局關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)居民自建住宅用地 管理規(guī)定的通知

 云南省人民政府轉(zhuǎn)發(fā)
 省土地管理局關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)居民自建住宅用地
 管理規(guī)定的通知
 
（云政發(fā)〔1996〕153號(hào)一九九六年八月十九日）
各州、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署，省直有關(guān)委、辦、廳、局：

 省土地管理局《關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理的規(guī)定》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理的規(guī)定



 為進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理，按照村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃引導(dǎo)農(nóng)村搞好村鎮(zhèn)建設(shè)，節(jié)約和保護(hù)耕地，現(xiàn)對(duì)有關(guān)事項(xiàng)作以下規(guī)定：



 一、農(nóng)村居民住宅建設(shè)不論是改建、擴(kuò)建，還是新建，都要充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他非耕地，嚴(yán)格控制占用耕地。絕不允許在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和承包責(zé)任地中起房建屋。鼓勵(lì)有條件的地方實(shí)行遷并，改造舊村莊，將原址復(fù)耕還田。



 二、農(nóng)村居民要求建住宅需用地的，必須向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請(qǐng)。經(jīng)審核后，對(duì)符合申請(qǐng)宅基地條件的，凡占用耕地的必須經(jīng)縣（市）土地管理部門批準(zhǔn)；凡占用非耕地的必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)方可動(dòng)工。對(duì)無年度用地指標(biāo)，不符合用地條件的不得批準(zhǔn)使用宅基地。對(duì)現(xiàn)有住宅進(jìn)行出租、出賣或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，一律不再批準(zhǔn)新的宅基地。



 三、農(nóng)村居民宅基地用地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

 （一）城市近郊區(qū)，人均占地不得超過20平方米，每戶最多不得超過100平方米；

 （二）壩區(qū)，人均占地不得超過30平方米，每戶最多不得超過150平方米；

 （三）山區(qū)、半山區(qū)、邊疆和少數(shù)民族地區(qū)的農(nóng)村居民宅基地標(biāo)準(zhǔn)，可以適當(dāng)放寬。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由地、州（市）人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定，報(bào)省人民政府備案。



 四、農(nóng)村居民宅基地占用耕地的，應(yīng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府繳納占用耕地補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)是該耕地年產(chǎn)值的4至6倍以上。所收的占用耕地補(bǔ)償費(fèi)70％返回該村社，用于耕地復(fù)墾、農(nóng)田水利和村社公益事業(yè)建設(shè)。



 五、農(nóng)村居民宅基地超過法定標(biāo)準(zhǔn)占用土地除按《云南省土地管理實(shí)施辦法》第三十六條規(guī)定處罰外，對(duì)于不影響村鎮(zhèn)規(guī)劃，不便拆除的，超占土地面積在10平方米以內(nèi)的加收5至10倍以上的占用耕地補(bǔ)償費(fèi)。



 六、城鎮(zhèn)居民建住宅需要征用土地應(yīng)由縣（市）土地管理部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理，以建居住小區(qū)為主，不準(zhǔn)圍墻筑院。當(dāng)?shù)卮_無商品房、福利房出售，又無統(tǒng)征統(tǒng)建條件的城鎮(zhèn)居民自建住宅用地標(biāo)準(zhǔn)是：每人占地不超過15平方米，每戶最多不超過60平方米；地處邊疆民族地區(qū)或高寒山區(qū)的城鎮(zhèn)可適當(dāng)放寬，但每戶最多不超過100平方米。凡超過以上規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由縣（市）土地管理部門代政府對(duì)其超占部分一次性加收10至15倍以上的占用耕地補(bǔ)償費(fèi)。



 七、黨政干部原則上不準(zhǔn)在城鎮(zhèn)自建私房。在邊疆民族地區(qū)的縣城內(nèi)建蓋私房的需經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，并嚴(yán)格按土地管理法規(guī)控制占地面積及按審批程序辦理用地手續(xù)。



 八、本規(guī)定從發(fā)布之日起執(zhí)行。



 云南省土地管理局

 一九九六年七月二十二日