• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號】浙江省第八屆人大常委會第46號
• 【發(fā)布日期】1996-05-07
• 【生效日期】1996-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例

 浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例
 
（1996年4月29日浙江省第八屆人民代表大會常務委員會
 第二十七次會議通過1996年5月7日浙江省
 第八屆人民代表大會常務委員會公告第46號公布
 自1996年7月1日起施行）
 第一章 總則





 第一條 為加強城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，保護房屋產(chǎn)權人的合法權益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公民、法人和其他組織的房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理。

 本條例所稱城市，是指國家按行政建制設立的市、鎮(zhèn)。



 第三條 本條例所稱房屋產(chǎn)權系指房屋所有權；房屋產(chǎn)籍系指房屋的地籍圖紙、帳冊、表卡等反映房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀和歷史情況的資料。



 第四條 省建設行政主管部門是全省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理部門。

 市（地）、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理工作。




 第二章 房屋產(chǎn)權登記





 第五條 城市房屋產(chǎn)權實行登記發(fā)證制度。依法核準登記的房屋受法律保護。依法取得的《房屋所有權證》或《房屋共有權保證證》是房屋產(chǎn)權的合法憑證。



 第六條 公民、法人和其他組織取得、轉移、變更、注銷房屋產(chǎn)權及房屋他項權利的設定或終止，應向縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請登記。

 外國人、港澳同胞、臺灣同胞、華僑在本省境內(nèi)擁有的私有房屋的產(chǎn)權登記，按國家有關規(guī)定辦理。



 第七條 申請房屋產(chǎn)權登記，權利人可以自行辦理或委托他人代為辦理。委托他人辦理的，應出具委托書。

 國家所有房屋的產(chǎn)權登記，由國家授權的單位申請辦理。



 第八條 申請房屋產(chǎn)權登記，權利人應提交下列文件：

 （一）房屋產(chǎn)權登記申請書；

 （二）權利人合法有效的身份證明；

 （三）房屋產(chǎn)權的合法來源證明。

 申請新建房屋產(chǎn)權初始登記時，建設單位或個人還應提交土地使用證明。



 第九條 新建的房屋，建設單位或個人應自房屋竣工交付使用之日起3個月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權初始登記。



 第十條 已辦理房屋產(chǎn)權登記的房屋，發(fā)生買賣、贈與、交換、繼承、分割、合并或房屋翻建、改建、擴建的，權利人應自行為或事實發(fā)生之日起3個月內(nèi)申請辦理房屋產(chǎn)權轉移、變更或注銷登記。

 預購的房屋或拆遷安置中以產(chǎn)權調(diào)換的房屋，權利人應自取得房屋之日起3個月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權登記。

 抵押、典當?shù)姆课?，權利人應自抵押、典當行為發(fā)生或終止之日起10日內(nèi)申請辦理他項權利登記。



 第十一條 權利人因不可抗力無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權登記的，可以在障礙消除后順延登記期限。

 權利人因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權登記的，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門同意，可以延長2個月登記期限。



 第十二條 有下列情形之一的，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應自接到房屋產(chǎn)權登記申請之日起15日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

 （一）未按本條例第八條規(guī)定提交文件的；

 （二）房屋產(chǎn)權不清晰或有爭議的；

 （三）被依法查封或產(chǎn)權受限制的房屋；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他情形。

 暫緩登記情形消除后，經(jīng)權利人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應按規(guī)定期限核準登記。

 違法建造或臨時建造的房屋不予登記。



 第十三條 對符合房屋產(chǎn)權登記條件的，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應自接到房屋產(chǎn)權登記申請之日起，在下列規(guī)定的期限內(nèi)核準登記，核發(fā)房屋權利證書：

 （一）申請產(chǎn)權初始登記的，在2個月內(nèi)；

 （二）申請產(chǎn)權轉移、變更登記的，在1個月內(nèi)；

 （三）申請產(chǎn)權注銷登記，他項權利設定、注銷登記的，在10日內(nèi)。

 權利人因特殊情況無法提交房屋產(chǎn)權的合法來源證明或提交的證明不全，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門調(diào)查，該房屋確屬權利人的，應予核準登記，核發(fā)房屋權利證書。



 第十四條 房屋權利證書遺失、損毀的，應及時向房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請補辦。



 第十五條 申請房屋產(chǎn)權登記發(fā)證，應按規(guī)定交納有關費用，具體收費項目和收費標準由省財政部門會同物價部門規(guī)定。




 第三章 房屋產(chǎn)權管理





 第十六條 房屋產(chǎn)權轉移或變更登記后，憑變更后的房屋所有權證書向縣級以上土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書。

 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。



 第十七條 房屋具有下列情形之一的，其產(chǎn)權不得轉移：

 （一）未依法登記領導取房屋所有權證的；

 （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋產(chǎn)權的；

 （三）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

 （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉移產(chǎn)權的。



 第十八條 經(jīng)人民法院判決認定的無主房屋，依法收歸國有。

 產(chǎn)權人下落不明又無合法代理人的房屋，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門依法代管。



 第十九條 房屋權利證書實行驗證制度。具體驗證辦法由省建設行政主管部門規(guī)定。




 第四章 房屋產(chǎn)籍管理





 第二十條 縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應按國家規(guī)定做好房產(chǎn)測繪工作。



 第二十一條 房屋產(chǎn)權登記發(fā)證、產(chǎn)權糾紛仲裁、房產(chǎn)交易、房屋拆遷或房產(chǎn)平面圖測繪等工作完成后，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應按檔案管理規(guī)定將有關文件、材料收集齊全，整理組卷后歸檔。



 第二十二條 房屋產(chǎn)籍應按照地號建立，地號的編立按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

 房屋產(chǎn)權檔案按照地號建立房屋產(chǎn)權人產(chǎn)權卷宗，卷內(nèi)材料以其發(fā)生時間為序編列。



 第二十三條 房屋產(chǎn)籍應根據(jù)房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更、注銷和他項權利的變化及時進行調(diào)整和補充，使房屋產(chǎn)籍記載的內(nèi)容與產(chǎn)權現(xiàn)狀保持一致。



 第二十四條 縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應建立產(chǎn)權產(chǎn)籍統(tǒng)計報表制度，及時向上級主管部門及同級人民政府和有關部門報送城市房屋現(xiàn)狀及變更的統(tǒng)計資料。




 第五章 法律責任





 第二十五條 不按本條例規(guī)定期限申請辦理房屋產(chǎn)權登記的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門責令限期補辦；逾期不補辦的，對個人處以50元以上500元以下的罰款，對單位處以1000元以上10000元以下的罰款。



 第二十六條 申請人在申請登記時隱瞞事實真相或偽造有關證件、文件，采取非法手段騙取房屋權利證書的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門注銷登記，收繳房屋權利證書，并可對個人處以1000元以上5000元以下的罰款，對單位處以5000元以上50000元以下的罰款。



 第二十七條 涂改、偽造房屋權利證書的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門繳銷其房屋權利證書，并可對個人處以1000元以上5000元以下的罰款，對單位處以5000元以上50000元以下的罰款。



 第二十八條 按本條例規(guī)定收繳的罰款，全額上繳同級財政。



 第二十九條 當事人對行政處罰決定不服的，可依照《
行政復議條例》和《
中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定申請復議或向人民法院提起訴訟。當事人逾期不申請復議、不起訴、又不履行處罰決定的，依照國家有關法律的規(guī)定執(zhí)行。



 第三十條 拒絕、阻礙房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務，違反《
中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。



 第三十一條 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員，錯發(fā)房屋權利證書或房屋權利證書登記內(nèi)容有誤的，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應自發(fā)現(xiàn)之日起5日內(nèi)予以改正。給權利人造成損失的，應依法承擔民事責任。

 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、收受賄賂的，對有關責任人員給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門及其工作人員違法行使職權，給權利人造成損失的，依法承擔賠償責任。




 第六章 附則



 第三十二條 本條例具體應用中的問題，由省建設行政主管部門負責解釋。



 第三十三條 本條例自1996年7月1日起施行。1988年2月21日浙江省人民政府發(fā)布的《浙江省城鎮(zhèn)房屋所有權登記發(fā)證辦法》同時廢止。