• 【發(fā)布單位】80302
• 【發(fā)布文號】河北省人民政府令第154號
• 【發(fā)布日期】1996-03-21
• 【生效日期】1996-03-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省人民政府令

河北省人民政府令
 
（第154號）
 《河北省土地登記辦法》已經(jīng)1996年3月21日省政府第55次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 省長 葉連松

 一九九六年三月二十一日



 河北省土地登記辦法





 第一條 為加強土地權(quán)屬管理，健全土地登記制度，保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國家其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。



 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更、終止，必須依照本辦法進行登記。



 第三條 依照本辦法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。



 第四條 縣級以上人民政府土地管理部門（以下簡稱土地登記機關(guān)）主管本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。



 第五條 土地登記以宗地為基本單元進行。



 第六條 土地登記的程序是：

 （一）登記申請；

 （二）地籍調(diào)查；

 （三）權(quán)屬審核；

 （四）注冊、變更或者注銷登記；

 （五）頒發(fā)、換發(fā)或者吊銷土地證書。



 第七條 土地登記的申請人必須是土地權(quán)利人。土地權(quán)利人是法人的，由其法定代表人申請；土地使用權(quán)是共有的，由共有人分別申請。



 第八條 申請土地登記，申請人可以委托代理人。

 代理人代為辦理土地登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人委托他人代為辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行公證、認(rèn)證。



 第九條 申請土地登記，申請人應(yīng)當(dāng)向土地所在地轄區(qū)市或者縣（市、區(qū)）土地登記機關(guān)提交下列資料：

 （一）土地登記申請書；

 （二）法人和法定代表人證明、個人身份證明或者戶籍證明；

 （三）土地權(quán)屬證明；

 （四）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；

 （五）按照規(guī)定必須提交的其他資料。

 對跨縣級行政區(qū)域的土地，申請人應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地轄區(qū)市或者縣（市、區(qū)）土地登記機關(guān)提交前款規(guī)定的資料，申請進行土地登記。



 第十條 在土地登記過程中發(fā)生土地權(quán)屬爭議時，應(yīng)當(dāng)按照《
中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定進行處理后再行登記。



 第十一條 以出讓、劃撥、租賃的方式取得國有土地使用權(quán)以及依法取得集體土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在依法繳清有關(guān)費用后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件、繳費憑證和其他有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進行土地登記。



 第十二條 有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持合同和其他有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進行土地他項權(quán)利登記；

 （一）抵押土地使用權(quán)的；

 （二）出租國有土地使用權(quán)的；

 （三）設(shè)定其他土地他項權(quán)利的。



 第十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，依法以出售、贈與或者其他合法方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)土地管理部門審查同意后三十日內(nèi)，持合同和有關(guān)證明文件，向土地登記機關(guān)申請進行土地變更登記。其中房屋已經(jīng)建成的，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記后十五日內(nèi)，持合同和有關(guān)證明文件，向土地登記機關(guān)申請進行土地變更登記。

 因單位合并、分立等原因引起土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在土地合同經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持合同和批準(zhǔn)文件，向土地登記機關(guān)申請進行土地變更登記。

 依法繼承土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的，繼承人應(yīng)當(dāng)在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件，向土地登記機關(guān)申請進行土地變更登記。

 因交換、調(diào)整土地發(fā)生土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在交換、調(diào)整協(xié)議經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件，向土地登記機關(guān)申請進行土地變更登記。



 第十四條 已經(jīng)登記的土地的用途發(fā)生變更時，土地使用者應(yīng)當(dāng)在變更申請批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件和其他有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進行土地變更登記。



 第十五條 土地權(quán)利人更改名稱（姓名）、地址的，應(yīng)當(dāng)在更改后三十日內(nèi)，持有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進行土地變更登記。



 第十六條 集體土地被依法征用時，土地登記機關(guān)憑批準(zhǔn)文件直接辦理集體土地所有權(quán)注銷登記。

 國有土地使用權(quán)被依法收回時，土地登記機關(guān)憑批準(zhǔn)文件直接辦理國有土地使用權(quán)注銷登記。

 國有土地使用權(quán)出讓或者國有土地租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi)，持原土地證書申請國有土地使用權(quán)注銷登記。

 土地他項權(quán)利終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地他項權(quán)利終止之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請土地他項權(quán)利注銷登記。

 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明材料，申請土地權(quán)利注銷登記。

 土地權(quán)利人未按照本辦法規(guī)定申請注銷登記的，土地登記機關(guān)可以直接辦理注銷登記。



 第十七條 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同或者轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)抵押合同、出讓或者轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進行土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地變更登記。



 第十八條 土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)對土地登記申請進行審查，對符合規(guī)定的予以登記：

 （一）申請進行土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起三十日內(nèi)；申請進行土地他項權(quán)利設(shè)定或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起十五日內(nèi)；

 （二）申請進行土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利注銷登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起十五日內(nèi)。

 對于不符合本辦法規(guī)定的申請，土地登記機關(guān)不予登記，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起十五日內(nèi)通知申請人，并說明不予登記的理由。



 第十九條 土地登記機關(guān)在受理土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定登記申請后，應(yīng)當(dāng)進行地籍調(diào)查，經(jīng)審核確認(rèn)土地權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)進行注冊登記，并頒發(fā)土地證書。

 土地登記機關(guān)受理土地所有權(quán)、使用權(quán)變更或者注銷登記申請后，經(jīng)審核確認(rèn)符合規(guī)定的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)進行變更或者注銷登記，并換發(fā)或者吊銷土地證書。

 土地登記機關(guān)受理土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更或者注銷登記申請后，經(jīng)審核確認(rèn)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)進行注冊、變更或者注銷登記，并頒發(fā)、換發(fā)或者吊銷土地證書。



 第二十條 土地登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)錯登或者漏登的，應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以向土地登記機關(guān)申請進行更正登記。



 第二十一條 當(dāng)事人采取欺騙手段獲得土地注冊登記的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記，并吊銷其土地證書。



 第二十二條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用者未按本辦法的規(guī)定申請土地登記的，其土地使用權(quán)不予保護。土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補辦土地登記手續(xù)；逾期仍未補辦的，按非法占地處理。



 第二十三條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者出租以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未按本辦法的規(guī)定申請土地登記的，按非法轉(zhuǎn)讓土地處理。



 第二十四條 抵押土地使用權(quán)或者出租以出讓方式取得的土地使用權(quán)，未按本辦法的規(guī)定申請土地登記的，其抵押合同、租賃合同無效。



 第二十五條 辦理土地登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地登記費用。



 第二十六條 本辦法由河北省土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。