• 【發(fā)布單位】80301
• 【發(fā)布文號】河北省第八屆人大常委會(huì)第53號
• 【發(fā)布日期】1995-09-13
• 【生效日期】1992-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

 河北省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
 
（第53號）
 《河北省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改＜河北省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定＞的決定》已由河北省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議于1995年9月13日通過，現(xiàn)予公布，并自公布之日起施行。



 1995年9月13日



 河北省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定

 （1992年10月30日河北省第七屆人民代表大會(huì)

 常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過

 根據(jù)1995年9月13日河北省第八屆人民代表大會(huì)

 常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議《關(guān)于修改＜河北省

 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定＞的決定》修正）





 第一條 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和《河北省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)條例》，制定本規(guī)定。



 第二條 經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院或者河北省人民政府批準(zhǔn)，在本省設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）內(nèi)的土地管理，適用本規(guī)定。



 第三條 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)土地的統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)和利用。

 開發(fā)區(qū)所在地省轄市或縣（市）人民政府土地管理部門派駐開發(fā)區(qū)的分支機(jī)構(gòu)，作為開發(fā)區(qū)土地管理部門，具體負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)土地的征用、出讓、劃撥和管理。



 第四條 任何單位和個(gè)人不得侵占開發(fā)區(qū)的土地。使用開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地，必須遵守中華人民共和國和本省的法律、法規(guī)，服從開發(fā)區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃，不得擅自占用土地或者改變土地用途。



 第五條 開發(fā)區(qū)所在地省轄市或縣（市）人民政府負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓。開發(fā)區(qū)土地管理部門與受讓人簽訂出讓合同，同級人民政府核發(fā)土地使用證。

 在開發(fā)區(qū)內(nèi)使用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由開發(fā)區(qū)所在地縣（市）人民政府批準(zhǔn)；使用耕地3畝以上50畝以下，其他土地10畝以上100畝以下的，由開發(fā)區(qū)所在地省轄市人民政府或地區(qū)行政公署批準(zhǔn)，報(bào)省人民政府土地管理部門備案；開發(fā)區(qū)設(shè)在市轄區(qū)的，使用耕地50畝以下，其他土地100畝以下的，由市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)省人民政府土地管理部門備案。

 申請使用開發(fā)區(qū)土地的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)送有關(guān)資料，負(fù)責(zé)批準(zhǔn)使用開發(fā)區(qū)土地的人民政府或地區(qū)行政公署收到報(bào)送的有關(guān)資料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)或辦理批準(zhǔn)手續(xù)。



 第六條 受讓人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)向出讓方交付不少于出讓金總額15％的定金；自出讓合同簽訂之日起六十日內(nèi)，交付全部土地使用權(quán)出讓金。定金、出讓金應(yīng)按出讓合同中規(guī)定的幣種支付。

 收取土地使用權(quán)出讓金所得土地收益的本省留成部分，應(yīng)當(dāng)留在開發(fā)區(qū)，主要用于開發(fā)區(qū)的土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。



 第七條 受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并可請求違約賠償。

 出讓方未按出讓合同提供土地使用權(quán)的，應(yīng)返還定金，受讓人有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。



 第八條 土地使用金是國家行使土地所有權(quán)所收取的費(fèi)用。受讓人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)每年向開發(fā)區(qū)土地管理部門繳納土地使用金。



 第九條 受讓人如需變更出讓合同規(guī)定的土地用途和規(guī)劃建設(shè)要求時(shí)，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，按規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理登記。



 第十條 受讓人應(yīng)自合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)開發(fā)建設(shè)，如不能按期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)提前30天向開發(fā)區(qū)土地管理部門申請批準(zhǔn)延期。未經(jīng)批準(zhǔn)延期的，由開發(fā)區(qū)土地管理部門無償收回土地使用權(quán)，吊銷土地使用證。



 第十一條 受讓人對依法取得的土地使用權(quán)，可以采取出售、交換或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓必須在交清全部出讓金，并已投入建設(shè)資金占總投資額30％以上方可進(jìn)行。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原出讓合同和有關(guān)登記文件中所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

 轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限，為原出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。



 第十二條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并應(yīng)自合同簽訂之日起十五日內(nèi)到開發(fā)區(qū)土地管理部門和房產(chǎn)部門辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)變更登記，領(lǐng)取有關(guān)證件。



 第十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受轉(zhuǎn)讓人需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途或者規(guī)劃建設(shè)要求的，按照本規(guī)定第九條的規(guī)定辦理。



 第十四條 經(jīng)出讓或者轉(zhuǎn)讓合法取得的土地使用權(quán)，可以用作向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款抵押，以及其他債務(wù)抵押。抵押年限不得超過原出讓或者轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的有效年限。



 第十五條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押雙方應(yīng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及出讓、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。

 抵押合同應(yīng)向開發(fā)區(qū)土地管理部門登記。抵押合同關(guān)系存在期間，土地使用權(quán)不得再次用作抵押。



 第十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間，宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照中華人民共和國法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并享有優(yōu)先受償權(quán)。

 因處分抵押物而獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)到開發(fā)區(qū)土地管理部門辦理土地使用權(quán)的變更登記，領(lǐng)取土地使用證，繳納有關(guān)費(fèi)用。



 第十七條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)到開發(fā)區(qū)土地管理部門辦理抵押登記注消手續(xù)。



 第十八條 通過出讓、轉(zhuǎn)讓或者作為抵押權(quán)人處分抵押物而獲得的土地使用權(quán)可以出租。但是未按出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行投資和開發(fā)建設(shè)的，其土地使用權(quán)不得出租。



 第十九條 土地使用權(quán)出租人與承租人應(yīng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及出讓、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。

 出租人應(yīng)自租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，到開發(fā)區(qū)土地管理部門辦理登記。



 第二十條 土地使用權(quán)出租后，出租方必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。



 第二十一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)發(fā)生土地增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按國家規(guī)定繳納土地增值稅。



 第二十二條 出讓合同年限屆滿，開發(fā)區(qū)土地管理部門有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，同時(shí)注銷土地使用證。其地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)由開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)無償取得。



 第二十三條 受讓人需要延長土地使用年限的，應(yīng)在出讓期屆滿前六個(gè)月向開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，辦理有關(guān)登記，續(xù)簽土地使用權(quán)出讓合同，并按當(dāng)時(shí)的土地出讓價(jià)格與合同規(guī)定的幣種繳納出讓金。



 第二十四條 在開發(fā)區(qū)投資舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品出口企業(yè)和社會(huì)公益事業(yè)的，收取土地使用權(quán)出讓金可以在國家規(guī)定范圍內(nèi)予以優(yōu)惠。



 第二十五條 開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地違法行為，由開發(fā)區(qū)土地管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。



 第二十六條 本規(guī)定自一九九二年十二月一日起施行。