• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-09-11
• 【生效日期】1995-09-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定

上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定
 
（上海市建設(shè)委員會(huì)1995年9月11日）

 第一條 為加快本市舊住房成套改造，提高住房成套率，改善居民住房條件，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱舊住房成套改造，是指在保留舊住房原有建筑特色和結(jié)構(gòu)前提下，通過調(diào)整布局，改善設(shè)施，增加設(shè)備，使之獨(dú)立成套的城市房屋修繕行為。



 第三條 本規(guī)定適用于本市區(qū)各類質(zhì)量較好、城市規(guī)劃予以保留的舊住房成套改造。



 第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實(shí)施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實(shí)事工程計(jì)劃進(jìn)行。



 第五條 上海市房屋土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）負(fù)責(zé)編制全市舊住房成套改造規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，核定專項(xiàng)資金貸款額度，對(duì)各區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督。

 各區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱區(qū)政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃的編制和項(xiàng)目審批、協(xié)調(diào)，區(qū)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。



 第六條 市房地局根據(jù)舊住房成套改造年度計(jì)劃匯總配套計(jì)劃，送市住宅發(fā)展核定后，列入市住宅配套年度計(jì)劃。市住宅配套年度計(jì)劃報(bào)市建設(shè)委員會(huì)備案。



 第七條 規(guī)劃、公用、市政、環(huán)衛(wèi)、郵電、電力等部門，對(duì)本市舊住房成套改造應(yīng)予配合和支持。



 第八條 舊住房成套改造配套費(fèi)用按下列方式承擔(dān)：

 （一）自來水、雨污水、煤氣、電力、通訊、環(huán)衛(wèi)等配套項(xiàng)目，已列入有關(guān)部門實(shí)事工程和更新改造項(xiàng)目計(jì)劃的舊住宅成套改造地塊，按原計(jì)劃渠道投資，配套費(fèi)用不計(jì)入改造項(xiàng)目成本，擴(kuò)容費(fèi)用按實(shí)計(jì)入改造項(xiàng)目成本。

 （二）其它地塊因改造而發(fā)生的配套管線拆、移、復(fù)接和擴(kuò)容費(fèi)用，按工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用合理分?jǐn)?，?jì)入改造項(xiàng)目成本。



 第九條 凡列入舊住房成套改造計(jì)劃的項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報(bào)市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。



 第十條 凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。



 第十一條 舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。



 第十二條 舊住房成套改造實(shí)行原地有償安置和異地相結(jié)合，以原地有償安置為主。



 第十三條 居住在亭子間、灶間、閣樓、曬臺(tái)搭建房的住戶、不愿購房的住戶，應(yīng)予以現(xiàn)房異地安置。



 第十四條 異地安置標(biāo)準(zhǔn)參照《上海市房屋拆遷管理細(xì)則》執(zhí)行。



 第十五條 舊住房成套改造所需的安置房建設(shè)用地，應(yīng)納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計(jì)劃，有區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)核定。



 第十六條 原地安置的住戶原則上實(shí)行自行臨時(shí)過渡，過渡期不超過1年。超過1年的，實(shí)施單位應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地局另行制定。



 第十七條 原地安置的住戶實(shí)行有償安置。每戶購買面積不超過原建筑面積部分以成本價(jià)購房或參照本市出售公有住房的有關(guān)規(guī)定購房；超過原建筑面積又在8平方米（8平方米）以內(nèi)的部分，按平均購房；再超出部分，按市場(chǎng)價(jià)購房。



 第十八條 原地安置購房時(shí)可使用本戶成員及其直系親屬積累的公積金；不足部分，可由戶主按本市公積金管理有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)抵押貸款。



 第十九條 原地安置戶按上述標(biāo)準(zhǔn)所構(gòu)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，5年后可以上市。



 第二十條 市、區(qū)兩級(jí)政府應(yīng)建立舊住房成套改造專項(xiàng)資金，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。資金可從下列渠道籌措：

 （一）向原地安置居民售房的房?jī)r(jià)款；

 （二）公房租金中用于房屋大修的部分資金；

 （三）土地使用權(quán)出讓金中區(qū)政府所得的部分收入；

 （四）其它收入。



 第二十一條 舊住房成套改造啟動(dòng)資金需要貸款的可從出售公房回收資金中提供。具體貸款辦法由市房地局和市公積金管理中心另行規(guī)定。



 第二十二條 舊住房成立改造按國家房屋修繕規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。



 第二十三條 本市郊區(qū)城鎮(zhèn)舊住房改造參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第二十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用由市房地局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十五條 本規(guī)定自頒布之日起施行。