• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-08-30
• 【生效日期】1995-08-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅出售管理辦法

 上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅出售管理辦法
 
（1995年8月30日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 （目的）

 為了加快本市危棚筒屋密集地區(qū)的改造，規(guī)范外資內(nèi)銷平價(jià)住宅出售行為，制定本辦法。



 第二條 （定義）

 本辦法所稱外資內(nèi)銷平價(jià)住宅，是指按照《上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)收購管理辦法》開發(fā)，并已由政府收購的住宅。



 第三條 （適用范圍）

 凡在本市范圍內(nèi)出售外資內(nèi)銷平價(jià)住宅，適用本辦法。



 第四條 （出售對(duì)象）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅應(yīng)當(dāng)首先有償安置要求回原地安置的被拆遷戶。

 安置前款對(duì)象后的剩余住宅，優(yōu)先出售給具有本市市區(qū)常住戶口的下列對(duì)象：

 （一）勞動(dòng)模范、建設(shè)功臣等有特殊貢獻(xiàn)人員中的住房困難戶；

 （二）人均居住面積在4平方米以下的中低收入住房特困戶；

 （三）需要照顧的其他特殊對(duì)象。



 第五條 （出售價(jià)格）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅的成本價(jià)及平價(jià)，由市建委會(huì)同市物價(jià)局按下列規(guī)定核定：

 （一）成本價(jià)：根據(jù)《上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)收購管理辦法》第十四條規(guī)定的開發(fā)成本結(jié)合成本沖抵因素核定；

 （二）平價(jià)：根據(jù)《上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)收購管理辦法》第二十條規(guī)定的收購價(jià)格加1％管理費(fèi)結(jié)合成本沖抵因素核定。



 第六條 （成本沖抵）

 在保證本辦法第四條第一款及第二款對(duì)象購房的前提下，經(jīng)市建委批準(zhǔn)，可以提取一定比例的住宅及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以市場(chǎng)價(jià)出售。其收入必須用于沖抵本基地其余住宅的開發(fā)成本，以降低售價(jià)。



 第七條 （私房被拆遷戶有償安置價(jià)格）

 對(duì)要求回原地安置的私有房屋被拆遷戶，按下列規(guī)定實(shí)行有償安置：

 （一）安置房屋建筑面積在人均24平方米以內(nèi)、不超過原私有房屋建筑面積的，以成本價(jià)購房。

 （二）按第（一）項(xiàng)規(guī)定安置后住房仍有困難，安置房屋建筑面積在人均16平方米以內(nèi)的，可以成本價(jià)超面積購買至人均16平方米；安置房屋建筑面積超過人均16平方米的，可以平價(jià)超面積購買至人均24平方米。

 （三）安置房屋建筑面積超過人均24平方米、不超過原私有房屋建筑面積的，超過人均24平方米的部分以平價(jià)購房。

 （四）除第（二）項(xiàng)情形外，安置房屋建筑面積超過原私有房屋建筑面積的，超過部分以市場(chǎng)價(jià)購房。



 第八條 （公房被拆遷戶有償安置價(jià)格）

 公有住房被拆遷戶要求回原地安置的，按規(guī)定的安置面積，以成本價(jià)購房。安置后住房仍有困難，安置房屋建筑面積在人均20平方米以內(nèi)的，可以平價(jià)購房至20平方米。



 第九條 （優(yōu)先出售價(jià)格）

 在本辦法第四條第二款規(guī)定的對(duì)象中，凡購買的住房是自住的，且建筑面積在人均16平方米以內(nèi)的，以平價(jià)購買；建筑面積超過人均16平方米的，超過部分按市場(chǎng)價(jià)購買。



 第十條 （產(chǎn)權(quán)歸屬）

 按本辦法購得的住宅，產(chǎn)權(quán)為購房人所有。



 第十一條 （有關(guān)用語含義）

 本辦法所稱的“以內(nèi)”、“以下”均包括本數(shù)，“超過”不包括本數(shù)。



 第十二條 （應(yīng)用解釋部門）

 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市建委、市外資委按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。



 第十三條 （施行日期）

 本辦法自發(fā)布之日起施行。