• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-08-28
• 【生效日期】1995-08-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅規(guī)定

 上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅規(guī)定
 
（1995年8月28日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為了進一步利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅，加快本市舊區(qū)改造步伐，根據(jù)國家和本市有關國有土地使用權出讓及內銷商品房建設管理的法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于列入市人民政府（以下簡稱市政府）舊區(qū)改造計劃的危房、棚戶、簡屋、二級舊里密集（建筑面積占總量70％以上，其中危房、棚戶、簡屋建筑面積占總量50％以上）地區(qū)（以下簡稱危棚簡屋密集地區(qū)），利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅的活動。



 第三條 在危棚簡屋密集地區(qū)利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅，由政府直接提

供土地，投資者按國有土地使用權出讓方式獲得土地使用權。土地使用權出讓價格給予優(yōu)惠，具體由區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）根據(jù)不同地段確定。土地使用權出讓的收入應按下列標準上繳市政府：

 （一）容積率在1．8以內（含1．8）的，按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年計算。

 （二）容積率超過1．8的，超過部分按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年×50％計算。



 第四條 對利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅的項目，在第三條規(guī)定的土地使用權出讓價格給予優(yōu)惠的基礎上，自三級地段起，按不同地段等級適當減收出讓金。減收比例為：三級地段10％，四級地段20％，五級地段30％。



 第五條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅的土地使用權出讓年限最高為七十年。

 國內購買者的房屋所有權，按照本市內銷商品住宅管理的規(guī)定執(zhí)行。



 第六條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅的地塊，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由所在地的區(qū)政府決定，報市房屋土地管理局備案；利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅的項目，按外商投資項目審批權限，由市外國投資工作委員會（以下簡稱市外資委）或其他有審批權的機關審批，并抄送市計劃委員會和市建委，列入本市利用外資計劃和商品房建設計劃。



 第七條 市房屋土地管理局應當定期將經(jīng)確認可利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅的地塊位置、面積、地段等級等情況向社會公告。



 第八條 因利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅而發(fā)生的拆遷安置費用，由投資者承擔。

 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅地塊的市政公用設施，由有關部門向投資者收取配套費用并負責建設，或者經(jīng)有關部門批準后，由投資者自行建設。



 第九條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅，應當簽訂土地使用權出讓合同，并按土地使用權出讓的規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。出讓合同除按規(guī)定明確有關事項外，還應包括下列內容：

 （一）商品住宅的銷售對象為國內的個人或企業(yè)、事業(yè)單位、機關、團體等；

 （二）土地受讓方必須履行合同規(guī)定的義務，并享有合同規(guī)定的權利。



 第十條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅，應當根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，成立特定地塊的項目公司或綜合性的房地產(chǎn)公司實施開發(fā)。



 第十一條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅所需的拆遷安置基地，應當納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計劃，由區(qū)政府負責協(xié)調核定。



 第十二條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅需拆遷房屋及其附屬物的，按本市房屋拆遷管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

 對要求回原地安置的被拆遷戶，實行有償安置，按下列規(guī)定購房：

 （一）在規(guī)定的安置面積以內的，以商品住宅成本價購買；

 （二）超過規(guī)定安置面積的部分，以商品住宅市場價購買；

 （三）房屋產(chǎn)權歸購買者所有。



 第十三條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅，其房屋拆遷由政府統(tǒng)一組織實施，具體實施拆遷的單位按拆遷實際成本的3％收取管理費。



 第十四條 利用外資開發(fā)的內銷商品住宅向境外銷售時，應當按土地使用權出讓規(guī)定，重新簽訂土地使用權出讓合同，并按當時的外銷商品住宅的土地使用權出讓價格，補繳出讓金差價。



 第十五條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅的預售和銷售，按照本市土地使用權出讓地塊商品房開發(fā)經(jīng)營管理的有關規(guī)定執(zhí)行。



 第十六條 利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅，應按規(guī)劃配置公建設施。在確保其它公建設施配置的前提下，商業(yè)服務設施可按不高于15％的比例配套建設，并遵循“誰投資，誰所有，誰受益”的原則，產(chǎn)權歸投資者所有。



 第十七條 本規(guī)定具體應用中的問題，由市建委會同市外資委解釋。



 第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年12月28日市政府批準的《上海市利用外資開發(fā)經(jīng)營內銷商品住宅暫行規(guī)定》同時廢止。