• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-07-08
• 【生效日期】1994-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局 《南京市物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審批暫行規(guī)定》的通知

 南京市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局
 《南京市物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審批暫行規(guī)定》的通知
 
（1994年7月8日寧政發(fā)〔1994〕142號）
 為加強對物業(yè)管理公司的管理，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)建設部有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)對本市物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)的審批作如下規(guī)定：



 一、本規(guī)定所指的物業(yè)是指各類房屋及其附屬的市政、公用設施和相關(guān)連的場地。

 本規(guī)定所指的物業(yè)管理是指管理單位受物業(yè)所有人的委托，以代理經(jīng)營的方式從事對物業(yè)的管理和修繕，并為使用人提供多方面的服務。



 二、物業(yè)管理公司是指按合法程序成立并具備相應資質(zhì)條件的，從事物業(yè)管理、具有法人資格的企業(yè)性經(jīng)濟實體。



 三、南京市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門，負責審查全市物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)，頒發(fā)《物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)證書》（以下簡稱《資質(zhì)證書》），對物業(yè)管理進行業(yè)務指導與監(jiān)督檢查。



 四、申報物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)必須同時具備下列條件：

 （一）自管、托管房屋1萬平方米（建筑面積）以上或高層寫字樓、綜合樓宇不少于1幢；

 （二）貨幣注冊資金不低于10萬元；

 （三）有固定的辦公、經(jīng)營場所；

 （四）管理人員按下列要求配置，建筑面積10萬平方米的平房及多層房屋不少于6人、高層建筑不少于8人；不足10萬平方米不少于5人。上述人員中，房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人員不少于在冊管理人員的三分之一。



 五、申報物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)時必須交驗下列資料：

 （一）內(nèi)資企業(yè)（含全民、集體、股份制、股份合作制）

 1．物業(yè)管理公司申請資質(zhì)報告；

 2．主管部門批準成立物業(yè)管理公司的文件；

 3．管理章程；

 4．法定代表人任命書或聘任書；

 5．驗資證明；

 6．經(jīng)營地點證明；

 7．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）；

 8．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；

 9．其他有關(guān)資料。

 （二）外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作、外商獨資）

 除應提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本。外商獨資企業(yè)需委托本市具有對外咨詢代理的機構(gòu)辦理申請報批事項。

 （三）私營企業(yè)

 1．業(yè)主身份證明；

 2．申請資質(zhì)審批報告；

 3．管理章程；

 4．驗資證明；

 5．經(jīng)營地點證明；

 6．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）；

 7．雇員名冊；

 8．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；

 9．其他有關(guān)資料。



 六、南京市房產(chǎn)管理局收到申請資質(zhì)審查的報告及齊全的申報資料后兩周內(nèi)審核完畢，符合經(jīng)營資質(zhì)條件的，核發(fā)《資質(zhì)證書》。



 七、物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查合格，領(lǐng)取《資質(zhì)證明》后，方可到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。未經(jīng)辦理經(jīng)營資質(zhì)認定手續(xù)不得從事物業(yè)管理。



 八、南京市房產(chǎn)管理局每兩年負責審核一次物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)。



 九、本規(guī)定頒布前，成立的物業(yè)管理公司或兼營物業(yè)管理的企、事業(yè)單位，于本通知下發(fā)后一個月內(nèi)，到南京市房產(chǎn)管理局補辦資質(zhì)報批手續(xù)，領(lǐng)取《資質(zhì)證書》。否則，不得從事物業(yè)管理。



 十、本規(guī)定自頒發(fā)之日起實施。