• 【發(fā)布單位】邯鄲市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-07-01
• 【生效日期】1994-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

邯鄲市關(guān)于加強(qiáng)房產(chǎn)抵押貸款管理的通知

邯鄲市關(guān)于加強(qiáng)房產(chǎn)抵押貸款管理的通知





 市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，市房地產(chǎn)交易所，各縣（市）、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理 （管理）處，房地產(chǎn)交易所，各專業(yè)銀行營業(yè)部，辦事處，信托投資公司，城市信 用社：



 為加強(qiáng)房產(chǎn)抵押貸款工作的管理，維護(hù)抵押貸款雙方的合法權(quán)益，根據(jù)冀建房 （1991）256號(hào)文件和市房字（1992）10號(hào)文件精神，現(xiàn)將房產(chǎn)抵押 貸款管理的有關(guān)規(guī)定通知如下，望遵照?qǐng)?zhí)行。



 一、凡以房產(chǎn)作抵押向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的單位和個(gè)人，須到房屋 所在地房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）辦理房產(chǎn)抵押管理手續(xù)，市內(nèi)三區(qū)（叢臺(tái) 區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)）須到市房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。



 二、辦理房屋抵押貸款手續(xù)須按下列程序進(jìn)行：



 （一）抵押人須持房屋所有權(quán)證，向交易所申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)的價(jià)格評(píng)估；



 （二）經(jīng)評(píng)估計(jì)價(jià)的房屋，由交易所評(píng)估部門出具該房產(chǎn)評(píng)估計(jì)價(jià)憑證。房產(chǎn) 評(píng)估計(jì)價(jià)憑證有效期為一年，一年內(nèi)重新抵押貸款不再作評(píng)估計(jì)價(jià)。憑證一式兩份 （抵押人和交易所各一份）；



 （三）抵押權(quán)人憑據(jù)抵押人提供的房屋所有權(quán)證、評(píng)估計(jì)價(jià)憑證及有關(guān)證件， 與抵押人簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同；



 （四）抵押雙方簽訂貸款合同后，須到交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。由交易 所出具《邯鄲市房產(chǎn)抵押監(jiān)證書》，經(jīng)過登記以后，貸款合同方可生效。抵押人在交 易所出具監(jiān)證書前按貸款額的0．5％交納抵押管理費(fèi)（抵押期限在半年以內(nèi)的， 按貸款額0．4％交納）；



 （五）房產(chǎn)抵押期間，該房屋所有權(quán)證和抵押監(jiān)證書，由抵押權(quán)人保管。



 三、各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押人資信、經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)效益以及抵押貸款期限等情 況確定辦理抵押貸款。貸款額最高不得超過該抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％。



 四、已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，抵押人如需翻建、改建、擴(kuò)建或改變使用性質(zhì)的，必 須取得抵押權(quán)人的書面同意，并續(xù)訂與原抵押合同相銜接的文書。否則，即視為抵 押人違約，產(chǎn)權(quán)管理部門不予辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。



 五、已抵押貸款的房產(chǎn)，在抵押期間，該房產(chǎn)不得以任何形式再進(jìn)行抵押貸款。



 六、抵押期滿，貸款償還后，抵押人須持房屋所有權(quán)證和房屋抵押監(jiān)證書回執(zhí)， 到交易所辦理抵押注銷手續(xù)。



 房產(chǎn)抵押到期，需要繼續(xù)抵押貸款的，須按程序重新辦理抵押手續(xù)。



 七、有下列情況之一者，抵押權(quán)人可向交易所申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍慨a(chǎn)，由交易所會(huì) 同有關(guān)部門進(jìn)行公開拍賣：



 （一）抵押人未依約清償債務(wù)的；



 （二）抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈(zèng)人的；



 （三）抵押人的繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行清償債務(wù)義務(wù)的；



 （四）抵押人解散、破產(chǎn)或者被依法撤銷的。



 八、處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序分配：



 （一）支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)納稅費(fèi)；



 （二）支付所欠抵押權(quán)人的本息和違約金；



 （三）余額退還給抵押人。



 九、本通知自下發(fā)之日起實(shí)施。