• 【發(fā)布單位】80805
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-06-08
• 【生效日期】1994-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

哈爾濱市商品住宅價格管理暫行辦法

哈爾濱市商品住宅價格管理暫行辦法
 
（哈爾濱人民政府發(fā)〔1994〕第10號
 1994年6月8日）

 第一條 為加強商品住宅價格管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平，促進住房制度改革，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市情況，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住宅價格管理。



 第三條 本辦法所稱商品住宅，是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的住宅。



 第四條 商品住宅的價格，實行統(tǒng)一政策，放管結(jié)合，區(qū)別情況，分類管理的原則，外銷價格放開，內(nèi)銷價格實行國家定價。



 第五條 本辦法由市物價部門會同市建設(shè)委員會、計劃委員會、房產(chǎn)、規(guī)劃、土地、城市建設(shè)綜合開發(fā)、財政等部門和建設(shè)銀行組織實施，市物價部門對實施情況進行監(jiān)督檢查。



 第六條 商品住宅的基準價格，由預(yù)算成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、計劃利潤、稅金、差價等項構(gòu)成。



 第七條 商品住宅預(yù)算成本包括下列項目：

 （一）土地征用及拆遷補償費。

 （二）前期工程費。

 （三）建筑安裝工程費。

 （四）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

 （五）小區(qū)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。

 （六）開發(fā)間接費用。



 第八條 銷售費用、管理費用和預(yù)算成本中開發(fā)間接費用的總額，為本辦法第七條（一）至（五）項之和的百分之三；財務(wù)費用中貸款利息，以本辦法第七條（一）至（五）項之和的百分之三十為基數(shù)，一般建筑按現(xiàn)行利率十八個月計算，高層建筑按現(xiàn)行利率二十四個月計算。



 第九條 商品住宅基準價格的計劃利潤，為本辦法第七條（一）至（五）項之和的百分之四。



 第十條 商品住宅地段差價，由市物價、財政部門會同有關(guān)部門按照國家和省的規(guī)定確定。



 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在開發(fā)項目任務(wù)書下達后，向市物價部門申報商品住宅的基準價格，經(jīng)市物價部門會同市財政、房產(chǎn)、城市建設(shè)綜合開發(fā)、規(guī)劃、土地部門和建設(shè)銀行審核后，由市物價部門批準。



 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品住宅銷售（含預(yù)售）前，持項目建設(shè)圖紙和有關(guān)批準文件，到市房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。



 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住宅時，可根據(jù)樓層、朝向確定差價，整棟樓差價的代數(shù)和分別趨近于零。



 第十四條 按國家和省、市規(guī)定收取的商品住宅建設(shè)小區(qū)外城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、電權(quán)費、防空地下室建設(shè)費、中小學教師住房集資等合法稅費，以商品住宅銷售附加費形式計入價格，由購房者支付。



 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況，經(jīng)市物價部門批準，可在原確定的商品住宅基準價格基礎(chǔ)上適當上浮，上浮的幅度，不得超過百分之二十五。上浮百分之十（含百分之十）以下部分，稅后收入留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；上浮百分之十以上、百分之二十（含百分之二十）以下部分，稅后收入的百分之五十留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，百分之五十作為價格調(diào)節(jié)基金；上浮超過百分之二十部分，稅后收入的百分之四十留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，百分之六十作為價格調(diào)節(jié)基金；價格調(diào)節(jié)基金，由市物價部門代收，列為專項資金。



 第十六條 市人民政府確定的“微利房”、“解困房”、合作和集資建設(shè)的住房的銷售價格，由市物價部門會同市房產(chǎn)、財政等部門統(tǒng)一定價。



 第十七條 商品住宅建設(shè)過程中發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費用需要調(diào)整價格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按本辦法規(guī)定重新申報價格。



 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在每年一月底前，將上一年商品住宅銷售價格統(tǒng)計表報送市物價、房產(chǎn)部門。



 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不準有下列行為：

 （一）越權(quán)定價。

 （二）擅自設(shè)立收費項目、提高收費標準。

 （三）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、范圍和辦法。

 （四）冒打成本，亂攤費用。

 （五）其它違反本辦法規(guī)定的行為。



 第二十條 商品住宅價格管理人員應(yīng)當堅持原則，依法管理，秉公辦事，不準利用職權(quán)徇私舞弊。



 第二十一條 向外國人、華僑和港、澳、臺同胞出售商品住宅，除法律、法規(guī)及市人政府另有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行定價銷售。



 第二十二條 對違反本辦法第十一條、第十五條、第十六條、第十七條、第十八條、第十九條規(guī)定的，由市物價部門按照《
中華人民共和國價格管理條例》、《黑龍江省收費罰沒集資管理條例》和國家物價局《關(guān)于價格違法行為處罰規(guī)定》處罰。



 第二十三條 對行政處罰不服的，可依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。



 第二十四條 罰沒使用的票據(jù)和罰款的處理，按國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十五條 經(jīng)市人民政府批準的其他單位開發(fā)經(jīng)營的商品住宅價格管理，參照本辦法執(zhí)行。



 第二十六條 本辦法如與國家和省的有關(guān)規(guī)定抵觸時，按照國家和省的規(guī)定執(zhí)行。



 第二十七條 縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法制定本地區(qū)的商品住宅價格管理具體措施。



 第二十八條 本辦法自一九九四年十月一日起施行。