• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號(hào)】長(zhǎng)春市人民政府令第16號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-09-25
• 【生效日期】1993-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長(zhǎng)春市住房資金管理辦法

 長(zhǎng)春市住房資金管理辦法
 
（1993年9月25日長(zhǎng)春市人民政府令第16號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為貫徹《長(zhǎng)春市住房制度改革方案》，加快我市住房建設(shè)步伐，理順和管理好住房資金，實(shí)現(xiàn)住房資金的良性循環(huán)，根據(jù)我市實(shí)際情況，制定本辦法。



 第二條 凡我市城區(qū)住房資金的籌集、使用和管理，均適用本辦法。

 本辦法所稱住房資金系指國(guó)家、單位、個(gè)人按房改有關(guān)規(guī)定建立的城市住房資金、單位住房資金和個(gè)人住房資金。



 第三條 市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱市房改辦）負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施工作。

 市住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”），負(fù)責(zé)住房資金的管理工作。

 財(cái)政、稅務(wù)、銀行、計(jì)委、經(jīng)委、財(cái)委、科委、建委、教委、勞動(dòng)、人事等部門，應(yīng)當(dāng)各司其責(zé)，積極配合市房改辦和“中心”，做好住房資金管理工作。



 第四條 住房資金籌集、使用應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

 （一）國(guó)家、單位、個(gè)人共同籌集原則。

 （二）立足于原有資金轉(zhuǎn)換原則。

 （三）集中管理、?？顚Ｓ迷瓌t。

 （四）有償使用、多存多貸、利息優(yōu)惠的原則。




 第二章 住房資金的籌集





 第五條 城市住房資金從下列渠道籌集：

 （一）財(cái)政每年用于住房建設(shè)、維修、管理的資金。

 （二）財(cái)政原每年用于職工住房補(bǔ)貼的資金。

 （三）按規(guī)定提取的房產(chǎn)稅。

 （四）從城市國(guó)有土地使用權(quán)有償使用費(fèi)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益金中提取的資金。

 （五）按10％比例從房屋租金中提取的資金。

 （六）出售直管公有房屋回收的資金。

 （七）按5％的比例從單位出售自管房屋收入中統(tǒng)籌的資金。

 （八）發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金。

 （九）住房資金在使用中增殖的資金。

 （十）籌集的其他住房資金。



 第六條 單位住房資金從下列渠道籌集：

 （一）單位上級(jí)部門撥付的專項(xiàng)用于單位住房建設(shè)的資金。

 （二）從單位自有資金中提取的住房建設(shè)資金、住房折舊費(fèi)。

 （三）單位原用于職工房租補(bǔ)貼的資金。

 （四）單位出售自管房屋回收的資金。

 （五）單位自管房屋租金。

 （六）單位組織合作建房籌集的資金。

 （七）按規(guī)定在成本和財(cái)政預(yù)算以及在預(yù)算外收入中提取或列支的住房資金。

 （八）籌集的其他住房資金。



 第七條 職工個(gè)人住房資金的籌集：

 職工個(gè)人及其單位交繳的公積金。



 第八條 “中心”要會(huì)同財(cái)政等有關(guān)部門核定和劃轉(zhuǎn)住房資金。核定劃轉(zhuǎn)后的住房資金分別存入城市、單位、個(gè)人住房資金在市建行、市工商行房地產(chǎn)信貸部開設(shè)的專戶。




 第三章 住房資金的使用





 第九條 城市住房資金必須用于下列各項(xiàng)支出：

 （一）發(fā)放住房房租補(bǔ)貼。

 （二）繳納或支付公積金本息。

 （三）解困房、倒危房建設(shè)和改造。

 （四）發(fā)放住房專項(xiàng)貸款。

 （五）新建、擴(kuò)建、改建和購(gòu)買住房。

 （六）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

 （七）支付住房建設(shè)債券本息。

 （八）其他住房支出。



 第十條 單位住房資金必須用于下列各項(xiàng)支出：

 （一）發(fā)放住房房租補(bǔ)貼。

 （二）住房的維修和管理。

 （三）解困房、倒危房建設(shè)和改造。

 （四）新建、擴(kuò)建、改建和購(gòu)買住房。

 （五）單位負(fù)擔(dān)的公積金支出。

 （六）其他住房支出。



 第十一條 職工個(gè)人住房資金必須用于下列各項(xiàng)支出：

 （一）購(gòu)買住房

 （二）新建、擴(kuò)建、改建住房。

 （三）大修住房。



 第十二條 城市住房資金年度使用計(jì)劃由財(cái)政部門“中心”會(huì)同市房改辦負(fù)責(zé)編制，報(bào)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。

 單位住房資金年度使用計(jì)劃由單位負(fù)責(zé)編制，報(bào)“中心”批準(zhǔn)后實(shí)施。

 職工個(gè)人住房資金使用，由職工本人提出申請(qǐng)，報(bào)“中心”批準(zhǔn)后使用。



 第十三條 職工本戶家庭成員和非本戶直系親屬之間的個(gè)人住房資金可以相互使用。

 職工使用個(gè)人住房資金購(gòu)買、新建的住房出售后，必須將原使用的個(gè)人住房資金存回本人戶內(nèi)。



 第十四條 住房公積金和發(fā)放住房債券籌集的資金，應(yīng)當(dāng)將資金總額的13％留做備付準(zhǔn)備金，其余87％用于發(fā)放單位和個(gè)人住房貸款。

 住房資金使用中增殖的資金，專項(xiàng)用于補(bǔ)充備付準(zhǔn)備金、貸款風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金和房改各項(xiàng)費(fèi)用開支。



 第十五條 住房資金年度貸款計(jì)劃，由“中心”負(fù)責(zé)編制，經(jīng)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。



 第十六條 單位貸款必須具備下列條件：

 （一）必須在銀行（含信用社，下同）設(shè)立獨(dú)立存款帳戶。

 （二）必須列入年度住房資金貸款計(jì)劃。

 （三）必須具有30％以上的建房或購(gòu)房資金，銀行證明。

 （四）必須具有擔(dān)保單位或以不動(dòng)產(chǎn)做抵押。

 （五）必須具有還貸能力。

 （六）必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力。



 第十七條 個(gè)人貸款必須具備下列條件：

 （一）必須具有有關(guān)部門批準(zhǔn)的建房手續(xù)或購(gòu)房證明。

 （二）必須具有30％以上的建房或購(gòu)房資金。

 （三）必須具有擔(dān)保單位或以不動(dòng)產(chǎn)做抵押。

 （四）必須具有還貸能力。



 第十八條 單位和個(gè)人貸款利率，按照低于銀行同期貸款利率的原則，由市人民政府一年公布一次。但單位貸款額度超出其住房債券和公積金額度的，其超出部分貸款利率，依照銀行同期貸款利率執(zhí)行。



 第十九條 單位建房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年；單位購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年；個(gè)人建房或購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)十年。




 第四章 罰款





 第二十條 違反本辦法規(guī)定，拒不交繳住房資金的單位，由市房改辦通知其開戶行協(xié)助劃轉(zhuǎn)，并對(duì)單位處以應(yīng)劃轉(zhuǎn)金額一倍罰款。



 第二十一條 單位和個(gè)人弄虛做假騙取住房資金貸款的，由市房改辦依照同期銀行貸款利率通知其開戶行劃回貸款本息，并對(duì)其貸款額處以20―50％的罰款。




 第五章 附則



 第二十二條 單位和個(gè)人不執(zhí)行長(zhǎng)春市住房制度改革方案的，一律不享受住房資金貸款優(yōu)惠政策。



 第二十三條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第二十四條 本辦法由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施。



 第二十五條 本辦法自一九九三年七月一日起施行。