• 【發(fā)布單位】81305
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-05-18
• 【生效日期】1993-05-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市地價(jià)評(píng)估管理辦法

 福州市地價(jià)評(píng)估管理辦法
 
（1993年5月18日福州市人民政府發(fā)布）

 第一條 為做好國有土地使用權(quán)價(jià)格（以下簡稱地價(jià)）評(píng)估工作，規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)國家利益和土地使用者的合法權(quán)益，加強(qiáng)廉政建設(shè)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 凡在本市鼓樓、臺(tái)江、倉山、郊區(qū)及馬尾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估：

 （一）土地使用權(quán)買賣、交換、贈(zèng)與；

 （二）土地使用權(quán)抵押；

 （三）土地使用權(quán)作價(jià)入股；

 （四）企業(yè)兼并、分立、清算、聯(lián)營、聯(lián)建、股份經(jīng)營等涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

 （五）依照國家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的其它情形。

 當(dāng)事人認(rèn)為需要進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的，也可按本辦法申請(qǐng)地價(jià)評(píng)估。



 第三條 市地價(jià)評(píng)估委員會(huì)負(fù)責(zé)本市地價(jià)評(píng)估管理的協(xié)調(diào)、決策、監(jiān)督工作。主要職責(zé)是：

 （一）制定地價(jià)評(píng)估管理政策并監(jiān)督執(zhí)行；

 （二）審定各類用地的基準(zhǔn)地價(jià)；

 （三）協(xié)調(diào)地價(jià)評(píng)估中相關(guān)部門的關(guān)系；

 （四）指導(dǎo)各縣（市）地價(jià)評(píng)估工作；



 第四條 市土地管理局負(fù)責(zé)本市地價(jià)評(píng)估管理的具體工作，審定批準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員資格，核準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告書。



 第五條 市地價(jià)評(píng)估事務(wù)所是本市地價(jià)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本市地價(jià)評(píng)估的業(yè)務(wù)工作；



 第六條 地價(jià)評(píng)估主要采用以下幾種辦法：

 （一）剩余法；

 （二）市場(chǎng)比較法；

 （三）收益還原法；

 以上方法可根據(jù)評(píng)估的目的分別采用或綜合應(yīng)用。



 第七條 用剩余法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的，應(yīng)以房地產(chǎn)綜合價(jià)格減去地上房屋或建筑物重置成本及利稅后確定地價(jià)。



 第八條 用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)上同一類似的地產(chǎn)交易價(jià)格確定地價(jià)。



 第九條 用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的，應(yīng)根據(jù)被評(píng)估地產(chǎn)的預(yù)期獲利能力和土地增值情況。算出地產(chǎn)的現(xiàn)值，以此確定地價(jià)。



 第十條 市土地管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)、財(cái)政局根據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，每隔一定時(shí)期（每年至少一次）測(cè)定各類用地的基準(zhǔn)地價(jià)，報(bào)市地評(píng)估委員會(huì)批準(zhǔn)公布，作為本市地產(chǎn)交易的指導(dǎo)價(jià)。



 第十一條 按本辦法需要進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的單位或個(gè)人，應(yīng)向市地價(jià)評(píng)估事務(wù)所提交書面申請(qǐng)，并附土地權(quán)屬證明等有關(guān)材料。福州市地價(jià)評(píng)估事務(wù)所受理后，應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，及時(shí)進(jìn)行地塊價(jià)格的評(píng)估，報(bào)市土地管理局核準(zhǔn)，在三十天內(nèi)向申請(qǐng)人提交《地價(jià)評(píng)估報(bào)告書》。



 第十二條 經(jīng)市土地管理局核準(zhǔn)的《地價(jià)評(píng)估報(bào)告書》，是國有資產(chǎn)評(píng)估、銀行貸款及有關(guān)土地稅費(fèi)收取等的法定依據(jù)。



 第十三條 不具備地價(jià)評(píng)估資格的對(duì)外進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。其評(píng)估結(jié)果無效。



 第十四條 對(duì)按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估而未申請(qǐng)?jiān)u估的單位和個(gè)人，由市土地管理局責(zé)令其限期進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并可處以評(píng)估費(fèi)用一到三倍的罰款。



 第十五條 地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告失實(shí)的，市土地管理局應(yīng)責(zé)其重新評(píng)估或另行指定其他評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或責(zé)任人員承擔(dān)；情節(jié)嚴(yán)重的，可以暫停其評(píng)估業(yè)務(wù)，直到撤銷評(píng)估資格。

 地價(jià)評(píng)估人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第十六條 各縣（市）的基準(zhǔn)地價(jià)由各縣（市）制定，報(bào)福州市地價(jià)評(píng)估委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。



 第十七條 集體土地中非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的土地使用權(quán)合資、入股的價(jià)格評(píng)估參照本辦法，但征地補(bǔ)償費(fèi)仍按國家《
土地管理法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。



 第十八條 本辦法由福州市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第十九條 本辦法自頒布之日起施行。