• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-18
• 【生效日期】1992-11-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市城市危險房屋管理規(guī)定

 青島市城市危險房屋管理規(guī)定
 
（1992年11月18日青島市人民政府）
 第一章 總則 





 第一條 為加強城市危險房屋管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。



 第三條 本規(guī)定適用于市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)，各縣級市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)，青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。



 第四條 青島市房產(chǎn)管理局是本市城市危險房屋管理的行政主管部門。

 青島市房產(chǎn)管理局設(shè)在市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)的房產(chǎn)管理處和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下簡稱各縣級市、區(qū)房管部門），負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)危險房屋的行政管理工作。



 第五條 城市房屋所有人、使用人，均應(yīng)合理使用和維護城市房屋，并遵守本規(guī)定。




 第二章 鑒定





 第六條 青島市房產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱市鑒定機構(gòu)）和各縣級市、區(qū)房管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱各縣級市、區(qū)鑒定機構(gòu)），按規(guī)定的權(quán)限分工，負責(zé)城市房屋的安全鑒定工作。



 第七條 市鑒定機構(gòu)負責(zé)市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)內(nèi)下列房屋的安全鑒定：

 （一）屬軍產(chǎn)、外產(chǎn)、僑產(chǎn)及港、澳、臺胞房產(chǎn)的房屋；

 （二）屬市級以上文物保護單位、風(fēng)貌保護建筑的房屋；

 （三）三層以上（含三層）或建筑面積在五百平方米以上的房屋；

 （四）市鑒定機構(gòu)認為應(yīng)由其鑒定的房屋。

 各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)屬市級以上文物保護單位的房屋，由市鑒定機構(gòu)負責(zé)安全鑒定。各縣級市、區(qū)鑒定機構(gòu)負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)除前二款規(guī)定以外房屋的安全鑒定。



 第八條 鑒定機構(gòu)的鑒定人員，須經(jīng)青島市房產(chǎn)管理局資格審查合格，取得鑒定作業(yè)證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。



 第九條 進行房屋安全鑒定，必須有鑒定機構(gòu)兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可聘請有關(guān)專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。



 第十條 房屋所有人、使用人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)有嚴重損壞或危及安全的異常跡象時，應(yīng)及時申請鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。



 第十一條 達到下列合作期限的房屋，房屋所有人應(yīng)申請鑒定機構(gòu)進行一次房屋安全鑒定：

 （一）使用期滿六十年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）房屋；

 （二）使用期滿五十年的磚混結(jié)構(gòu)房屋；

 （三）使用期滿四十年的磚木結(jié)構(gòu)房屋；

 （四）使用期滿三十年的簡易結(jié)構(gòu)房屋。



 第十二條 申請房屋安全鑒定，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提交房屋安全鑒定申請書，并同時交驗有關(guān)證件和資料。



 第十三條 鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，按下列程序辦理：

 （一）受理申請；

 （二）調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀；

 （三）現(xiàn)場勘查、測試；

 （四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

 （五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

 （六）制作、發(fā)出房屋安全鑒定文書。



 第十四條 鑒定機構(gòu)在受理房屋安全鑒定申請后，對一般民用建筑應(yīng)在三十日內(nèi)作出鑒定結(jié)論；對工業(yè)建筑、公用建筑、高層建筑和文物保護單位及風(fēng)貌保護建筑的鑒定項目，應(yīng)在六十日作出鑒定結(jié)論。其中，對屬于特殊危險的房屋，鑒定機構(gòu)必須立即作出鑒定結(jié)論。



 第十五條 鑒定機構(gòu)鑒定危險房屋，執(zhí)行建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13－86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物保護單位及風(fēng)貌保護建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。



 第十六條 經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)須及時發(fā)出鑒定文書，并在鑒定文書上提出處理建議；屬于非危險房屋的，須在發(fā)出的鑒定文書上注明其房屋在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

 房屋安全鑒定文書須加蓋房屋安全鑒定專用章。



 第十七條 經(jīng)鑒定屬危險房屋的，應(yīng)按以下規(guī)定進行處理：

 （一）觀察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

 （二）處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

 （三）停止使用：適用于已不能使用，又無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

 （四）整體拆除：適用于危險且已無修繕價值，需立即拆除的整幢房屋。



 第十八條 鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，應(yīng)按規(guī)定收取鑒定費。鑒定費的收取標準，由市房產(chǎn)管理局會同市物價局、市財政局制定，按規(guī)定的程序報批后執(zhí)行。



 第十九條 按本規(guī)定第十條規(guī)定申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定屬非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。

 按本規(guī)定第十一條規(guī)定申請房屋安全鑒定的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)。




 第三章 治理





 第二十條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，應(yīng)按鑒定機構(gòu)的處理建議及時治理；房屋所有人拒不按鑒定機構(gòu)的處理建議進行治理或使用人有阻礙治理行為的，由房屋部門作出決定，指定有關(guān)單位代為治理或采取其他措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。



 第二十一條 危險房屋的治理費用，除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定的以外，應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)。

 治理的私有危險房屋屬于出租的，房屋出租人可與承租人共同出資治理，承租人所付的治理費用可折抵租金或由出租人分期償還。



 第二十二條 治理危險房屋需使用人臨時搬遷的，房屋所有人應(yīng)及時通知使用人搬遷，治理完畢應(yīng)及時通知使用人回遷；房屋使用人不得拒絕治理、搬遷，否則由此造成的后果，由房屋使用人承擔(dān)。



 第二十三條 房屋所有人對危險房屋進行治理，需到有關(guān)部門辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應(yīng)給予及時辦理，以免延誤時間而發(fā)生事故。



 第二十四條 經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定給予支持。



 第二十五條 經(jīng)鑒定確認的危險房屋，在治理期間或未恢復(fù)正常使用前，房屋所有人不得隱瞞事實進行房產(chǎn)交易。



 第二十六條 經(jīng)鑒定的危險房屋是異產(chǎn)毗連房屋的，各房屋所有人應(yīng)按《青島市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)治理責(zé)任。




 第四章 附則



 第二十七條 當事人違反本規(guī)定，由房產(chǎn)管理部門依照城市房產(chǎn)管理的法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處理。



 第二十八條 因危險房屋的治理、使用等發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，由當事人各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向城市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。



 第二十九條 鑒定機構(gòu)及鑒定人員應(yīng)秉公辦事。對濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法行為造成嚴重后果的，由有關(guān)部門給予行政處分和經(jīng)濟處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第三十條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由青島市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。



 第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。