• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-08-20
• 【生效日期】1992-08-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓審批辦法

昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓審批辦法
 
（1992年8月20日昆明市人民政府發(fā)布）

 第一條 為了加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)國有土地（以下簡稱土地）的管理，明確土地使用權(quán)出讓的審批程序，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和我市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)，實(shí)行有償有期出讓原則，特殊情況，需報(bào)經(jīng)市、縣區(qū)人民政府批準(zhǔn)，土地使用權(quán)出讓的受理部門的審批權(quán)限，按《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）第十條執(zhí)行。



 第三條 土地使用權(quán)出讓，必須按照出讓計(jì)劃進(jìn)行。出讓計(jì)劃由土地使用權(quán)出讓受理部門擬制，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。



 第四條 土地使用權(quán)出讓，實(shí)行預(yù)報(bào)制度，出讓方案，由受理部門負(fù)責(zé)提出，報(bào)“市開發(fā)辦”和縣區(qū)人民政府授權(quán)的部門審核，經(jīng)市、縣區(qū)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

 預(yù)報(bào)內(nèi)容包括：地塊的編號(hào)、位置、面積、現(xiàn)狀。出讓年限、規(guī)劃用途、出讓方式、出讓價(jià)格、效益測(cè)算等。



 第五條 土地使用權(quán)協(xié)議出讓，按下列程序進(jìn)行：

 1．受理部門根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓方案，按照《暫行規(guī)定》和不低于基準(zhǔn)價(jià)的原則，直接同用地單位協(xié)商，達(dá)成意向性協(xié)議后，簽訂《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同（草案）》，填寫《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表》，按《暫行規(guī)定》第十條批準(zhǔn)。

 2．市、縣區(qū)人民政府批準(zhǔn)《出讓合同（草案）》和《出讓呈報(bào)表》后，向受理部門發(fā)出《土地使用權(quán)出讓通知書》。

 3．受理部門憑《通知書》與土地使用權(quán)受讓者正式簽訂《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同》，受讓者按合同規(guī)定向?qū)徟块T交付土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)費(fèi)用。

 4．土地管理部門根據(jù)出讓合同，按規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，向受讓者頒發(fā)《國有土地使用證》。



 第六條 土地使用權(quán)協(xié)議出讓，受理部門報(bào)送《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表》時(shí)，應(yīng)同時(shí)報(bào)送下列文件：

 1、《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同（草案）》。

 2、受讓者擬制的土地開發(fā)利用建設(shè)方案（包括開工時(shí)間和建設(shè)工期）。

 3、省、市人民政府職能部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件。

 4、進(jìn)行土地房屋開發(fā)經(jīng)營的，還須報(bào)土地房屋開發(fā)經(jīng)營資格批準(zhǔn)書的副本。

 凡未按以上規(guī)定報(bào)送材料的，由受理部門限期補(bǔ)報(bào)，逾明未補(bǔ)報(bào)的，原件退還。



 第七條 土地使用權(quán)招標(biāo)拙讓和拍賣出讓，按下列程序進(jìn)行：

 1、受理部門編制土地使用權(quán)招標(biāo)出讓和拍賣出讓方案、報(bào)市“開發(fā)辦”和縣區(qū)人民政府授權(quán)的部門審核，由市、縣區(qū)人民政府批準(zhǔn)。方案內(nèi)容應(yīng)包括地塊編號(hào)、位置、面積、現(xiàn)狀、出讓年限、規(guī)劃用途、出讓底價(jià)、效益測(cè)算等。

 2、受理部門根據(jù)市、縣區(qū)人民政府批準(zhǔn)的方案，發(fā)布招標(biāo)書或拍賣公告，以及出讓地塊的有關(guān)資料。

 3、受理部門辦理投標(biāo)或拍賣的有關(guān)準(zhǔn)備工作。

 4、受理部門組織實(shí)施招標(biāo)或拍賣，并代表市、縣區(qū)人民政府簽發(fā)決標(biāo)書或拍賣書。

 5、中標(biāo)者或競(jìng)買成交者持決標(biāo)書或拍賣書與受理部門簽訂《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同》，向?qū)徟块T交付出讓金和有關(guān)費(fèi)用。土地管理部門按規(guī)定向受讓者頒發(fā)《國有土地使用證》。



 第八條 土地使用權(quán)受讓者領(lǐng)取《國有土地使用證》后，即可進(jìn)行土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營活動(dòng)。



 第九條 本辦法由“市開發(fā)辦”負(fù)責(zé)解釋。



 第十條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。