• 【發(fā)布單位】80311
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-08-03
• 【生效日期】1992-08-03
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

唐山市外商投資企業(yè)用地管理暫行辦法

 唐山市外商投資企業(yè)用地管理暫行辦法
 
（1992年8月3日唐山市人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)外資投資企業(yè)用地管理，保護(hù)外商投資企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》、《唐山市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府［1992］12號(hào)令）和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本辦法。



 第二條 凡在本市境內(nèi)興辦的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)外商投資企業(yè)）使用土地均應(yīng)遵守本辦法。

 外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。外商投資企業(yè)使用土地，必須遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。



 第三條 唐山市土地管理局是本市人民政府管理外商投資企業(yè)用地的主管部門(mén)。遵化市、各縣土地管理局負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的外商投資企業(yè)用地的管理。



 第四條 外商投資企業(yè)在本文下發(fā)以前，已簽訂生效的土地使用合同，在該合同期內(nèi)，仍按原辦法進(jìn)行管理，各項(xiàng)費(fèi)用由財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收。

 本文下發(fā)以后興辦的外商投資企業(yè)按本辦法執(zhí)行。



 第五條 外商投資企業(yè)使用國(guó)有土地（新辟場(chǎng)地），應(yīng)依照市政府［1992］12號(hào)令的規(guī)定取得土地使用權(quán)，其辦理程序和各項(xiàng)費(fèi)用的收繳均應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。



 第六條 外商投資企業(yè)需征用農(nóng)村集體土地（新辟場(chǎng)地），由市、縣政府統(tǒng)一征用后，再出讓給外商投資企業(yè)，其辦理程序和各項(xiàng)費(fèi)用的收繳按市政府［1992］12號(hào)令規(guī)定執(zhí)行。



 第七條 中方企業(yè)用土地使用權(quán)作為條件與外商投資企業(yè)聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建或投資入股的，應(yīng)按照市政府［1992］12號(hào)令的規(guī)定由中方企業(yè)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，其辦理程序和各項(xiàng)費(fèi)用的收繳按市政府［1992］12號(hào)令規(guī)定執(zhí)行。



 第八條 外商投資企業(yè)使用中方合營(yíng)者原有場(chǎng)地，中方合營(yíng)者未將土地使用權(quán)作為合營(yíng)合作條件的，由外商投資企業(yè)按照市政府［1992］12號(hào)令的規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用。



 第九條 外商投資企業(yè)租賃中方企業(yè)未辦理出讓手續(xù)的場(chǎng)地，中方企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓金可一次交納，也可以租金抵交，其標(biāo)準(zhǔn)在租金的20％至40％內(nèi)由土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)核定，租賃期滿，土地使用權(quán)在出讓期內(nèi)仍由出租人使用。



 第十條 外商投資企業(yè)按出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以依照規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，必須依照市政府［1992］12號(hào)令的規(guī)定辦理手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用。



 第十一條 外商投資企業(yè)使用本市國(guó)有土地，應(yīng)在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，持經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)、立項(xiàng)批復(fù)（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地還須持建設(shè)用地規(guī)劃許可證），以及其他有關(guān)文件和圖紙，向市、縣（區(qū)）土地管理局提出申請(qǐng)，依照規(guī)定辦理土地使用手續(xù)。



 第十二條 外商投資企業(yè)繳納土地使用金，除另有規(guī)定外，從用地合同生效之日起按年繳納，第一日歷年用地時(shí)間不足一年的按半年繳納、不足半年的免交，土地使用金自批準(zhǔn)用地之日起五年內(nèi)不作調(diào)整。五年后，視情況變化可以調(diào)整，但調(diào)整間隔不少于三年，調(diào)整幅度不超過(guò)30％。



 第十三條 外商投資企業(yè)使用南堡、海港、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十四條 外商投資企業(yè)因不可抗力，或其它特殊情況，確實(shí)無(wú)力繳納土地使用金的，經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可在一定時(shí)期內(nèi)減、免、緩征土地使用金。



 第十五條 外商投資企業(yè)符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，在征收土地使用金上可以給予優(yōu)惠：

 （一）產(chǎn)品供出口的企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)三年內(nèi)免收土地使用金。

 （二）從事農(nóng)、林、牧業(yè)開(kāi)發(fā)性項(xiàng)目或在邊遠(yuǎn)偏僻地區(qū)與鄉(xiāng)、村企業(yè)合營(yíng)的項(xiàng)目，十年內(nèi)免收土地使用金。

 （三）從事沿海養(yǎng)殖業(yè)的，三年內(nèi)免收土地使用金。



 第十六條 在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，外商投資企業(yè)使用耕地20畝以下，其它土地50畝以下的，由市人民政府批準(zhǔn)，使用非開(kāi)放區(qū)土地或?qū)嵤┏善_(kāi)發(fā)土地的，其批準(zhǔn)權(quán)限按國(guó)務(wù)院和省規(guī)定執(zhí)行。



 第十七條 外商投資企業(yè)的用地年限，應(yīng)與批準(zhǔn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限相符。外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)期滿或中止經(jīng)營(yíng)，所使用的土地出讓期滿的應(yīng)無(wú)償交回市、縣人民政府。出讓期未滿的由受讓人按規(guī)定繼續(xù)使用。外商如需繼續(xù)使用出讓期未滿土地的，應(yīng)持合同和批準(zhǔn)延期的文件，在使用期滿六個(gè)月以前到市、縣土地管理局辦理繼續(xù)使用土地手續(xù)。



 第十八條 外商投資企業(yè)不得自行改變土地用途。如確需改變時(shí)，應(yīng)到原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)辦理變更用地手續(xù)。



 第十九條 外商投資企業(yè)自批準(zhǔn)用地之日起，無(wú)正當(dāng)理由兩年內(nèi)仍未使用土地的，由市、縣土地管理局收回土地使用權(quán)，已交的土地使用稅、費(fèi)不再退回。



 第二十條 外商投資企業(yè)需要臨時(shí)使用土地的，應(yīng)持臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃用地許可證，到市、縣土地管理部門(mén)辦理臨時(shí)用地審批手續(xù)。臨時(shí)用地一般不超過(guò)二年，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)延長(zhǎng)。臨時(shí)用地期滿后由原批準(zhǔn)部門(mén)收回土地，外商投資企業(yè)負(fù)責(zé)拆除地上建筑物并恢復(fù)地貌。



 第二十一條 外商投資企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地使用權(quán)的，沒(méi)收非法收入，并視情節(jié)輕重處以非法收入50％以下的罰款。



 第二十二條 外商投資企業(yè)逾期繳納土地使用費(fèi)的，除限期補(bǔ)交外，按日加收應(yīng)交金額3‰的滯納金。過(guò)期仍拒絕繳納的，收回土地使用權(quán)。



 第二十三條 本辦法規(guī)定的行政處罰由市、縣土地管理局執(zhí)行，外商投資企業(yè)對(duì)行政處罰不服的，可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以按法律規(guī)定直接向人民法院起訴。



 第二十四條 外商投資企業(yè)與其它單位或個(gè)人發(fā)生土地使用權(quán)爭(zhēng)議，可提請(qǐng)中國(guó)仲裁機(jī)關(guān)仲裁或直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。



 第二十五條 香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)的客商興辦企業(yè)用地，參照本辦法執(zhí)行。



 第二十六條 本辦法執(zhí)行中的問(wèn)題由唐山市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十七條 本辦法自公布之日起施行。