• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】昆政發(fā)[1990]67號(hào)
• 【發(fā)布日期】1990-04-16
• 【生效日期】1990-04-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于對(duì)征地新建商品 住宅增加補(bǔ)充價(jià)格的報(bào)告》的通知

 昆明市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于對(duì)征地新建商品
 住宅增加補(bǔ)充價(jià)格的報(bào)告》的通知
 
（昆政發(fā)〔1990〕67號(hào)）
各縣（區(qū)）人民政府，市級(jí)國家機(jī)關(guān)各委辦局，市屬各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

 市人民政府同意市物價(jià)局、稅務(wù)局、房管局、建管局《關(guān)于對(duì)征地新建商品住宅增加補(bǔ)充價(jià)格的報(bào)告》，現(xiàn)予轉(zhuǎn)發(fā)，請(qǐng)各有關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

 我市商品住宅增加補(bǔ)充價(jià)格后，商品住宅的銷售價(jià)格由市政府昆政發(fā)（1986）103號(hào)文件批準(zhǔn)的價(jià)格（原定價(jià)格）和這次增加的補(bǔ)充價(jià)格兩部份組成。各房地產(chǎn)開發(fā)公司在經(jīng)營商品住宅時(shí)，必須進(jìn)入商品房市場，明碼標(biāo)價(jià)，統(tǒng)一經(jīng)營（具體辦法由市房管局報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行）。

 目前我市的商品住宅價(jià)格仍由市房管局負(fù)責(zé)解釋。



 昆明市人民政府

 一九九0年四月十六日

 關(guān)于對(duì)征地新建商品住宅增加補(bǔ)充價(jià)格的報(bào)告



市人民政府：

 我市征地新建商品住宅的銷售價(jià)格，是一九八六年制定的。幾年來，由于物價(jià)上漲，造成商品住宅成本上升；近來，經(jīng)國家、省、市政府批準(zhǔn)，又新征收了幾項(xiàng)稅、費(fèi)，使原定的商品住宅價(jià)格與現(xiàn)行銷售價(jià)格不一致。我們認(rèn)為：在國家新的商品住宅價(jià)格政策未出臺(tái)之前，應(yīng)對(duì)我市商品住宅價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充，即以一九八六年市政府（1986）103號(hào)文件規(guī)定的商品住宅價(jià)格（原定價(jià)格）為基礎(chǔ)，將一九八六年以來經(jīng)國家、省、市政府批準(zhǔn)新征收的稅、費(fèi)和由于物價(jià)上漲造成的建筑材料差價(jià)合在一起列為補(bǔ)充價(jià)格。今后，我市商品住宅的銷售價(jià)格就由原定價(jià)格和補(bǔ)充價(jià)格兩部份組成。全市商品住宅價(jià)格統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)后，有利于房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、管理，有利于國家物價(jià)、稅務(wù)、審計(jì)等部門和群眾的監(jiān)督檢查。現(xiàn)將補(bǔ)充價(jià)格報(bào)告如下：



 一、建筑材料差價(jià)67．67元。

 按規(guī)定的商品房建筑面積每平方米的定額及主要的綜合耗材測算（含配套工程材料差價(jià)），共計(jì)67．67元。其中：鋼材25．52元／平方米；水泥12．00元／平方米；木材7．20元／平方米；瀝青0．74元／平方米；油氈0．24元／平方米；玻璃0．16元／平方米；紅磚18．47元／平方米，碎石1．30元／平方米；沙1．85元／平方米；自來水0．19元／平方米。

 凡于一九八八年一月一日后簽定購房協(xié)議的，按此價(jià)格收取材料差價(jià)。

 為確保小區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量，土建部份的資金必須保證用于施工，各開發(fā)公司不得用壓低工程造價(jià)來獲取利潤。今后，小區(qū)地面土建工程（包括住宅、及配套項(xiàng)目）需按小區(qū)整體建設(shè)規(guī)模進(jìn)行綜合核算，其造價(jià)允許在現(xiàn)綜合價(jià)237．67元／平方米（原建筑造價(jià)170元加現(xiàn)材料差價(jià)67．67元）的基礎(chǔ)上按3％上下浮動(dòng)，向下浮動(dòng)的3％，不得留在開發(fā)公司，需如實(shí)上交市政府統(tǒng)籌安排用于小區(qū)建設(shè)（此費(fèi)由市房管局負(fù)責(zé)核收）。



 二、稅、費(fèi)合計(jì)43．47元／平方米，其中：

 （1）新增綜合費(fèi)6．62元／平方米，按省建委云建字第（87）198號(hào)文；

 （2）耕地占用稅12．00元／平方米，按省政府云政發(fā)（87）136號(hào)文；

 （3）營業(yè)稅11．64元／平方米，按省稅局（88）云稅字第452號(hào)文；

 （4）建筑營業(yè)稅（含營業(yè)稅、教育費(fèi)附加，城市維護(hù)建設(shè)稅）8．49元／平方米，由施工單位向稅務(wù)部門按省稅局（87）云稅建字第563號(hào)文繳納。

 （5）新增人工費(fèi)4．72元／平方米，按省建委（89）建字第198號(hào)文。凡1989年1月1日以前簽定施工合同的工程，不計(jì)新增人工費(fèi)。

 （以上詳見附表一）。



 三、商品住宅價(jià)格的附加費(fèi)

 經(jīng)省、市人民政府批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬商品住宅價(jià)格的附加費(fèi)。由商品住宅經(jīng)營者代收，合計(jì)15．63元／平方米，交主管部門?？顚Ｓ?，不計(jì)入價(jià)格。具體是：

 （1）人防設(shè)施配套費(fèi)4．00元／平方米，經(jīng)市人民政府昆政發(fā)（87）70號(hào)文批復(fù)；

 （2）中學(xué)設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)5．00元／平方米，經(jīng)市人民政府昆政發(fā)（88）53號(hào)文批復(fù)；

 （3）供電工程收貼費(fèi)3．00元／平方米，經(jīng)國家計(jì)委計(jì)資（84）536號(hào)文批復(fù)；

 （4）110ＫＶ電網(wǎng)的新建、改建、擴(kuò)建工程用電增容費(fèi)3．63元／平方米，經(jīng)省政府云政發(fā)（88）221號(hào)文批復(fù)；

 （5）煤氣安裝費(fèi)，報(bào)經(jīng)市物價(jià)部門審批后，才能收取。

 （以上詳見附表二）



 四、商品住宅現(xiàn)貨浮動(dòng)價(jià)在保證質(zhì)量的前提下，為鼓勵(lì)施工企業(yè)不斷提高工程質(zhì)量，縮短建設(shè)周期，調(diào)節(jié)市場需求，促進(jìn)各開發(fā)公司競爭。凡一九八八年十月一日后購買的商品住宅，并在本年以內(nèi)交付使用的現(xiàn)貨，價(jià)格允許上浮。但上浮幅度最高不得超過20％（根據(jù)市場情況確定）。上浮金額的70％上繳政府，由市房管局代管。對(duì)參加小區(qū)開發(fā)、建設(shè)的企業(yè)，能按規(guī)劃、工期交付使用并評(píng)為優(yōu)質(zhì)工程的項(xiàng)目，可由市房管局報(bào)經(jīng)市政府同意，在上交政府的70％內(nèi)提取部份獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，獎(jiǎng)勵(lì)施工企業(yè)和開發(fā)公司。為了不增加單位住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，本文件下發(fā)后，單位購買現(xiàn)貨的，價(jià)格不再上浮。浮動(dòng)價(jià)有關(guān)具體規(guī)定由市房管局審定并送物價(jià)局備案。



 五、貸款利息

 凡從簽定購房協(xié)議起在一年內(nèi)交付使用的商品住宅，其建設(shè)資金是向銀行貸款的，所發(fā)生的利息可計(jì)入商品住宅價(jià)格。在計(jì)算貸款利息時(shí)，需在商品住宅價(jià)格構(gòu)成中扣除75元／平方米的土地征用費(fèi)（這項(xiàng)資金由開發(fā)公司承擔(dān)），再根據(jù)各開發(fā)公司實(shí)際發(fā)生的貸款利息，按一年期限計(jì)算出每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此項(xiàng)工作由市房管局和市建設(shè)銀行負(fù)責(zé)審定，并報(bào)市物價(jià)局備案。凡按工程進(jìn)度付款的統(tǒng)建房和簽訂購房協(xié)議時(shí)一次付清款，一年后交付使用的零星商品房，不再收貸款利息。



 六、印花稅

 按財(cái)政部（88）財(cái)工字第502號(hào)文及市財(cái)政局（88）財(cái)工字第11號(hào)文規(guī)定，印花稅按簽訂合同雙方金額的3‰收取。屬企業(yè)交納的在開發(fā)公司的管理費(fèi)中列支，不再計(jì)入商品住宅價(jià)格。

 （詳見附表三）

 以上六項(xiàng)統(tǒng)一為補(bǔ)充價(jià)格。

 另外二點(diǎn)說明：

 （1）關(guān)于建筑稅，按市稅局（89）市稅四字第038號(hào)文規(guī)定，凡一九八九年一月一日以后簽訂購房協(xié)議進(jìn)行施工新建住房出售給職工個(gè)人的，免征18．19元／平方米的建筑稅。但需按規(guī)定由售房單位每半年（當(dāng)年6月、12月）統(tǒng)一向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)免稅事宜。

 （2）本補(bǔ)充價(jià)格僅適用于征地新建的商品住宅。屬舊城改造的商品住宅價(jià)格，仍由市房管局審批，報(bào)物價(jià)局備案。



 昆明市物價(jià)局

 昆明市稅務(wù)局

 昆明市房地產(chǎn)管理局

 昆明市建筑工程管理局

 一九九0年三月二十日


 （附表一） 昆明市征地新建商品住宅補(bǔ)充價(jià)格表



┌──┬───────┬────┬──────────────────┐
│項(xiàng)次│ 項(xiàng)目 │ 單價(jià) │ │
│ │ │(元／平 │ 內(nèi)容 │
│ │ │方米） │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│ │原定價(jià)格 │361.99 │詳見昆政發(fā)(1986)103號(hào)文 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│1. │基本價(jià)格 │181.90 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│2. │配套設(shè)施費(fèi) │140 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│3. │其他費(fèi)用 │37.29 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│4. │地區(qū)差價(jià) │2.80 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│ │補(bǔ)充價(jià)格費(fèi) │ │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│一 │材料差價(jià) │67.67 │根據(jù)綜合耗材定額及現(xiàn)行材料定額單價(jià)和│
│ │ │ │市場單價(jià)測算。其中含每平方米 │
│ │ │ │住宅應(yīng)分?jǐn)偢鞣N配套工程的材料差價(jià) │
│ │ │ │為14,48元。若購房者所交平價(jià)材料 │
│ │ │ │(指標(biāo))不足部分，按照差多少補(bǔ)多少的原│
│ │ │ │則計(jì)收。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│二 │稅費(fèi) │43.47 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│1. │新增綜合稅 │6.62 │根據(jù)(83)去基定第10號(hào)文和(87)云建定 │
│ │ │ │198號(hào)文測算。其中含每平方米住宅應(yīng)分 │
│ │ │ │攤各種配套工程的此項(xiàng)費(fèi)用為2.06元。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│2. │耕地占用稅 │12 │上繳耕地所轄區(qū)財(cái)政部門。1987年4月1日│
│ │ │ │以前征用耕地建蓋的住宅不收此項(xiàng)稅金。│
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│3. │營業(yè)稅 │11.64 │按原定價(jià)格中第1~3項(xiàng)之和359.19元的 │
│ │ │ │3.24％計(jì)收。上繳稅務(wù)部門。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│4. │建筑營業(yè)稅 │8.49 │根據(jù)(87)云建字第563號(hào)文測算。其中每 │
│ │ │ │平方米住宅應(yīng)分?jǐn)偢鞣N配套工程的此項(xiàng)稅│
│ │ │ │金2.65元。由施工單位向稅務(wù)部門繳納。│
│ │ │ │1987年7月1日以前簽訂施工合同建蓋的住│
│ │ │ │宅，不收此項(xiàng)稅金。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│5. │新增人工費(fèi) │4.72 │根據(jù)(89)云建字第137號(hào)文測算。其中含 │
│ │ │ │每平方米住宅應(yīng)分?jǐn)偢鞣N配套工程的此項(xiàng)│
│ │ │ │費(fèi)用1.47元。1989年1月1日前簽訂施工合│
│ │ │ │同建蓋的商品住宅，不收此項(xiàng)費(fèi)用。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│三 │領(lǐng)空附加費(fèi) │15.63 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│1. │人防設(shè)施配套費(fèi)│4 │上繳市人防辦，統(tǒng)一安排使用。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│2. │中學(xué)設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)│5 │上繳市教育局。不建中學(xué)的小區(qū)，由市教│
│ │ │ │育局負(fù)責(zé)安排學(xué)生上學(xué)地點(diǎn)。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│3. │電貼 │3 │交供電部門 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│4. │電力增容費(fèi) │3.63 │交供電部門 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│5. │煤氣安裝費(fèi) │待定 │按煤氣管理部門報(bào)經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)│
│ │ │ │標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│四 │現(xiàn)貨浮動(dòng)額 │ │簽訂購房協(xié)議后，在半年內(nèi)交房的現(xiàn)貨，│
│ │ │ │其價(jià)格允許在20％以內(nèi)上浮。各開發(fā)公司│
│ │ │ │的現(xiàn)貨價(jià)格需要上浮時(shí)，須報(bào)經(jīng)市房管局│
│ │ │ │批準(zhǔn)。浮動(dòng)金額的70％上繳市政府，由市│
│ │ │ │房管局代收代管；30％歸開發(fā)公司作為擴(kuò)│
│ │ │ │大再生產(chǎn)資金，未經(jīng)批準(zhǔn)自行不浮的，處│
│ │ │ │予浮動(dòng)總額的300％罰款 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│五 │貸款利息 │ │簽訂購房協(xié)議后一年內(nèi)交房的，由市房管│
│ │ │ │局和市建行根據(jù)各開發(fā)公司貸款情況審定│
│ │ │ │。按工程進(jìn)度付款的統(tǒng)建房和簽定購房協(xié)│
│ │ │ │議時(shí)一次付款，一年后交房的零星商品住│
│ │ │ │宅，不收貸款利息。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│六 │印花稅 │ │按財(cái)政部(88)財(cái)工字第502號(hào)文及市財(cái)政 │
│ │ │ │局(88)財(cái)工字第11號(hào)文規(guī)定，印花稅按簽│
│ │ │ │訂合同雙方金額的3‰收取。 │
└──┴───────┴────┴──────────────────┘