• 【發(fā)布單位】80702
• 【發(fā)布文號(hào)】吉林省人民政府令第15號(hào)
• 【發(fā)布日期】1989-06-14
• 【生效日期】1989-06-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同暫行規(guī)定

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同暫行規(guī)定
 
（1989年6月14日吉林省人民政府令第15號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)對(duì)全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同（以下簡(jiǎn)稱租賃經(jīng)營(yíng)合同）的管理，完善租賃經(jīng)營(yíng)合同制度，增強(qiáng)企業(yè)活力，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省的實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。



 第二條 租賃經(jīng)營(yíng)合同是出租方將企業(yè)資產(chǎn)有期限、有償?shù)爻鲎?，并將?jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給承租方而訂立的明確相互間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃經(jīng)營(yíng)合同關(guān)系中的出租方為國(guó)家授權(quán)企業(yè)所在地人民政府委托的有關(guān)部門(mén)，承租方為按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承租經(jīng)營(yíng)企業(yè)者。



 第三條 訂立租賃經(jīng)營(yíng)合同必須貫徹自愿、平等、協(xié)商的原則；必須采用書(shū)面形式。



 第四條 訂立租賃經(jīng)營(yíng)合同必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，兼顧國(guó)家、企業(yè)、職工和承租方的利益。



 第五條 工商行政管理機(jī)關(guān)要對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)合同的訂立和履行進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，調(diào)解仲裁合同糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。




 第二章 租賃經(jīng)營(yíng)合同的訂立和履行





 第六條 租賃經(jīng)營(yíng)合同訂立前，應(yīng)做好下列準(zhǔn)備工作：

 一、由有關(guān)部門(mén)對(duì)企業(yè)進(jìn)行清產(chǎn)核資登記造冊(cè)，清理債權(quán)債務(wù)，評(píng)估資產(chǎn)，科學(xué)、合理地確定標(biāo)底。

 二、按照國(guó)務(wù)院頒布的《
全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》十三條的規(guī)定確定承租方。



 第七條 租賃經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)具備下列主要條款：

 一、標(biāo)的；

 二、租賃經(jīng)營(yíng)合同的生效條件和有效期限；

 三、租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)及年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；

 四、租金數(shù)額、交付期限及計(jì)算辦法；

 五、承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例；

 六、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理；

 七、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；

 八、擔(dān)保的形式和要求；

 九、合同的變更、解除及合同糾紛處理辦法；

 十、違約責(zé)任；

 十一、租賃期滿后資產(chǎn)返還和驗(yàn)收；

 十二、租賃雙方約定的其它條款。



 第八條 租賃經(jīng)營(yíng)合同依法訂立即具有法律約束力，租賃雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，任何一方不得擅自變更或解除。

 合同正本雙方各執(zhí)一份，副本報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)備案。




 第三章 租賃經(jīng)營(yíng)合同的變更和解除





 第九條 凡有下列情況之一者可按法定程序變更或解除租賃經(jīng)營(yíng)合同：

 一、當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家利益和影響國(guó)家計(jì)劃的執(zhí)行時(shí)；

 二、因不可抗力，或者由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失，但無(wú)法防止的外因致使合同不能履行時(shí)；

 三、由于承租方經(jīng)營(yíng)管理不善，完不成租賃經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)或其它指標(biāo)以及違背合同規(guī)定損害了出租方的合法利益時(shí)；

 四、出租方不兌現(xiàn)承租方按合同規(guī)定應(yīng)得的報(bào)酬或違背合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾承租方自主經(jīng)營(yíng)，損害了承租方的合法利益時(shí)；

 五、合同規(guī)定的其它變更或解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)。



 第十條 租賃經(jīng)營(yíng)合同一方要求變更或者解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，雙方未達(dá)成書(shū)面協(xié)議前，原合同仍然有效。

 租賃經(jīng)營(yíng)合同當(dāng)事人一方接到另一方要求變更或者解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面通知之日起，十五日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，即視為默認(rèn)。



 第十一條 變更或解除租賃經(jīng)營(yíng)合同，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按規(guī)定履行手續(xù)。



 第十二條 租賃經(jīng)營(yíng)合同，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，在變更或解除時(shí)，應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。




 第四章 違反租賃經(jīng)營(yíng)合同的責(zé)任





 第十三條 出租方有下列行為之一的，應(yīng)負(fù)責(zé)反租賃經(jīng)營(yíng)合同的責(zé)任：

 一、違反合同規(guī)定不及時(shí)將企業(yè)及財(cái)產(chǎn)交給承租方經(jīng)營(yíng)的；

 二、嚴(yán)重干擾承租方自主經(jīng)營(yíng)的；

 三、不按合同規(guī)定兌現(xiàn)承租方應(yīng)得收益，使承租方經(jīng)濟(jì)權(quán)益受到侵害的；

 四、違反合同規(guī)定擅自變更或解除合同的。



 第十四條 承租方有下列行為之一者，應(yīng)負(fù)違反租賃經(jīng)營(yíng)合同的責(zé)任：

 一、不按合同規(guī)定交納租金和利潤(rùn)的；

 二、因故意或過(guò)失行為造成企業(yè)職工傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的；

 三、合同期滿，未按規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)的；

 四、違反國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定的。



 第十五條 當(dāng)事人一方違反租賃經(jīng)營(yíng)合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如給對(duì)方造成損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如屬雙方的過(guò)錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。




 第五章 租賃合同的管理





 第十六條 租賃合同的鑒證機(jī)關(guān)是市、縣（區(qū)）工商行政管理局。

 租賃合同的鑒證或公證實(shí)行自愿的原則。



 第十七條 當(dāng)事人到工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)鑒證時(shí)，應(yīng)出具以下文件或材料：

 一、租賃經(jīng)營(yíng)合同文本；

 二、雙方當(dāng)事人的資格證明；

 三、審計(jì)部門(mén)簽章的清產(chǎn)核資明細(xì)表；

 四、保證人與被保證人簽訂的擔(dān)保合同或協(xié)議；

 五、其它有關(guān)材料。



 第十八條 工商行政管理機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)合同的監(jiān)督檢查，依法確認(rèn)無(wú)效租賃經(jīng)營(yíng)合同。



 第十九條 當(dāng)事人訂立租賃經(jīng)營(yíng)合同后非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租漁利以及訂立假租賃經(jīng)營(yíng)合同等違法行為的，由工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重給予通報(bào)批評(píng)、收繳非法所得、罰款、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰。




 第六章 租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛的調(diào)解和仲裁





 第二十條 租賃經(jīng)營(yíng)合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方均可按法律、法規(guī)的規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。



 第二十一條 對(duì)純屬財(cái)政、稅務(wù)、勞動(dòng)、人事、工資以及業(yè)務(wù)行政管理等方面的糾紛，由當(dāng)事人到相應(yīng)的主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幚懋?dāng)事人之間的合同糾紛涉及上述問(wèn)題的，可在征得有關(guān)主管部門(mén)對(duì)上述問(wèn)題的正式處理意見(jiàn)后，由仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決。



 第二十二條 租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛當(dāng)事人對(duì)仲裁機(jī)關(guān)作出的仲裁決定不服的，可在收到仲裁決定書(shū)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，上一級(jí)仲裁機(jī)關(guān)作出的復(fù)議為終局裁決；逾期未申請(qǐng)復(fù)議的，原裁決即為終局裁決。




 第七章 附則



 第二十三條 本規(guī)定適用于吉林省境內(nèi)全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)關(guān)系中的出租方和承租方之間訂立的租賃經(jīng)營(yíng)合同。



 第二十四條 吉林省境內(nèi)租賃經(jīng)營(yíng)全民所有制商業(yè)、交通、建筑、農(nóng)林、物資、外貿(mào)等行業(yè)的小型企業(yè)以及集體所有制企業(yè)的合同參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第二十五條 本規(guī)定與國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)生抵觸時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。