• 【發(fā)布單位】81902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1987-12-03
• 【生效日期】1988-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省土地證書頒發(fā)辦法

 廣東省土地證書頒發(fā)辦法
 
（一九八七年十二月三日）

 第一條 為加強(qiáng)土地管理，保護(hù)土地所有者和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》和《廣東省土地管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。



 第二條 土地證書是土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的法律憑證。合法的土地所有權(quán)和使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，除國(guó)家依法變更外，任何單位和個(gè)人不得侵犯。



 第三條 土地證書分為《集體土地所有證》、《國(guó)有土地使用證》、《集體建設(shè)土地使用證》和《臨時(shí)用地證》四種：

 （一）《集體土地所有證》頒發(fā)對(duì)象，是擁有農(nóng)村集體土地所有權(quán)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；

 （二）《國(guó)有土地使用證》頒發(fā)對(duì)象，是使用國(guó)家所有土地的單位和個(gè)人；

 （三）《集體建設(shè)土地使用證》頒發(fā)對(duì)象，是使用農(nóng)村集體所有制土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人；

 （四）《臨時(shí)用地證》頒發(fā)對(duì)象，是因堆放物料、施工作業(yè)、挖沙、采石、取土等需臨時(shí)使用面積較大的國(guó)有或集體所有土地的單位或個(gè)人。

 《臨時(shí)用地證》的有效期最長(zhǎng)為二年。期滿后需延期用地者，必須向原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理續(xù)用手續(xù)。期滿后不辦續(xù)用手續(xù)而繼續(xù)使用的，按非法占用土地處理。



 第四條 我省境內(nèi)擁有農(nóng)村集體土地所有權(quán)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱集體土地所有者），以及使用國(guó)有或集體所有土地的單位和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱土地使用者），必須按照本辦法規(guī)定申領(lǐng)或換領(lǐng)土地證書。



 第五條 縣級(jí)以上（含縣級(jí)，下同）人民政府的國(guó)土管理部門是土地證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)。



 第六條 集體土地所有者和土地使用者向當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門申領(lǐng)（換領(lǐng)）土地證書，或以書面形式委托代理人辦理。土地使用者居住在香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)或國(guó)外的，其委托書須按《
中華人民共和國(guó)公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

 申請(qǐng)領(lǐng)證（換證）的單位和個(gè)人必須填寫真實(shí)名稱。



 第七條 土地證書頒發(fā)程序：

 （一）集體土地所有者和土地使用者向當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門提出領(lǐng)證（換證）申請(qǐng)，并提供確認(rèn)土地所有權(quán)、使用權(quán)的有效證件及土地利用狀況的證明材料（包括圖件）；

 （二）國(guó)土管理部門對(duì)申報(bào)的材料進(jìn)行審核。需要進(jìn)行測(cè)量查丈的，由國(guó)土管理部門會(huì)同申請(qǐng)者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量查丈并繪制用地圖；

 （三）經(jīng)審查符合條件的，國(guó)土管理部門通知其按期領(lǐng)證或換證；

 （四）國(guó)土管理部門登記造冊(cè)，建立土地管理檔案。



 第八條 凡按《廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法》領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證書的單位或個(gè)人，可憑其房屋產(chǎn)權(quán)證書向當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門辦理領(lǐng)取土地使用證手續(xù)。



 第九條 領(lǐng)證（換證）工作截止于1992年底。當(dāng)事人居住在香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外的，換證截止期限延長(zhǎng)至1995年底。



 第十條 申請(qǐng)者提供的有關(guān)證件、材料（包括圖件）不符合要求的，或土地所有權(quán)、使用權(quán)仍有爭(zhēng)議的，經(jīng)國(guó)土管理部門同意可暫緩發(fā)證或換證。

 居住在香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外的當(dāng)事人，由于各種原因需要暫緩辦理?yè)Q證的，可向土地所在地的縣（市）國(guó)土管理部門提出書面申請(qǐng)，出可向縣（市）以上僑務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，由僑務(wù)部門轉(zhuǎn)交國(guó)土管理部門審核予以暫緩換證，不作逾期處理。

 逾期不辦理領(lǐng)證（換證）手續(xù)又不申請(qǐng)暫緩辦理的，原批準(zhǔn)用地證件或土地證書作廢，其土地所有權(quán)或使用權(quán)不受法律保護(hù)。



 第十一條 土地發(fā)生下列變更之一時(shí)，土地證書持有者必須在批準(zhǔn)變更之日起三十天內(nèi)辦理土地變更登記手續(xù)：

 （一）部分土地的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；

 （二）土地用途發(fā)生某些改變；

 （三）初始登記數(shù)據(jù)與土地詳查或地籍測(cè)量后的數(shù)據(jù)不符。

 土地變更登記由所涉及的單位或個(gè)人持原土地證書和有關(guān)材料向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦。



 第十二條 土地所有權(quán)或使用權(quán)全部或大部分轉(zhuǎn)移，或土地的利用狀況發(fā)生根本變化的，應(yīng)申請(qǐng)更換土地證書。



 第十三條 土地證書統(tǒng)一使用省人民政府審定的版本。本辦法頒布前已發(fā)放的土地權(quán)屬證件，由持證人按本辦法規(guī)定辦理?yè)Q證手續(xù)。



 第十四條 有下列情況之一者，經(jīng)縣經(jīng)以上人民政府國(guó)土管理部門查實(shí)，吊銷其土地證書：

 （一）持證者故意隱瞞真實(shí)情況的；

 （二）以假名稱、假姓名冒領(lǐng)土地證書的；

 （三）擅自涂改土地證書或其他有關(guān)圖件、證書材料的；

 （四）用非法手段領(lǐng)證或換證，侵占其他單位（個(gè)人）土地所有權(quán)或使用權(quán)的；

 （五）經(jīng)縣經(jīng)以上人民政府國(guó)土管理部門裁定或人民法院判決，撤銷土地登記和吊銷土地證書的。

 對(duì)偽造土地證書者，提交司法部門依法處理。



 第十五條 頒發(fā)土地證書的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十六條 本辦法由廣東省國(guó)土廳負(fù)責(zé)解釋，并制定實(shí)施細(xì)則。



 第十七條 本辦法自1988年1月1日起施行。過去有關(guān)頒發(fā)土地證書的規(guī)定即行廢止。

 附：1988年3月14日廣東省人民政府同意《廣東省土地證書頒發(fā)辦法》中的《集體建設(shè)土地使用證》改為《集體土地建設(shè)用地使用證》（粵府函〔1988〕149號(hào)）。