• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號(hào)】穗革發(fā)[1981]143號(hào)
• 【發(fā)布日期】1981-09-10
• 【生效日期】1981-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廣東省廣州市革命委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)市房管局 《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》

 廣東省廣州市革命委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)市房管局
 《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》
 
（1981年9月10日穗革發(fā)〔1981〕143號(hào)）
各區(qū)、縣人民政府，市直各單位：

 市革委會(huì)同意市房管局《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 一九八一年九月十日

 《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》



市革委會(huì)：

 根據(jù)一九八一年七月三日市委辦公會(huì)議紀(jì)要同意提高我市非住宅用房租金的精神，現(xiàn)將我局《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》報(bào)上，如無(wú)不當(dāng)，望批轉(zhuǎn)各單位從今年十月一日起執(zhí)行。



 廣州市房地產(chǎn)管理局

 關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案



 我市房租標(biāo)準(zhǔn)很低，租金收入不敷以租養(yǎng)房。根據(jù)去年五月國(guó)家城建總局房產(chǎn)住宅局在重慶召開(kāi)房租會(huì)議精神，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見(jiàn)：目前我市非住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn)是一九五八年定下來(lái)的。當(dāng)時(shí)是按民用公房租金加成30％－100％計(jì)算的。最高每平方米1．04元最低每平方米為0．33元，全市非住宅用房租金平均每平方米為0．465元。中小學(xué)校舍、街道幼兒園、衛(wèi)生院還減租50％。因此，按照目前的租金標(biāo)準(zhǔn)根本說(shuō)不上為國(guó)家提供利潤(rùn)，甚至連“以租養(yǎng)房”的起碼標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，有必要適當(dāng)提高，其理由如下：

 1．房屋成本租金應(yīng)包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息五個(gè)因素。現(xiàn)行非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)從一九五八年確定至今，一直沒(méi)有調(diào)整。且只按四個(gè)因素確定，沒(méi)有考慮利息是不合理的。

 2．房屋折舊費(fèi)是按房屋造價(jià)和使用年限來(lái)提取的。然而，現(xiàn)在的房屋造價(jià)比一九五八年的房屋造價(jià)提高了一至二倍。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋五八年的造價(jià)的每平方米64元，而一九八0年同類(lèi)造價(jià)最低都需175元。

 3．維修材料價(jià)格上漲二至三倍。如公價(jià)鋼材每噸從375元提高到847元多。且公價(jià)材料供應(yīng)少，多數(shù)要自行采購(gòu)議價(jià)材，價(jià)格更高。增大了維修費(fèi)的開(kāi)支。

 4．經(jīng)調(diào)查，我市現(xiàn)行非住宅用房租金比全國(guó)主要大城市非住宅用房租金都低。上海為1．46元，東北六省最高每平方米2．00元。據(jù)了解比較低的北京、天津也準(zhǔn)備提高非住宅用房租金。我市是十類(lèi)地區(qū)，現(xiàn)行租金比其他各大城市都低。

 為了使租金收入能做到以租養(yǎng)房，擬對(duì)工商企業(yè)用房租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整：

 1．調(diào)租的范圍：包括工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、文娛場(chǎng)所等生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房。國(guó)家行政事業(yè)費(fèi)開(kāi)支的黨政機(jī)關(guān)辦公用房，人民、團(tuán)體、文教、衛(wèi)生福利事業(yè)用房的租金暫不調(diào)整。

 2．租金調(diào)整的幅度：平均每平方米租金由現(xiàn)在的0．465元提到1．20元。

 3．調(diào)租日期：一九八一年十月一日起按新的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

 4．具體做法：調(diào)租的具體工作由市房管局組織各區(qū)房管站的房管人員上門(mén)逐單位進(jìn)行丈量，按新標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定新租，重新訂立租賃合約。并向用房單位做好調(diào)租宣傳工作，爭(zhēng)取各單位的大力支持和配合。各區(qū)房管局、房管站要在今年九月底前做好一切調(diào)租的準(zhǔn)備。

 廣州市工商企業(yè)用房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)



 一、計(jì)算公式＝房屋租金基數(shù)×房屋建筑面積×（1±增減率）＋地租單價(jià)×房屋建筑面積（如另有園地或自搭閣樓的再＋園地、自搭閣樓地租面積×地租單價(jià)）。



 二、各等房屋租金單價(jià)表

 元

 單位：――――――

 建筑面積Ｍ2





────┬──┬─────────────────┬──────
 項(xiàng) 目│等 │條 件 及 內(nèi) 容 │租 金
 │級(jí) │ │單 價(jià)
──┬─┼──┼─────────────────┼──────
 房│結(jié)│1 │鋼筋混凝土柱、梁、樓面 │0．62
 │ │2 │混合結(jié)構(gòu) │0．58
 │ │3 │磚墻木樓房（球型薄殼結(jié)構(gòu)樓面） │0．52
 │ │ │ 作出類(lèi)計(jì) │
 │ │4 │雙隅磚墻平房 │0．48
 │構(gòu)│5 │單隅磚墻平房或泥墻平房，木屋 │0．44
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 │地│1 │柚木及各種硬木地板 │0．15
 │ │2 │花階磚或水磨石地面 │0．11
 │ │3 │大紅階磚地面、水泥地面 │0．07
 屋│面│4 │碎磚地面、一般木料或杉木樓面 │0．04
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 租│內(nèi)│1 │磚墻批檔 │0．15
 │墻│2 │批口磚墻 │0．11
 │面│3 │板條批檔或竹織批檔 │0．07
 │ │4 │杉木板 │0．04
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 金│門(mén)│1 │柚木門(mén)窗或鋼窗（有無(wú)帶紗窗百頁(yè)窗均│0．15
 │ │ │ 作此級(jí)計(jì)） │
 │ │2 │油漆杉木門(mén)窗、帶紗門(mén)窗、百頁(yè)窗 │0．11
 │ │3 │油漆杉木板門(mén)、玻璃窗 │0．07
 基│窗│4 │杉木板門(mén)、木板窗 │0．04
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 │設(shè)│1 │浴室（有浴缸）廁所、自來(lái)水、電燈 │0．17
 │ │2 │廁所、自來(lái)水、電燈 │0．15
 │ │3 │自來(lái)水、電燈 │0．11
 數(shù)│ │4 │電 燈 │0．07
 │ │5 │自來(lái)水 │0．04
 │ │6 │電梯以臺(tái)為單位，按具體電梯成本％計(jì)│
 │備│ │收 │
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 增│窗│1 │東南向均有門(mén)、窗 │＋10％
 │門(mén)│ │ │
 │向│2 │單邊東或南、門(mén)、窗向 │＋5％
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 │其│1 │地面經(jīng)常潮濕、空氣不暢通、室內(nèi)平均│－10％
 │ │ │ 高度2公尺以上不夠2．5公尺 │
 │ │2 │室內(nèi)平均高度超過(guò)2．5公尺不足 │－5％
 │ │ │ 2．8公尺 │
 │ │3 │地下室 │－40％
 │ │4 │室內(nèi)平均高度1．5公尺以上不夠2公│－20％
 │ │ │ 尺 │
 減│ │5 │室內(nèi)平均高度1．5公尺以下或半地下│－30％
 │ │ │ 室 │
 │ │6 │室內(nèi)失去天然光線(xiàn)，經(jīng)常要有燈光的 │－10％
 │ │7 │樓層高度超過(guò)3．0公尺，每超高50│＋5％
 │ │ │ 公分 │
 │ │8 │多層房屋從第六層起（指無(wú)電梯設(shè)備）│－5％
 │ │ │ 每層減 │
 │ │9 │三元里、南石頭、沙河、員村、芳村、│－10％
 │ │ │ 沙溪、石溪、瑤頭 │
 │他│10│黃埔、郊區(qū)、及其他地區(qū)房屋 │－15％
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 │損│1 │電影院、戲院、娛樂(lè)場(chǎng) │＋10％
 │壞│2 │食雜、燒臘、洗染 │＋15％
 │程│3 │飲食、旅館、倉(cāng)庫(kù) │＋20％
 │度│4 │安裝動(dòng)力車(chē)間、漂染 │＋30％
 │∧│ │ │－50％
 │加│5 │化工車(chē)間、倉(cāng)庫(kù) │＋100％
 │減│6 │與外商合營(yíng)設(shè)點(diǎn)，開(kāi)設(shè)服務(wù)中心 │＋150％
 率│∨│ │ │
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 三、地租單價(jià)表



───┬─────┬─────┬──────
級(jí) 別│每平方公尺│級(jí) 別│每平方公尺
 │地租單價(jià) │ │地租單價(jià)
───┼─────┼─────┼──────
 1 │三 角 │ 6 │一角八分
 2 │二角八分 │ 7 │一角六分
 3 │二角五分 │ 8 │一角四分
 4 │二角三分 │ 9 │一角二分
 5 │二角一分 │10至30│一 角
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 四、計(jì)算方法的幾種規(guī)定及說(shuō)明

 （一）房屋租金基數(shù)：

 是按租金單價(jià)表中的“結(jié)構(gòu)”“地面”“內(nèi)墻面”“門(mén)窗”“設(shè)備”等五項(xiàng)條件，根據(jù)房屋的具體情況確定等級(jí)后，把各級(jí)單價(jià)加起來(lái)構(gòu)成每平方米的房屋租金基數(shù)。

 1．房屋結(jié)構(gòu)分類(lèi)

 ①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指房屋的承重，全由鋼筋混凝土支承的（包括柱、梁、樓面都是鋼筋混凝土的）及大板房（包括搗制混凝土墻，預(yù)制混凝土樓板）。

 ②混合結(jié)構(gòu)：是指房屋的承重，由鋼筋混凝土和磚、木混合支承的，這類(lèi)房屋包括以下幾種：

 1．磚墻、磚柱承重、鋼筋混凝土梁、樓面的房屋。

 2．磚墻承重，預(yù)制小梁磚拱或混凝土平板拱板樓面的房屋。

 3．鋼筋混凝土柱、梁、木樓面房屋。

 4．磚墻承重，小梁磚拱板或其他預(yù)制板和鋼筋混凝土搗制的平頂平房。

 ③磚木樓房：是指雙隅磚墻承重，木樓面兩層以上的樓房。

 ④雙隅磚墻平房：是指雙隅磚墻承重的瓦面平房，這類(lèi)房屋中，有的有閣樓，但樓層面積不超過(guò)全幢房屋的三分之二，樓層高度不超過(guò)二米或無(wú)固定樓梯等，不應(yīng)作木樓計(jì)。

 ⑤單隅磚墻或泥墻平房：是指單隅磚墻承重或泥墻承重的瓦面平房，木屋也按此類(lèi)計(jì)算。

 2．一幢或一層房屋中，有多種不同結(jié)構(gòu)的按下列原則處理。

 ①一層樓中同時(shí)有兩種結(jié)構(gòu)，例如騎樓為混合結(jié)構(gòu)，其他為木樓，則分別不同結(jié)構(gòu)計(jì)租。

 ②一層樓中，僅廚房、廁所為混合結(jié)構(gòu)，其他均為木樓的，則全層按木樓計(jì)。

 ③樓房中、上下樓面不同結(jié)構(gòu)的（例如二樓樓面為鋼筋混凝土，三樓樓面為木樓板，天臺(tái)又是鋼筋混凝土等），則按混合結(jié)構(gòu)計(jì)租。

 3．內(nèi)墻面：是指租用部位的室內(nèi)墻面。

 （二）建筑面積：

 是指按建筑物（房屋）勒腳以上外墻，外圍的水平面計(jì)算。多層建筑物的建筑面積按分層建筑面積的總和計(jì)算（包括外承重墻、柱、室內(nèi)間格墻和梯間的疊合面積等。陽(yáng)臺(tái)也按100％計(jì)算）。

 ①對(duì)公用內(nèi)外走道租金的分?jǐn)偅憾鄬臃课荩ㄖ竷蓪右陨希w樓不算）。樓上租戶(hù)上落必須經(jīng)過(guò)下層的內(nèi)走道（可按90公分寬度計(jì)算）按50％面積計(jì)租由下層的租戶(hù)負(fù)擔(dān)，上一層的租戶(hù)不再分擔(dān)。

 ②天井（或通天）面積不計(jì)房租，但首層應(yīng)計(jì)算地租。

 ③租戶(hù)在租用的經(jīng)管房?jī)?nèi)加閣樓或天臺(tái)加蓋上蓋，均應(yīng)計(jì)算結(jié)構(gòu)和地租。

 （三）增減率

 1．門(mén)、窗向加成是按實(shí)際窗、門(mén)向的受益面積計(jì)算。

 2．凡窗、門(mén)向受其他建筑物遮擋，如窗向?qū)﹂_(kāi)距離在1．5米以?xún)?nèi)的，不加成；距離1．5米以上的按窗向計(jì)加成。

 3．室內(nèi)樓層高度的計(jì)算是按樓層高度標(biāo)準(zhǔn)為2．80米至3米，從3米起計(jì)每超高50公分加5％（不足50公分者按50公分計(jì)），室內(nèi)樓層高度的丈量辦法是從地面到樓板底或瓦面的最高和最低點(diǎn)的平均值計(jì)算。

 4．一屋多用的租用單位，按實(shí)際情況分別給予加成，如飯店、酒家、冰室其營(yíng)業(yè)部分加成20％，作坊、廚房、鍋爐房部分有動(dòng)力設(shè)備及高溫的，其損壞房屋程度比營(yíng)業(yè)用房大的應(yīng)按30～50％加成。

 5．對(duì)個(gè)體營(yíng)業(yè)戶(hù)（指有工商管理局執(zhí)照的前店后居的鋪面，從扶持的觀點(diǎn)出發(fā)，可不加成，后居部分仍按住宅計(jì)租。以上租金加成率的計(jì)算方法，房屋的加成率的加成，均只系在房屋租金基數(shù)中加成，不應(yīng)包括土地租金在內(nèi)。

 （四）地租及房屋周?chē)旱氐挠?jì)算：

 地租等級(jí)按一九五一年廣州市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)通告中的各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別，及一九六五年下半年補(bǔ)評(píng)及調(diào)整街道等級(jí)計(jì)算地租單價(jià)10至30級(jí)均按每平方米0．10元計(jì)算。租用空地作生產(chǎn)或營(yíng)業(yè)用地可加成200％至300％，房屋周?chē)袎鸬脑旱丶皩俜课莘秶鷥?nèi)使用空地要計(jì)地租。新村附屬設(shè)施（指在我征地范圍內(nèi)建的上蓋）也要收取地租，可加成200％至300％。

 （五）本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，凡用于生產(chǎn)，和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，企業(yè)單位用房的非住宅用房，適用本標(biāo)準(zhǔn)。由國(guó)家行政事業(yè)費(fèi)開(kāi)支的黨政機(jī)關(guān)辦公用房和文教、衛(wèi)生、福利事業(yè)用房的按原租暫不變動(dòng)。

 1．對(duì)工商、企業(yè)單位的辦公用房一律按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（包括飯?zhí)?、幼兒園、衛(wèi)生所）。

 2．工商企業(yè)單位租用馬路面房屋地下作職工宿舍的房屋一律按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。（解放后按住宅使用設(shè)計(jì)的樓房，現(xiàn)在也作住宅用的除外）單位租用的非住宅房未經(jīng)批準(zhǔn)而私自改變作住宅的仍按原租收取，暫不調(diào)整。

 3．工商企業(yè)租用的私房也按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。