• 【發(fā)布單位】遼寧省鐵嶺市
• 【發(fā)布文號】鐵嶺市人民政府令第48號
• 【發(fā)布日期】2005-07-08
• 【生效日期】2005-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】鐵嶺市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法

鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法

(鐵嶺市人民政府令第48號)





 《鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法》業(yè)經(jīng)2005年1月20日鐵嶺市第五屆人民政府第12次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年9月1日起施行。



二00五年七月八日





鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法




第一條 為加強國有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃行為，促進國有土地資產(chǎn)優(yōu)化配置和合理利用，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。




第二條 鐵嶺市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃適用本辦法。



 本辦法所稱國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。



 本辦法所稱國有土地使用權(quán)租賃，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)租賃給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)租金的行為。




第三條 銀州區(qū)、清河區(qū)和鐵嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓和租賃，由市國土資源局管轄。其他縣(市)的國有土地使用權(quán)出讓和租賃，由本縣(市)國土資源管理部門管轄。




第四條 除法律規(guī)定可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的用地或者應(yīng)當以招標、拍賣和掛牌出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用地外，其他建設(shè)用地可通過協(xié)議出讓或租賃方式取得國有土地使用權(quán)。




第五條 原劃撥土地使用權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當協(xié)議出讓或租賃：



 (一)商業(yè)、服務(wù)、金融等經(jīng)營性用地；



 (二)集資住宅、經(jīng)濟適用房、機關(guān)和企事業(yè)單位用地等非經(jīng)營性用地改為經(jīng)營性用地的；



 (三)臨時建筑用地；



 (四)土地出租或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并出租的；



 (五)土地轉(zhuǎn)讓或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓的。




第六條 原出讓的住宅、工業(yè)用地改為經(jīng)營性用地的，應(yīng)當采取協(xié)議出讓或租賃方式補交土地收益。




第七條 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃，土地使用者必，須向縣級以上國土資源管理部門提出申請，并按規(guī)定提供相關(guān)材料，經(jīng)國土資源管理部門審核、縣級以上人民政府批準后，由國土資源管理部門與土地使用者簽訂國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同。




第八條 土地使用者應(yīng)當自國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持用地批準文件及國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同，向市、縣(市)國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權(quán)登記，依法領(lǐng)取國有土地使用證。




第九條 國有土地使用權(quán)租賃可以實行短期租賃或者長期租賃。短期租賃期限一般不超過5年；長期租賃期限最長不得超過法律規(guī)定同類用途土地出讓的最高年限。臨時建筑用地的租賃期限不得超過2年。租賃的具體期限由合同約定。




第十條 出讓和租賃面積以實際用地面積為準：



 (一)地上建筑物為多層的，按實際用途和建筑物面積分攤宗地面積計算；



 (二)劃撥土地使用權(quán)部分改變用途的，按實際改變用途面積計算。




第十一條 土地出讓金按不低于宗地地價70％的標準收??；原劃拔土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，商業(yè)用地按宗地地價的40％收取，其他用地按宗地地價的20％收取。




第十二條 土地租金標準按宗地出讓金采取收益資本化公式確定。用地面積1000平方米以下的原劃撥用地補交土地租金的標準見附表。




第十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)后，改變用途的，按實際用途與批準用途兩者之間的地價差計算土地出讓金或租金。




第十四條 土地租金一般按年收取，特殊情況可按季收取。




第十五條 土地租賃期間，土地租金隨基準地價更新及有關(guān)地價影響因素變化適時調(diào)整。




第十六條 土地使用者應(yīng)當按照國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的用途使用土地。



 在國有土地使用權(quán)出讓或租賃期限內(nèi)，土地使用者確需改變土地用途或者其他土地使用條件的，應(yīng)當提出申請，經(jīng)批準后，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓、租賃合同或者補充合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金或租金，辦理國有土地使用權(quán)變更登記。




第十七條 國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的出讓或租賃期限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期。申請續(xù)期應(yīng)當在國有土地使用權(quán)出讓或租賃期限屆滿6個月前提出。除因社會公共利益需要收回國有土地使用權(quán)以外，市、縣(市)人民政府應(yīng)當予以批準。




第十八條 凡違反本辦法的，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，追究有關(guān)單位和人員的責任。




第十九條 本辦法由市國土資源局負責解釋。




第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行?！惰F嶺市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》(鐵政發(fā)[1996]38號)同時廢止。此前市政府及各縣(市)區(qū)的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。