• 【發(fā)布單位】江西省撫州市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-04-07
• 【生效日期】2005-05-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】江西省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實(shí)施辦法

撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實(shí)施辦法





各縣（區(qū)）人民政府，市政府各部門：



 《撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府第63次常務(wù)會(huì)研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



二○○五年四月七日





撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實(shí)施辦法




第一條 為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，滿足居民住房消費(fèi)需求，依法保護(hù)住房用地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《
中華人民共和國(guó)土地管理法》及《
江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)使用國(guó)有土地所建商品房、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安置房及個(gè)人建房等的單位和個(gè)人。




第三條 辦理住房用地登記應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)人向有土地登記管轄權(quán)的人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)。




第四條 申請(qǐng)住房用地登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：



 （一）商品房開發(fā)用地憑規(guī)劃批文、規(guī)劃紅線圖、用地批文、出讓合同、出讓金及契稅完稅憑證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表及代理人的身份證明等資料辦理土地使用證和分割轉(zhuǎn)讓許可證；



 （二）購(gòu)買商品房的用地戶，憑分割轉(zhuǎn)讓許可證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證、《房屋所有權(quán)證》、購(gòu)房者身份證明等辦理土地使用證；



 （三）公有住房出售單位成批向購(gòu)房人出售公有住房的，由售房單位憑原土地使用證，政府房改辦出售公房審批表和住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等資料統(tǒng)一申請(qǐng)辦理變更土地登記，填寫《購(gòu)買公有住房土地登記申請(qǐng)審批表》；



 （四）公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，由交易雙方憑變更后的《房屋所有權(quán)證》、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證、交易合同，補(bǔ)交土地出讓金或土地收益的憑證、出讓合同、交易雙方的身份證明等有關(guān)資料，申請(qǐng)辦理變更土地登記，填寫《公有住房上市交易的土地登記申請(qǐng)審批表》；



 （五）拆遷安置房用地憑分割轉(zhuǎn)讓許可證、拆遷安置協(xié)議書、拆遷行政主管部門核定的拆遷證明、購(gòu)買超面積部分的售房合同、發(fā)票、契稅完稅憑證、《房屋所有權(quán)證》、被拆遷人的身份證明等辦理土地使用證；



 （六）私有住房用地提交用地批文、出讓合同、出讓金及契稅完稅憑證、《房屋所有權(quán)證》、申請(qǐng)人的身份證明；




第五條 對(duì)受理的住房用地登記申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查和審核確認(rèn)土地權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、地價(jià)合理，沒有糾紛，符合土地登記條件的，由縣級(jí)以上人民政府向土地權(quán)利人頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。




第六條 對(duì)受理的住房用地登記申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查和審核不符合土地登記條件的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人。




第七條 公有住房出售用地范圍和分戶分?jǐn)偼恋孛娣e按以下原則確定：



 （一）單獨(dú)的住宅院落，應(yīng)將整宗地作為房改房用地；



 （二）宗地內(nèi)含有其他用途(如工業(yè)、商業(yè)、機(jī)關(guān)辦公用地等)用地的，應(yīng)將住宅用地單獨(dú)劃出作為房改房用地。



 分戶分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于各戶的建筑面積與總建筑面積的比值乘以房改房用地的總面積。




第八條 開發(fā)小區(qū)或物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的住宅用地，按以下原則確定：



 （一）對(duì)沒有規(guī)定，且有明顯界線的住宅小區(qū)，可以按住宅小區(qū)形成的封閉界線，設(shè)立共用宗進(jìn)行土地面積分?jǐn)偅?


 （二）對(duì)開放式難以確定明確界線的住宅小區(qū)，可按樓房基座占用土地面積進(jìn)行分?jǐn)?，?duì)樓房基座占用土地面積以外的公用部分土地面積可以只造冊(cè)，不登記，在造冊(cè)時(shí)，明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共有。




第九條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地屬行政劃撥的，購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金；屬出讓的，購(gòu)房者按規(guī)定繳納相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按標(biāo)定地價(jià)的10%繳納，沒有確定標(biāo)定地價(jià)的按交易額的1%繳納。購(gòu)房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。非公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房用地按國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)政策辦理。




第十條 土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)和全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)。




第十一條 原以劃撥或出讓方式取得的土地使用權(quán)，公房出售、分戶登記發(fā)證時(shí)，土地使用權(quán)類型仍保留原劃撥或出讓土地使用權(quán)。




第十二條 為區(qū)別公房出售以及出售后上市房與其他住宅用地的土地登記，公房出售的土地使用權(quán)證加蓋“公房出售”字樣印章；上市交易房的土地使用證加蓋“公房交易”字樣印章。




第十三條 《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》是該宗地準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證，又是分割宗地《國(guó)有土地使用證》的附件。分割單位房產(chǎn)售出前，《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之和等于該宗地《國(guó)有土地使用證》所登記的面積，分割單元售出后，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之和。



 《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》在分割單元房售出前，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有，售出后由房產(chǎn)購(gòu)買者持有。




第十四條 商品房開發(fā)用地未辦理《國(guó)有土地使用證》的，有關(guān)部門不得辦理《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商更不準(zhǔn)出售商品房。




第十五條 對(duì)在城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證過程中碰到的歷史遺留問題，按照《江西省國(guó)土資源廳關(guān)于城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證有關(guān)問題的處理意見》(贛國(guó)土資發(fā)[2002]22號(hào))處理。




第十六條 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)；土地注冊(cè)登記、發(fā)證費(fèi)；土地證書工本費(fèi)依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取。




第十七條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。




第十八條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。