• 【發(fā)布單位】江西省景德鎮(zhèn)市
• 【發(fā)布文號(hào)】景德鎮(zhèn)市人民政府令第33號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-01-31
• 【生效日期】2005-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

景德鎮(zhèn)市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法

景德鎮(zhèn)市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法

(景德鎮(zhèn)市人民政府令第33號(hào))





 《景德鎮(zhèn)市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》已經(jīng)2004年12月20日市政府第35次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年3月1日起施行。



二OO五年一月三十一日





景德鎮(zhèn)市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法




第一章 總 則




第一條 為了建立房屋維修保障機(jī)制，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）及《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。




第二條 凡屬于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用房，以下簡(jiǎn)稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理均適用本辦法。




第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。



 共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。




第四條 凡商品住宅和公有住房出售后，都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。




第五條 市房產(chǎn)管理部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)維修基金的管理與使用。市房管局是維修基金具體籌集、管理部門。




第二章 維修基金的歸集與管理




第六條 維修基金來(lái)源。



 （一）公有住房出售時(shí)，售房單位分別按多層住房、高層住房售房款的20%、30%提取售后維修基金。該部分基金屬售房單位所有。購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%向售房單位繳交維修基金。售房單位代收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入公房出售收入。



 （二）多層商品住房、高層商品住房出售時(shí)，購(gòu)房者分別按售房款的2%和3%繳交，購(gòu)房者繳交的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。




第七條 對(duì)公有住房、商品住房的購(gòu)房戶，應(yīng)當(dāng)在售房合同中按上述規(guī)定約定其維修基金繳交額，由售房單位代辦收取，在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書前，售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金繳交至市房產(chǎn)管理部門設(shè)立的維修基金專戶內(nèi)。




第八條 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。




第九條 本辦法實(shí)施前，已售商品房和公有住房維修基金歸集建立按以下規(guī)定執(zhí)行



 （一）公有住房出售后，售房單位未按規(guī)定提取維修基金的，由售房單位在售房款中或其他費(fèi)用按第六條規(guī)定之比例提補(bǔ)。



 （二）公有住房出售后，購(gòu)房者未按本規(guī)定繳交維修基金的，由購(gòu)房者在業(yè)主委員會(huì)成立后補(bǔ)交。



 （三）商品房在銷售時(shí)，購(gòu)房者未按規(guī)定繳交維修基金的，由購(gòu)房者在業(yè)主委員會(huì)成立后補(bǔ)交。




第三章 維修基金的管理及使用




第十條 維修基金全部存入市房管局設(shè)立的維修基金專戶，實(shí)行專戶管理、?？顚Ｓ?。



 為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其它范圍外，嚴(yán)禁挪作它用。




第十一條 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意或未成立業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)業(yè)主同意，維修基金的管理費(fèi)用在維修基金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外資金管理。提取管理費(fèi)用后的增值收益應(yīng)轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。




第十二條 維修基金按幢設(shè)置，按戶核算。




第十三條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。




第十四條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房管局審核劃撥。



 業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后，報(bào)市房管局劃撥。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可以將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。




第十五條 房屋共用部位、共用設(shè)備大修、更新、改造的費(fèi)用，由整棟房屋的業(yè)主按擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)；共用設(shè)施大修、更新、改造的費(fèi)用，由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主按擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。




第十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。



 市房管局和物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)每年公布一次維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。




第十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。



 因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。




第十八條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，市財(cái)政局和市房管局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬(wàn)分之三的罰款。




第十九條 維修基金管理單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的由市財(cái)政部門和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。




第四章 附則




第二十條 公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第二十一條 非住宅商品房維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。




第二十二條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。




第二十三條 本辦法自2005年3月1日起施行。