• 【發(fā)布單位】杭州市
• 【發(fā)布文號】杭政辦〔2004〕22號
• 【發(fā)布日期】2004-12-20
• 【生效日期】2004-12-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定

杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定

(杭政辦〔2004〕22號)





各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：



 《杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



杭州市人民政府辦公廳

二○○四年十二月二十日





杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定



 為順利開展我市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作，切實保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

 一、凡撤村建居國有土地范圍內(nèi)實施的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)項目均適用本規(guī)定。

 二、本規(guī)定所稱的權(quán)利申請人指依照相關(guān)規(guī)定入住農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋的自然人。

 本規(guī)定所稱的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋是指由各區(qū)政府(管委會)設(shè)立的推行多層公寓建設(shè)管理中心(以下簡稱建管中心)集中申報建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋(含高層、小高層建筑)，及根據(jù)本地實際進(jìn)行城市建設(shè)時由建設(shè)單位依照市委、市政府《關(guān)于擴(kuò)大撤村(鄉(xiāng)鎮(zhèn))建居(街)改革試點推行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)的意見》(市委〔2001〕29號)中“人均40+10平方米予以安置”規(guī)定建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置用房。

 三、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓用地性質(zhì)屬行政劃撥，房屋所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)為“私有”性質(zhì)，房屋所有權(quán)證附頁欄內(nèi)注記“農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓”。

 四、根據(jù)“誰建設(shè)，誰領(lǐng)證”的原則，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)按照規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)證件、證明等材料，并提出農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記申請。撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證實施以下程序：

 (一)核對安置人員資格。

 (二)由建管中心(建設(shè)單位)辦理初始登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

 (三)權(quán)利申請人辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

 權(quán)利申請人可以委托區(qū)建管中心(建設(shè)單位)代為申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

 五、建管中心(建設(shè)單位)在農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓竣工后進(jìn)行安置前，應(yīng)會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處將安置人員名單造冊、填寫安置房屋確認(rèn)表后報市房改辦，并報所在區(qū)政府核查。經(jīng)核查符合農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置資格的人員方可予以安置，并將相關(guān)安置資料報市房管局、市城中村改造辦公室備案。

 六、申請房屋所有權(quán)初始登記的建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提供以下證明材料：

 (一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請表。

 (二)建管中心(建設(shè)單位)營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校驗原件)。

 (三)立項批復(fù)(校驗原件)。

 (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)或雜項建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附圖)原件。

 (五)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程質(zhì)量備案表。

 (六)國有土地使用證復(fù)印件(校驗原件)。

 (七)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(校驗原件)。

 (八)施工許可證復(fù)印件(校驗原件)。

 (九)杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房確認(rèn)單原件。

 (十)杭州市建委住宅區(qū)配套公建項目合同履行確認(rèn)書。

 (十一)杭州市人防辦人防確認(rèn)紅線圖原件(指有地下室工程的建筑)。

 (十二)杭州市房產(chǎn)測繪成果原件。

 (十三)建管中心(建設(shè)單位)委托單位經(jīng)辦人辦理的書面委托書原件及受委托人的身份證復(fù)印件(校驗原件)。

 (十四)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要提交的其他證明材料。

 建管中心(建設(shè)單位)未按規(guī)定提交齊備的文件材料，或未能及時補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)不予登記。

 七、建管中心(建設(shè)單位)名稱等發(fā)生變更的，根據(jù)撤村建居工作的原則，在建管中心(建設(shè)單位)提交相關(guān)證明后，再辦理變更登記。

 八、有下列情形的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列證明材料：

 (一)建管中心(建設(shè)單位)的名稱、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)等發(fā)生變更的，應(yīng)提交上級主管機(jī)關(guān)同意變更的文件或證明。

 (二)如遇行政區(qū)域調(diào)整所涉及的單位名稱、行政歸屬等發(fā)生變化，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)出具書面具結(jié)證明材料。

 (三)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓的地名、門牌發(fā)生變化的，應(yīng)提交市或所在區(qū)地名辦出具的門牌證明復(fù)印件(校驗原件)。

 (四)其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收取的證明材料。

 九、建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)模、性質(zhì)進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)。確有特殊情況造成下列情形的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，并提交相關(guān)證明材料：

 (一)房屋實際狀況與規(guī)劃許可證批建情況不符的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，提交規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)同意的相關(guān)證明材料。

 (二)房屋實測建筑面積超過規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積的，其允許超建面積范圍標(biāo)準(zhǔn)按照市政府辦公廳《關(guān)于建設(shè)項目建筑面積確認(rèn)和超建面積處理的若干意見》(杭政辦函〔2004〕174號)執(zhí)行。

 (三)房屋實際用途不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》許可的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)征得原審批機(jī)關(guān)同意，并提交相關(guān)證明。

 (四)同一幢農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋中包含住宅部分和非住宅部分，建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)上未標(biāo)明各部分批建面積的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門補(bǔ)辦手續(xù)，明確其批建面積后再申請房產(chǎn)登記。

 (五)登記機(jī)關(guān)依據(jù)法律法規(guī)認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦、補(bǔ)交相關(guān)證明材料的情形。

 十、在建管中心(建設(shè)單位)申請初始登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)及時提供相關(guān)證明資料，到登記機(jī)關(guān)辦理私有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

 十一、權(quán)利人申請撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

 (一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請表。

 (二)權(quán)利申請人夫妻雙方的身份證明及婚姻證明復(fù)印件(校驗原件)。

 (三)權(quán)利申請人作為安置人員的資格證明。

 (四)建管中心(建設(shè)單位)出具的農(nóng)轉(zhuǎn)居安置協(xié)議證明原件。

 (五)安置房屋確認(rèn)表原件(須經(jīng)市房改辦、各區(qū)政府蓋章確認(rèn))。(六)安置房屋的房屋所有權(quán)證原件。

 (七)安置房屋的購房付款憑證復(fù)印件(校驗原件)。

 (八)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要提交的其他證明材料。

 權(quán)利申請人未按規(guī)定提交齊備的材料文件，或未能及時補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)不予登記。

 十二、夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》。

 十三、農(nóng)轉(zhuǎn)居的安置房屋面積標(biāo)準(zhǔn)按市委〔2001〕29號文件規(guī)定執(zhí)行。屬城中村改造項目中的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置用房，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按照市委辦公廳、市政府辦公廳《關(guān)于繼續(xù)深入開展撤村建居與城中村改造的實施意見》(市委辦〔2004〕5號)執(zhí)行，其中享受“超出人均50平方米的原農(nóng)居合法批準(zhǔn)面積，經(jīng)審核批準(zhǔn)后可增加安置面積指標(biāo)”政策的安置面積，需在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)標(biāo)注“該部分面積為使用權(quán)”字樣。

 安置用房因自然間不可分割而使總安置面積超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按戶(指原居住在一幢農(nóng)居內(nèi)的所有人口為一戶)計算，原則上每戶不得超過10平方米建筑面積。

 十四、權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金、房屋轉(zhuǎn)移契稅。物業(yè)維修基金按照《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)按市財政局農(nóng)稅征收管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 十五、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 十六、登記機(jī)關(guān)如認(rèn)為確有必要，有權(quán)對申請農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證的房屋進(jìn)行調(diào)查、公告等行政審查工作，建管中心(建設(shè)單位)、權(quán)利申請人或其委托人、代理人應(yīng)予以配合、協(xié)助，不得虛報、瞞報真實情況，不得阻撓工作人員開展工作。

 申請房屋所有權(quán)登記發(fā)證過程中，建管中心(建設(shè)單位)、相關(guān)職能部門應(yīng)如實申報、按規(guī)定辦理，不得亂開政策口子。如有違規(guī)操作，一經(jīng)查實，予以嚴(yán)肅查處。

 被安置人員、權(quán)利申請人如虛報、瞞報真實情況，或阻撓相關(guān)工作人員開展工作，一經(jīng)查實，取消本戶安置資格或申請登記發(fā)證權(quán)利。

 十七、非撤村建居村實施多層公寓建設(shè)，申請房屋所有權(quán)登記發(fā)證的，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。本暫行規(guī)定發(fā)布后，市政府有關(guān)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)管理政策如有調(diào)整，從其規(guī)定。