• 【發(fā)布單位】杭州市
• 【發(fā)布文號(hào)】杭政辦〔2004〕18號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-11-24
• 【生效日期】2004-11-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市市區(qū)人才創(chuàng)業(yè)公寓建設(shè)和租賃管理的暫行規(guī)定

杭州市市區(qū)人才創(chuàng)業(yè)公寓建設(shè)和租賃管理的暫行規(guī)定

(杭政辦〔2004〕18號(hào))





各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：



 《杭州市市區(qū)人才創(chuàng)業(yè)公寓建設(shè)和租賃管理的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



杭州市人民政府辦公廳

二○○四年十一月二十四日





杭州市市區(qū)人才創(chuàng)業(yè)公寓建設(shè)和租賃管理的暫行規(guī)定



 根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院國發(fā)〔2003〕18號(hào)文件精神促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(杭政〔2003〕11號(hào))精神，為支持、鼓勵(lì)外來大學(xué)畢業(yè)生及以上學(xué)歷人才在杭創(chuàng)業(yè)，規(guī)范人才創(chuàng)業(yè)公寓建設(shè)和租賃的管理行為，特制訂本暫行規(guī)定。

 一、建設(shè)和租賃管理的原則

 人才創(chuàng)業(yè)公寓是杭州市人民政府提供專項(xiàng)用地和優(yōu)惠政策，解決外地大學(xué)畢業(yè)生及以上學(xué)歷人才來杭創(chuàng)業(yè)的政策性租賃用房。人才創(chuàng)業(yè)公寓按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場化運(yùn)作的方式和“只租不售”的原則進(jìn)行建設(shè)和租賃。

 二、建設(shè)和租賃管理的責(zé)任部門

 市建委負(fù)責(zé)人才創(chuàng)業(yè)公寓的建設(shè)管理；市房管局負(fù)責(zé)人才創(chuàng)業(yè)公寓的正常使用、監(jiān)督和核查實(shí)施工作；市物價(jià)局負(fù)責(zé)租金價(jià)格管理；各區(qū)政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)人才創(chuàng)業(yè)公寓的日常租賃和治安管理工作。

 三、建設(shè)管理

 人才創(chuàng)業(yè)公寓的建設(shè)，應(yīng)由區(qū)政府提出建設(shè)地址、規(guī)模和運(yùn)營方式，經(jīng)市建設(shè)、規(guī)劃等部門審核后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。人才創(chuàng)業(yè)公寓用地采取租賃方式供地。屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用開發(fā)性安置用地、撤村建居發(fā)展留用地或拆復(fù)建用地指標(biāo)建設(shè)人才創(chuàng)業(yè)公寓的，可以根據(jù)市政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院國發(fā)〔2001〕15號(hào)文件進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的若干意見》(杭政〔2001〕15號(hào))規(guī)定，辦理有償使用手續(xù)；除上述情況外，應(yīng)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定采取市場化方式運(yùn)作，確定開發(fā)建設(shè)單位，由建設(shè)經(jīng)營單位按照建設(shè)程序進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。不得按住宅套型進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工(每套面積控制在40平方米左右)，不得分割出售。整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)，并不得改變?nèi)瞬艅?chuàng)業(yè)公寓的用途。

 四、租賃管理

 (一)外地來杭人才創(chuàng)業(yè)公寓的申請(qǐng)條件。

 外地來杭人才申請(qǐng)承租人才創(chuàng)業(yè)公寓，由申請(qǐng)人向市房管部門申領(lǐng)《杭州市區(qū)人才創(chuàng)業(yè)公寓準(zhǔn)租證》。申領(lǐng)時(shí)必須同時(shí)具備以下條件:

 1、原籍不在杭州市六城區(qū)(上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江區(qū)，下同)的具有全日制大學(xué)畢業(yè)學(xué)歷及以上的單身者；

 2、擁有本市常住戶口；

 3、在杭州市六城區(qū)內(nèi)無住房(包括私房、公房、工作單位安排的暫住房等)。

 (二)租賃程序

 1、申請(qǐng)人須提供《杭州市區(qū)人才創(chuàng)業(yè)公寓準(zhǔn)租證》和租賃申請(qǐng)表以及個(gè)人身份證、戶口簿等；

 2、申請(qǐng)人須向人才創(chuàng)業(yè)公寓的經(jīng)營管理單位提出申請(qǐng)并簽訂租賃協(xié)議，租賃協(xié)議一年一簽。續(xù)簽租賃協(xié)議一般不得超過4次。

 (三)人才創(chuàng)業(yè)公寓的退出條件及違約處理由租賃雙方協(xié)商確定，可參照市房管局與市工商局制定的《示范合同》。

 (四)人才創(chuàng)業(yè)公寓附近的單位、企業(yè)可根據(jù)本單位、本企業(yè)申領(lǐng)準(zhǔn)租證的情況，集中向公寓的經(jīng)營管理單位提出申請(qǐng)并簽訂租賃協(xié)議，租賃協(xié)議一年一簽。

 五、租金標(biāo)準(zhǔn)

 人才創(chuàng)業(yè)公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由公寓建設(shè)(經(jīng)營)單位明碼標(biāo)價(jià)并接受市物價(jià)局檢查。享受政府優(yōu)惠項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)，由公寓建設(shè)(經(jīng)營)單位報(bào)市物價(jià)、房管部門確認(rèn)后實(shí)施。

 六、其他

 人才創(chuàng)業(yè)公寓應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第379號(hào))的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并接受當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理。