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好律師> 法律法規(guī)庫> 政策參考> 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理的若干意見
  • 【發(fā)布單位】汕頭市
  • 【發(fā)布文號(hào)】汕府〔2006〕110號(hào)
  • 【發(fā)布日期】2006-09-21
  • 【生效日期】2006-09-21
  • 【失效日期】--
  • 【文件來源】汕頭市
  • 【所屬類別】政策參考

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理的若干意見

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理的若干意見

(汕府〔2006〕110號(hào))




各區(qū)縣人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):

為進(jìn)一步強(qiáng)化土地管理,整頓規(guī)范我市土地市場秩序,增強(qiáng)土地資源保護(hù)與保障能力,切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,根據(jù)《土地管理法》和國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,提出以下意見:

一、嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的實(shí)施與管理,依法保護(hù)耕地

(一)嚴(yán)格實(shí)施土地利用總體規(guī)劃。

強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃的宏觀調(diào)控作用,充分發(fā)揮土地規(guī)劃對(duì)各有關(guān)行業(yè)用地專項(xiàng)規(guī)劃的指導(dǎo)、調(diào)控功能。在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外,不得新設(shè)各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))和城市新區(qū)(小區(qū))。嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃調(diào)整的審查報(bào)批。除符合《土地管理法》和省國土資源廳《關(guān)于土地利用總體規(guī)劃修改調(diào)整報(bào)批有關(guān)問題的通知》(粵國土資發(fā)[2006]55號(hào))的規(guī)定,可申請(qǐng)調(diào)整修改土地利用總體規(guī)劃的情況外,禁止擅自修改土地利用總體規(guī)劃。凡符合規(guī)定確需修改調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的,必須按照規(guī)定程序上報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。

(二)加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃實(shí)行指令性管理。各地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)不得突破,跨年度結(jié)轉(zhuǎn)使用計(jì)劃必須嚴(yán)格控制和規(guī)范。各區(qū)、縣要建立健全農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃的臺(tái)帳管理,批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的用地要落實(shí)到具體項(xiàng)目用地單位。改進(jìn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃下達(dá)和考核辦法,對(duì)國家批準(zhǔn)的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地和城、鎮(zhèn)、村的建設(shè)用地指標(biāo)實(shí)行分類下達(dá),并按照定額指標(biāo)、利用效益等分別考核。

建立健全供地年度計(jì)劃制度。要根據(jù)上級(jí)下達(dá)的土地利用計(jì)劃指標(biāo)和供地政策,結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求和土地市場狀況,合理制訂供地年度計(jì)劃,并認(rèn)真組織實(shí)施,以增強(qiáng)土地管理的計(jì)劃性,引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展。

(三)嚴(yán)格落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。

嚴(yán)格落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡制度。各區(qū)、縣上報(bào)的批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及單獨(dú)選址項(xiàng)目,凡占用耕地沒有按規(guī)定實(shí)行先補(bǔ)后占,沒有補(bǔ)充耕地指標(biāo)的,一律不予上報(bào)審批。

進(jìn)一步完善耕地保護(hù)責(zé)任考核制度。各區(qū)、縣政府每年度要向市政府報(bào)告耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)的履行情況。實(shí)行耕地保護(hù)責(zé)任考核的動(dòng)態(tài)監(jiān)測和預(yù)警制度,由市國土資源部門會(huì)同市農(nóng)業(yè)、監(jiān)察、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門定期對(duì)各區(qū)、縣耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)履行情況進(jìn)行檢查和考核,并向市政府報(bào)告。對(duì)沒有達(dá)到責(zé)任目標(biāo)的,要在全市通報(bào),并責(zé)令限期補(bǔ)充耕地和補(bǔ)劃基本農(nóng)田。同時(shí),對(duì)土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地的情況也要參照上述辦法定期進(jìn)行考核。

各級(jí)政府要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的管理,保證現(xiàn)有基本農(nóng)田總量不減少,用途不改變,質(zhì)量不降低。禁止占用基本農(nóng)田挖魚塘 、種樹和其他破壞耕作層的活動(dòng),嚴(yán)禁以建設(shè)“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)”或者“設(shè)施農(nóng)業(yè)”等任何名義,占用基本農(nóng)田變相從事房地產(chǎn)開發(fā)。符合規(guī)定條件,確需改變和占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的,必須依照法定程序上報(bào)國務(wù)院審批;經(jīng)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目,征地補(bǔ)償按法定最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,對(duì)以繳納耕地開墾費(fèi)方式補(bǔ)充耕地的,繳納標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)刈罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理。

所有建設(shè)項(xiàng)目用地,除實(shí)行招標(biāo)、拍賣或掛牌等公開出讓方式供地外,對(duì)需審批的建設(shè)項(xiàng)目,在可行性研究階段,由建設(shè)單位向國土資源部門提出用地預(yù)審申請(qǐng);對(duì)需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在申請(qǐng)核準(zhǔn)前,由建設(shè)單位向國土資源部門提出用地預(yù)審申請(qǐng)。發(fā)展和改革局等部門應(yīng)憑國土資源部門出具的用地預(yù)審意見辦理建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù);對(duì)需備案的建設(shè)項(xiàng)目,必須在備案后方可辦理土地預(yù)審手續(xù)。預(yù)審意見提出的用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模等方面的要求,建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)當(dāng)充分考慮、認(rèn)真落實(shí)。要強(qiáng)化政府對(duì)土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的統(tǒng)籌管理,凡沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)、不符合土地利用總體規(guī)劃以及不符合國家供地政策的,不予通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審。凡未向國土資源部門申請(qǐng)用地預(yù)審,或預(yù)審未通過的建設(shè)項(xiàng)目,發(fā)展和改革局等部門不予辦理審批、核準(zhǔn)手續(xù),不列入投資計(jì)劃;規(guī)劃部門不予辦理規(guī)劃許可手續(xù);國土資源部門不予辦理供地手續(xù)。

二、嚴(yán)格土地審批管理,貫徹節(jié)約集約用地

(一)加強(qiáng)用地審批管理。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在國務(wù)院和省人民政府,嚴(yán)禁越權(quán)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收;嚴(yán)禁未依法辦理土地征收手續(xù),將集體建設(shè)用地直接轉(zhuǎn)為國有土地;嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)建設(shè)和公共利益為名義,通過調(diào)整土地利用規(guī)劃,規(guī)避基本農(nóng)田占用、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序;嚴(yán)禁以符合土地利用規(guī)劃為名義,擅自占用土地,變更土地地類;嚴(yán)禁規(guī)避法定審批權(quán)限,將單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地拆分報(bào)批。加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管。嚴(yán)格土地登記管理,凡未繳清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)的,不得核發(fā)土地使用證。

(二)健全節(jié)約集約用地機(jī)制。

積極盤活存量閑置土地,緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求和土地資源緊缺的矛盾。對(duì)新增建設(shè)項(xiàng)目利用土地,各級(jí)要盡量從存量土地中挖潛力,減少新增建設(shè)用地占用農(nóng)用地。以實(shí)現(xiàn)土地的集約、協(xié)調(diào)和可持續(xù)利用為目標(biāo),建立健全城市土地儲(chǔ)備制度,盡快研究出臺(tái)相關(guān)的操作辦法,積極運(yùn)用政策、行政經(jīng)濟(jì)手段,想方設(shè)法收回、收購一批閑置和低效率利用的土地,增強(qiáng)政府調(diào)控土地市場、科學(xué)配置土地資源的能力。

要徹底改變“村村點(diǎn)火,處處冒煙”、土地利用結(jié)構(gòu)不合理的狀況,積極引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中。將工業(yè)園區(qū)周邊零星用地整合并入工業(yè)園區(qū)管理。引導(dǎo)新的投資開發(fā)項(xiàng)目集中進(jìn)入工業(yè)園區(qū)建設(shè),推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚,行業(yè)集中,用地集約。工業(yè)園區(qū)招商引資應(yīng)適當(dāng)對(duì)不同區(qū)域、不同產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目設(shè)定不同的“入園門檻”,有選擇地引進(jìn)科技含量高、投資規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)效益好、污染程度低的項(xiàng)目。今后,如工業(yè)園區(qū)內(nèi)仍有足夠 存量用地的,原則上不得在園區(qū)外單獨(dú)選址安排工業(yè)項(xiàng)目。

嚴(yán)格執(zhí)行土地集約利用政策,對(duì)不符合供地政策、經(jīng)營效益低下的項(xiàng)目,堅(jiān)決不予供地。要按照《廣東省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》的要求控制工業(yè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度,原則上各區(qū)(縣)對(duì)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目用地平均投資額應(yīng)控制在每畝80萬元以上。積極引導(dǎo)小型工業(yè)項(xiàng)目使用通用廠房,金平、龍湖區(qū)工業(yè)園區(qū)內(nèi),投資總額低于500萬元的工業(yè)項(xiàng)目,不再單獨(dú)安排用地。

嚴(yán)格界定和控制企業(yè)配套用地與生產(chǎn)用地的比例。直接為項(xiàng)目配套的辦公宿舍及有關(guān)的生活?yuàn)蕵吩O(shè)施等非生產(chǎn)性用房的建筑面積不得超過總建筑面積的 7%,超過部分要按其用地性質(zhì)計(jì)補(bǔ)地價(jià)款??刂茝S區(qū)綠地率,科學(xué)安排廠區(qū)綠化,提倡建設(shè)多層廠房,中心城區(qū)范圍內(nèi)建筑容積率應(yīng)控制在0.6以上;對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地符合規(guī)劃要求超容積率的,不再計(jì)收超容積率地價(jià)款。

加強(qiáng)村居建設(shè)用地規(guī)劃的編制與組織實(shí)施,以規(guī)劃控制和指導(dǎo)村民住宅建設(shè)。嚴(yán)格宅基地的申請(qǐng)條件,貫徹“一戶一宅”的原則,即村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)縣要采取切實(shí)有效的措施,按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求,大力推進(jìn)農(nóng)村舊村改造,引導(dǎo)村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)和組織村民集中統(tǒng)建公寓式住宅小區(qū),防止形成新的“城中村”;對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的村民住宅建設(shè),鼓勵(lì)集中興建農(nóng)民新村。在被規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi),除危房改造和宅基地拆遷外,停止審批新建、重建、改建住宅。

要正確引導(dǎo)、依法規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),用好、盤活集體建設(shè)用地,積極探索多種方式利用集體建設(shè)用地,提高土地利用集約化程度,促進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。嚴(yán)禁村居集體經(jīng)濟(jì)組織和村民將集體農(nóng)用地、農(nóng)業(yè)承包地直接出讓和出租用于非農(nóng)建設(shè)。

(三)加強(qiáng)土地交易市場建設(shè)與管理。

嚴(yán)格控制劃撥和協(xié)議出讓用地范圍,除按國家和省現(xiàn)行規(guī)定必須實(shí)行公開交易的用地外,要努力創(chuàng)造條件逐步將其他項(xiàng)目用地出讓納入公開交易軌道。中心城區(qū)范圍內(nèi)要推出基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、區(qū)位條件好的工業(yè)用地公開出讓。

建立健全供地備案制度,澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)、南澳縣應(yīng)將本轄區(qū)供地情況按季度列表上報(bào)市國土資源局備案。各區(qū)縣供地情況必須如實(shí)上報(bào),不得瞞報(bào)、漏報(bào)。市國土資源部門要定期督查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,要予以通報(bào),并責(zé)令限期改正。

(四)完善征地補(bǔ)償和安置制度。

嚴(yán)格依法辦理征地,認(rèn)真履行告知、確認(rèn)、聽證、公示程序,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。要嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償款預(yù)存制度,保證土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)及時(shí)足額兌付;要逐步試行征地補(bǔ)償款實(shí)名支付制度,按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則,將大部分土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和全部青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)直接支付給被征地農(nóng)戶;杜絕新的拖欠征地補(bǔ)償款問題。

實(shí)行村居財(cái)務(wù)公開和民主理財(cái)制度,被征地村居對(duì)征地補(bǔ)償款的使用情況應(yīng)每季度張榜公布。鼓勵(lì)實(shí)行農(nóng)村會(huì)計(jì)代理制,“村帳鎮(zhèn)管”管理體制,將征地補(bǔ)償費(fèi)的處理納入會(huì)計(jì)項(xiàng)目。各級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門和國土資源管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)使用情況的檢查、監(jiān)督管理,設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)箱,及時(shí)受理群眾的投訴,依法查處違規(guī)使用征地補(bǔ)償款行為;對(duì)涉嫌違法犯罪的,移交紀(jì)檢監(jiān)察和司法機(jī)關(guān)堅(jiān)決嚴(yán)肅追究有關(guān)人員的責(zé)任。

各區(qū)縣政府要積極采取措施,使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。市社會(huì)保障部門及各區(qū)縣政府要對(duì)被征地農(nóng)戶,在保證貨幣安置落實(shí)的同時(shí),試行將其納入社會(huì)保障體系。一是建立社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)制度,采取政府、集體和個(gè)人各負(fù)擔(dān)一部分的原則籌措資金;二是建立最低生活保障制度,按照省城鄉(xiāng)居(村)民最低生活保障制度實(shí)施辦法,對(duì)在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋U蠘?biāo)準(zhǔn)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,由戶主向戶籍所在地的居委會(huì)提出申請(qǐng),凡符合條件的納入最低生活保障對(duì)象予以保障。

三、嚴(yán)格土地執(zhí)法,規(guī)范用地秩序

(一)嚴(yán)肅查處土地違法違規(guī)案件。

各級(jí)政府要高度重視和大力支持國土資源管理部門的執(zhí)法監(jiān)察工作,著重解決土地管理中有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)、違法不究和濫用行政權(quán)力侵犯農(nóng)民合法權(quán)益的問題。要按照國家和省的要求,抓緊開展對(duì)“以租代征”違法用地、閑置土地等的清理,同時(shí)組織力量嚴(yán)肅查處各類土地違法違規(guī)案件,重點(diǎn)查處違反土地利用總體規(guī)劃和違反國家產(chǎn)業(yè)政策批地、越權(quán)批地,非法占用耕地特別是基本農(nóng)田等重大土地違法行為。

凡涉及違法用地的地方,按省國土資源廳粵國土資(執(zhí)法)字[2001]174號(hào)文的規(guī)定,未對(duì)其違法用地行為依法處理結(jié)案的,市國土資源管理部門要堅(jiān)決停止或不予受理其土地審批和土地登記。同時(shí),有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)停止或不予受理其土地規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)。

(二)嚴(yán)明法紀(jì),加強(qiáng)違法責(zé)任追究。

健全國土資源與監(jiān)察等部門聯(lián)合辦案和案件移送制度,嚴(yán)明法紀(jì),強(qiáng)化對(duì)違法責(zé)任人的責(zé)任追究。對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地、征收土地和非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)及暗中支持導(dǎo)致土地被違法占用的國家機(jī)關(guān)工作人員,特別是對(duì)土地違法行為的發(fā)生起決定性作用的領(lǐng)導(dǎo)干部,要依照《監(jiān)察部國土資源部關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》等規(guī)定追究其黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任;涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國刑法》、《中華人民共和國土地管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和最高人民檢察院關(guān)于瀆職犯罪案件立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,追究其刑事責(zé)任。對(duì)置國家政令于不顧,不聽制止,頂風(fēng)違法的,必須公開曝光、從重處理。對(duì)非法批準(zhǔn)占用、征收土地,給當(dāng)事人造成損失的,還必須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)違法擅自修改土地利用總體規(guī)劃的、未完成耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)的、征地侵害農(nóng)民合法權(quán)益引發(fā)群體性事件且未能及時(shí)解決的、減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的、未按期完成基本農(nóng)田圖件備案工作的,要嚴(yán)肅追究責(zé)任,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員由上級(jí)主管部門或監(jiān)察機(jī)關(guān)依法定權(quán)限給予行政處分。同時(shí),上級(jí)政府要責(zé)令其限期整改,整改期間按國務(wù)院國發(fā)[2004]28號(hào)文的規(guī)定,暫停受理該地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地報(bào)批。

(三)切實(shí)加大閑置土地清理處置力度。

要定期開展清理閑置土地;對(duì)已經(jīng)清理登記的閑置土地,要堅(jiān)決依法予以處置,該征收土地閑置費(fèi)的,要依法從嚴(yán)征收;該收回土地使用權(quán)的,要堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。

(四)強(qiáng)化土地執(zhí)法監(jiān)察的層級(jí)監(jiān)督。

上級(jí)國土資源管理部門要加強(qiáng)對(duì)下級(jí)國土資源管理部門查辦土地違法案件的指導(dǎo)和監(jiān)督。對(duì)有案不查、查案不力、執(zhí)法不嚴(yán)的,要予以通報(bào)批評(píng),并責(zé)令限期改正;上級(jí)國土資源管理部門有權(quán)對(duì)督辦案件直接作出處罰,并依照規(guī)定追究有關(guān)人員的責(zé)任;對(duì)土地違法行為多發(fā)且查處不力,或者因征地補(bǔ)償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的地區(qū),要限期整改。整改期間,按照國土資電發(fā)[2006]22號(hào)文規(guī)定,暫緩受理所在地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和報(bào)批申請(qǐng)。

(五)理順基層國土資源管理所的管理體制。

要加強(qiáng)基層國土資源管理所建設(shè),保證其機(jī)構(gòu)、編制、經(jīng)費(fèi)到位,切實(shí)發(fā)揮基層國土資源管理所在土地管理執(zhí)法中的作用。嚴(yán)格落實(shí)土地執(zhí)法動(dòng)態(tài)巡查責(zé)任制,加強(qiáng)事前防范,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止土地違法,將違法行為制止在始發(fā)狀態(tài)。

四、各司其職、密切配合、齊抓共管

規(guī)范土地資源管理,事關(guān)我市的社會(huì)穩(wěn)定和長遠(yuǎn)發(fā)展。各級(jí)政府務(wù)必統(tǒng)一認(rèn)識(shí),切實(shí)負(fù)起責(zé)任,加強(qiáng)對(duì)土地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)、監(jiān)督。國土資源、農(nóng)業(yè)、監(jiān)察、發(fā)展和改革、規(guī)劃、建設(shè)和房產(chǎn)等有關(guān)部門要依法認(rèn)真履行職責(zé),密切協(xié)作配合,齊抓共管,共同把土地資源管理工作抓緊抓實(shí),保障我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康持續(xù)發(fā)展。

汕頭市人民政府

二○○六年九月二十一日
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