• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2004-06-01
• 【生效日期】2004-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】天津市
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

天津市都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）及入駐企業(yè)管理辦法

天津市都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）及入駐企業(yè)管理辦法





 為了規(guī)范本市都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）的建設(shè)使用、招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、企業(yè)認(rèn)定、環(huán)境整治、物業(yè)管理和配套服務(wù)等方面的活動(dòng)，保障小區(qū)建設(shè)單位、入駐企業(yè)和管理服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，提供安全、整潔、美觀(guān)的環(huán)境，維護(hù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，促進(jìn)本市都市型工業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市都市型工業(yè)小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本辦法。



 一、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)



 都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）是發(fā)展都市型工業(yè)的基本載體，為都市型工業(yè)企業(yè)相對(duì)集中的區(qū)域。都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）的建設(shè)要符合天津市城市總體規(guī)劃的要求?！肮I(yè)小區(qū)”一般指占地面積和建筑面積較大，配套設(shè)施較全的區(qū)域。“工業(yè)樓宇”一般指占地面積較小、容積率較高、建筑面積較大的單幢工業(yè)用房。



 都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)為：



 （一）注冊(cè)地和經(jīng)營(yíng)地均位于本市外環(huán)線(xiàn)之內(nèi)。



 （二）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)70％以上的入駐企業(yè)注冊(cè)在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)，90％以上的入駐企業(yè)在工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)必須從事產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)開(kāi)發(fā)和加工制造等相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。



 （三）入駐企業(yè)在2家以上，出租或出讓建筑面積經(jīng)核定超過(guò)50％。



 （四）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)房屋建筑結(jié)構(gòu)符合天津工業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)。



 （五）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)規(guī)定。



 （六）工業(yè)小區(qū)（樓宇）的管理機(jī)構(gòu)和管理制度健全。



 符合上述標(biāo)準(zhǔn)要求，占地面積在1萬(wàn)平方米以上（含1萬(wàn)平方米），可認(rèn)定為都市型工業(yè)小區(qū)；占地面積在1萬(wàn)平方米以下，可認(rèn)定為都市型工業(yè)樓宇。



 二、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理辦法



 （一）都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)（樓宇）的統(tǒng)籌規(guī)劃、對(duì)外招商、物業(yè)管理和提供配套服務(wù)。



 （二）工業(yè)小區(qū)（樓宇）的環(huán)境建設(shè)和形象改造須與城市建筑形態(tài)和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，并因地制宜提高綠化覆蓋率。



 （三）工業(yè)小區(qū)（樓宇）內(nèi)房屋建筑結(jié)構(gòu)，以及水、電、煤、氣、通信、道路等所需基本公共基礎(chǔ)設(shè)施必須完善，并符合工業(yè)用房使用標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁以危陋房屋和報(bào)廢機(jī)器設(shè)備對(duì)外招商引租。不符合建設(shè)使用標(biāo)準(zhǔn)且難以改造的，應(yīng)盡快予以拆除。同時(shí)，要定期對(duì)房屋建筑、公共設(shè)施和共用設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。



 （四）工業(yè)小區(qū)（樓宇）必須完善、落實(shí)消防安全、衛(wèi)生防疫、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)境保護(hù)等必要的措施，使之符合本市有關(guān)規(guī)定。



 （五）工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)在入駐企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等方面提供方便，鼓勵(lì)入駐企業(yè)就地注冊(cè)。



 （六）杜絕入駐企業(yè)虛假注冊(cè)登記，有以下現(xiàn)象之一的企業(yè)禁止入駐：



 1．不符合都市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的；



 2．不符合環(huán)保要求的；



 3．有重大安全事故隱患的；



 4．有違法經(jīng)營(yíng)行為的。



 （七）已建成并認(rèn)定的都市工業(yè)小區(qū)（樓宇），未經(jīng)市經(jīng)委和市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變小區(qū)的用地性質(zhì)。



 （八）工業(yè)小區(qū)（樓宇）應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法，遵循安全、簡(jiǎn)便、公平、合理的原則，結(jié)合各自的實(shí)際情況，制訂小區(qū)管理制度。并應(yīng)與入駐企業(yè)簽訂包括安全、消防、環(huán)保等要求在內(nèi)的租賃或入駐協(xié)議，規(guī)范小區(qū)管理、使用雙方的權(quán)利和義務(wù)。



 （九）工業(yè)小區(qū)（樓宇）實(shí)行封閉或半封閉式的管理方式，有條件的要建立小區(qū)（樓宇）中央安全監(jiān)控系統(tǒng)。日常管理服務(wù)應(yīng)包括以下內(nèi)容：



 1．廠(chǎng)房管理；



 2．設(shè)備管理；



 3．環(huán)保管理；



 4．安全消防管理；



 5．公用設(shè)施管理；



 6．綠化管理；



 7．產(chǎn)品（物料）運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)管理；



 8．小區(qū)（樓宇）形象（含入駐單位的司標(biāo)、招牌、廣告等）管理；



 9．人員和車(chē)輛進(jìn)出的安保管理；



 10．企業(yè)信息化網(wǎng)絡(luò)管理；



 11．其他必須加強(qiáng)管理服務(wù)的內(nèi)容。



 （十）入駐企業(yè)在廠(chǎng)房裝修、安裝生產(chǎn)設(shè)備和工藝布置前，應(yīng)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍、主要設(shè)備、工藝以及有關(guān)圖紙和施工方案等報(bào)工業(yè)小區(qū)（樓宇）管理部門(mén)審核及備案，涉及有關(guān)法規(guī)的需由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。



 （十一）入駐企業(yè)不得擅自改變工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。



 （十二）被租賃廠(chǎng)房的內(nèi)部日常維修和設(shè)備保養(yǎng)一般應(yīng)由入駐單位自行負(fù)責(zé)；廠(chǎng)房的中修、大修由業(yè)主負(fù)責(zé)；公共部位和共用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修由小區(qū)管理部門(mén)負(fù)責(zé)，各業(yè)主單位也可在物業(yè)租賃收入中提取一定比例的資金，建立公共維修基金，維修基金應(yīng)由租賃雙方共同監(jiān)管使用。



 三、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）入駐企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)



 （一）按照國(guó)家和我市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法注冊(cè)，合法經(jīng)營(yíng)。



 （二）符合我市都市工業(yè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。



 （三）企業(yè)的環(huán)保、消防、安全、產(chǎn)品質(zhì)量等符合天津市專(zhuān)項(xiàng)管理規(guī)定。



 四、都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）及入駐企業(yè)認(rèn)定程序



 （一）認(rèn)定主管部門(mén)：



 市經(jīng)委負(fù)責(zé)都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）的認(rèn)定以及政策解釋?zhuān)桓鲄^(qū)經(jīng)貿(mào)委負(fù)責(zé)本區(qū)都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）入駐企業(yè)的審核和管理工作。



 （二）認(rèn)定程序：



 1．由都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）主辦單位、入駐企業(yè)向所在區(qū)經(jīng)貿(mào)委提交申請(qǐng)報(bào)告。



 2．填報(bào)都市型工業(yè)小區(qū)、工業(yè)樓宇、入駐企業(yè)登記表。



 3．根據(jù)認(rèn)定條件和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)必要的證明或憑證材料。



 4．由所在區(qū)經(jīng)貿(mào)委按照都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）入駐企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行審核認(rèn)定，并報(bào)市經(jīng)委備案；對(duì)都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）進(jìn)行初步審核后報(bào)市經(jīng)委審定。



 5．市經(jīng)委按照本標(biāo)準(zhǔn)審定合格后， 頒發(fā)都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）認(rèn)定證書(shū)，并予以?huà)炫?。?duì)認(rèn)定的都市型工業(yè)小區(qū)（樓宇）每?jī)赡陮徍艘淮危环弦蟮?，限期整改或予以摘牌?