房屋買賣雙方中的任何一方違約，守約方請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的，是否可以要求中介對(duì)違約方的違約責(zé)任承擔(dān)連帶賠償責(zé)任呢？對(duì)此，以下的一則案例做出了回答。

案例

(2020)鄂0506民初1878號(hào) 胡玉玲、易洲等與易少林等房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

基本案情

2019年10月23日，原告胡玉玲、易洲（買方）與被告易少林、吳丙霞（賣方），被告湖北聚搜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司馨港分公司（居間方）簽訂《房屋居間買賣合同》，其中。合同約定：賣方將房屋出賣給買方，售價(jià)605000元，定金25000元，買方支付首付款170000元以方便居間方解除銀行抵押貸款等。（法律咨詢，請(qǐng)?zhí)砑游⑿牛簂iulinglvshi)

同年10月29日，易洲與易少林簽訂《房屋買賣合同》，雙方對(duì)房屋價(jià)格、違約金等進(jìn)行了約定。

以上合同簽訂后，胡玉玲、易洲依約向易少林、吳丙霞支付了170000元購房首付款，易少林、吳丙霞將該款項(xiàng)交給了聚搜公司，聚搜公司卻未將該款項(xiàng)用于結(jié)清貸款，導(dǎo)致案涉房屋無法解除抵押，不能過戶交易。

另，胡玉玲、易洲向易少林、吳丙霞支付25000元定金，實(shí)際向聚搜公司支付了26000元居間服務(wù)費(fèi)。

裁判結(jié)果

法院依據(jù)《民法典》第一百七十八條第三款等規(guī)定，判決：1、解除《房屋居間買賣合同》和《房屋買賣合同》；2、易少林、吳丙霞返還胡玉玲、易洲首付款170000元和定金25000元，共計(jì)195000元；3、聚搜公司返還胡玉玲、易洲居間服務(wù)費(fèi)26000元。

裁判理由

第一，由于聚搜公司未將首付款17000元用于結(jié)清房屋貸款，導(dǎo)致房屋擔(dān)保物權(quán)無法滌除，不能過戶交易，合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。案涉《房屋居間買賣合同》與《房屋買賣合同》應(yīng)當(dāng)依法解除。（法律咨詢，請(qǐng)?zhí)砑游⑿牛簂iulinglvshi)

第二，關(guān)于被告易少林、吳丙霞、聚搜馨港分公司是否應(yīng)對(duì)購房首付款、居間服務(wù)費(fèi)、雙倍定金等承擔(dān)連帶償還責(zé)任的問題。首先，解除合同后，胡玉玲、易洲依要求易少林、吳丙霞返還購房首付款符合法律規(guī)定。關(guān)于胡玉玲、易洲要求聚搜公司承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，依據(jù)《民法典》第一百七十八條第三款規(guī)定：“連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定”，而本案中，胡玉玲、易洲與聚搜公司之間就購房首付款并無約定，其請(qǐng)求聚搜公司對(duì)購房首付款承擔(dān)連帶返還責(zé)任，無法律依據(jù)，也無合同依據(jù)。其次，由于聚搜公司在收到易少林、吳丙霞交付的購房首付款后，沒有用于結(jié)清銀行貸款，導(dǎo)致購房目的無法實(shí)現(xiàn)，聚搜公司存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)返還居間服務(wù)費(fèi)26000元。而被告易少林、吳丙霞是賣方，并非合同約定的提供居間服務(wù)的中介組織，也未收取該居間服務(wù)費(fèi)，不應(yīng)對(duì)居間服務(wù)費(fèi)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。最后，鑒于易少林、吳丙霞作為普通購房者，缺乏購房知識(shí)，才將首付款交給聚搜公司，確定易少林、吳丙霞返還胡玉玲、易洲定金25000元。因聚搜公司未收取定金，不支持其要求聚搜公司連帶返還雙倍定金的訴訟請(qǐng)求。

律師評(píng)析

首先，根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定：“合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外”，可見，合同具有相對(duì)性，承擔(dān)違約責(zé)任的一方是合同的當(dāng)事方。中介不是合同的當(dāng)事方，不應(yīng)對(duì)買賣一方的違約行為承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

其次，如文中所述，《民法典》第一百七十八條已經(jīng)明確規(guī)定，連帶責(zé)任需要有法律明確規(guī)定或者由當(dāng)事人約定，而中介是否需要對(duì)買賣一方的違約責(zé)任承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，既無法律規(guī)定也無合同約定，因此，買賣雙方中任何一方均無權(quán)要求中介對(duì)一方的違約責(zé)任承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。相應(yīng)的，買賣雙方分別與中介成立居間服務(wù)關(guān)系，中介向買賣一方收取居間服務(wù)費(fèi)用，買賣一方無權(quán)要求任何一方對(duì)中介應(yīng)當(dāng)返還的居間服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)連帶返還責(zé)任。

最后，提醒所有的購房者注意：在與中介簽署居間服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定中介應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)范圍、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，以最大限度的保護(hù)自身的合法權(quán)益。