一、父母買房，然后贈(zèng)與子女或以遺囑方式給子女。 優(yōu) 點(diǎn)：不涉及以后糾紛問題。 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)且登記在父母名下，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！ 缺 點(diǎn)：需繳納兩遍房產(chǎn)稅且房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。 改進(jìn)方式：要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。 程 序： 1、父母出面買房且登記在父母名下。 2、父母贈(zèng)與給子女，簽訂贈(zèng)與協(xié)議且經(jīng)公證。 3、將房子過戶到子女名下。 法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：……（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)……”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條：“……當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條 “贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二十九條:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。” 二、夫妻簽訂買房協(xié)議或另一方書寫放棄房屋證明 優(yōu) 點(diǎn)：客觀上簡(jiǎn)單好操作。只需繳納一次稅款且無后顧之憂。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 缺 點(diǎn)：情感上不利于夫妻關(guān)系維護(hù)。 程 序： 1、夫妻采用書面形式簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有。 2、買房協(xié)議到公證處公證。 3、將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”。