隨著房價(jià)的步步高升，高額房價(jià)已經(jīng)很少有人能一次性付清，而向銀行按揭貸款買房現(xiàn)如今已經(jīng)成了眾人購房的首選。

婚前以一方名義簽訂購房與銀行貸款合同并支付房屋首付款，婚后共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況非常普遍。

但該房屋到底是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋如何確定產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋增值部分如何分割。

對于此類問題法律上的規(guī)定，大多數(shù)人其實(shí)是不清楚的，在離婚的時(shí)候往往就會(huì)出現(xiàn)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致，最終因此鬧上法庭的現(xiàn)象：

30歲的韓梅梅和34歲的李雷都是山西人，經(jīng)人介紹相識(shí)，兩人于2013年10月登記結(jié)婚。

2015年2月，兩人生下一個(gè)兒子。

此后，夫妻因性格不合經(jīng)常吵架，最終兩人選擇了離婚。房產(chǎn)的歸屬成為了兩人的爭議焦點(diǎn)。  

韓梅梅說，“在我們還沒有結(jié)婚登記之前，我給李雷3萬元付新房的首付，從10月18日開始，我們一起付按揭，所以房子應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

而李雷認(rèn)為，訟爭房屋是他婚前購買的，應(yīng)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后兩人按揭歸還了3年多，共9萬多元，他同意房產(chǎn)按揭部分的一半還給韓梅梅，卻不同意分割。

據(jù)了解，爭議房產(chǎn)位于某區(qū)新興繁華地段，購買時(shí)間為2010年9月，早于兩人登記結(jié)婚的時(shí)間。

房產(chǎn)登記的名字是李雷，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為49.9萬元，首付16萬元，向銀行貸款33.9萬元，該款自當(dāng)年10月18日開始還款。

按現(xiàn)在的市場價(jià)，該套房屋可能賣到120萬元，但雙方最后均同意不進(jìn)行評估，按原價(jià)格兩倍計(jì)算該房屋價(jià)格，即100萬元。  

法院審理認(rèn)為，該案訟爭的房屋系李雷婚前簽訂買賣合同，并由李雷支付了首付款，且該房屋登記在李雷名下，該房屋應(yīng)屬于李雷所有，設(shè)立在該房屋上的銀行借款系李雷個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由李雷自己承擔(dān)。

至于韓梅梅主張其婚前出資購房款3萬元，因無證據(jù)證明，法院不予認(rèn)定。

婚后共同還款部分，可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

經(jīng)查，2010年10月18日至2011年6月17日，雙方共同還款約9.7萬元。

房屋原價(jià)49.9萬元，雙方一致確認(rèn)訟爭房屋按原有價(jià)格的兩倍確定價(jià)格。

據(jù)此，法院如下計(jì)算共同還貸及財(cái)產(chǎn)增值的補(bǔ)償額9.7萬元÷2×2=9.7萬元，李雷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償韓梅梅9.7萬元。 

此案例應(yīng)用了我國《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。

如雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。  

在實(shí)踐中，婚前按揭房，如果婚后是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的話，則就認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)。

但如果是共同還貸，那么這部分就屬于夫妻共同所有。

而婚后，房產(chǎn)升值的部分，實(shí)踐中也是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的。