二手房合同簽訂注意事項有哪些？簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些？很多想要購買二手房的消費者來說，需要注意的事項還是非常的多的，否則稍有不慎就會出現(xiàn)差錯，造成一些不必要的影響，因此在二手房合同簽訂時需要注意以下事項，且在購房時對于合同簽訂方面也需要注意，那今天小編帶大家了解學(xué)習(xí)一下！

二手房合同簽訂注意事項有哪些？

一、準(zhǔn)確了解售房者

二手房合同中會寫明售房者的姓名，電話和身份證號，可是這并不代表購房者只要了解到這些信息就足夠了，也不代表這些信息就是真實的。所以，購房者應(yīng)該要清楚售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人是否是同一人，還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有等等。

二、了解房產(chǎn)的基本情況

如果購房者僅僅只是知道房產(chǎn)的地理位置和面積，這是不夠的，購房者還需了解房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

三、明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)

二手房合同中應(yīng)明確所購房產(chǎn)及附屬設(shè)施交接的細(xì)節(jié)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四、明確各項稅費的負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，在合同中明確各項稅費的負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅，此外根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

五、明確違約責(zé)任和賠償金額

違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，

簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些？

1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議

補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

2、買賣二手房時，學(xué)會核實二手房的真實年齡

在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3、買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房

買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的

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