好律師 > 專題 > 合同制度 > 法律指南 > 房屋買賣合同無(wú)效房屋增值損失誰(shuí)賠?房屋買賣合同無(wú)效的法律后果?
房屋買賣合同無(wú)效房屋增值損失誰(shuí)賠?房屋買賣合同無(wú)效的法律后果?如果是在房屋增值的情況下,房屋買賣合同無(wú)效的話,那由此產(chǎn)生的增值損失該由誰(shuí)賠付呢?這也是讓很多消費(fèi)者不解的問(wèn)題,因?yàn)檫@種情況發(fā)生的還是較多的,此外關(guān)于房屋買賣合同無(wú)效所需要承擔(dān)的法律后果有哪些呢?這些你們都清楚嗎?不清楚的跟著小編去了解一下吧,希望幫助到你們!
房屋買賣合同無(wú)效房屋增值損失誰(shuí)賠?
由于疏忽造成買賣合同無(wú)效,進(jìn)而造成的損失理應(yīng)各方按照責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房屋買賣合同無(wú)效的法律后果?
房屋買賣合同被宣告無(wú)效,將產(chǎn)生以下法律后果:
(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款,買受人返還房屋。
(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi),買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。
(三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任,各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。
(四)在商品房買賣過(guò)程中,如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效,則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
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