【因疫情完全交不起租金可以解除合同】2020年年初新冠肺炎疫情影響了全國的大部分地區(qū)，為了抵抗疫情，全國各地實施了封城封路措施，一些人群密集型的場所比如飯店、超市、游樂中心等采取了臨時閉店措施，很多商戶在過去的幾個月中幾乎沒什么收入，但是租賃店鋪所要繳納的租金卻仍然需要承擔，為此在全國不少地區(qū)出現(xiàn)了租賃糾紛，針對因疫情防控造成租賃合同糾紛日益增多的問題，昨日(19日)國新辦召開發(fā)布會，對此作出了詳細解答。

疫情屬于不可抗力 完全交不起租金可以解除合同

新聞發(fā)布會上，最高院審判委員會二級大法官劉貴祥詳細解釋了針對租賃糾紛審判建議：疫情和行政部門采取的防控措施應認定為不可抗力，結(jié)合黨中央和各級地方政府的優(yōu)惠政策，一般情況下不支持解除租賃合同的請求，但對于變更合同的請求可以予以一定的支持。再就是針對承租人進行考量之后，發(fā)現(xiàn)其確實不能承擔租金時，法院應當支持租賃雙方解除合同的請求。

法律延伸閱讀：解除租賃合同的正常情形

(1)約定解除

房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”

(2)法定解除

房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

法律規(guī)定的其他情形。

(3)違約情況下解除房屋租賃合同

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。

《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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