2020年的春節(jié)是一個特殊的春節(jié)，突然而至的疫情讓人措手不及，好在國家及時采取果斷措施，多個省市啟動了重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)。這個春節(jié)的經(jīng)歷可以說是刻骨銘心、終生難忘，因為以前似乎根本沒有見過這樣的陣勢。疫情當(dāng)前，有些企業(yè)無法開工、員工無法正常返工，或無法進入租住小區(qū)，有些租客便和房東進行協(xié)商房租減免，大部分房東都會給予一定的減免，但也有些房東是拒絕減免的。那么，疫情期間房東不給減免租金違法嗎有什么法律依據(jù)呢

疫情期間房東不給減免租金違法嗎？

法律上并沒有強制房東免租，所以不存在違法的情況，但屬于不可抗因素導(dǎo)致的，可以合理的減免租金，本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見及避免，但并非針對所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。

疫情防控期間減免房租的法律依據(jù)

(一)不可抗力

根據(jù)我國《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時，根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，不歸責(zé)于當(dāng)事人，因其造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。

(二)公平原則或情勢變更

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

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