離婚析產(chǎn)的問題  離婚后必須析產(chǎn)嗎
大源老師，情況是這樣的，我和我先生離婚一年多了，房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字，目前在銀行有貸款，我們離婚的時(shí)候，離婚協(xié)議寫了房子歸女方所有，也就是我。

因?yàn)楫?dāng)初銀行有貸款，不可以辦理析產(chǎn)，所以一直到現(xiàn)在也沒辦，現(xiàn)在我女兒快上幼兒園了，我打算賣掉換個(gè)學(xué)位房。

我前夫愿意以市場(chǎng)價(jià)賣回去，那么問題來(lái)了：
一，我們有貸款，這個(gè)貸款我可以轉(zhuǎn)給他嗎？
二，房管局那邊辦過戶，可以省稅嗎？

小白一個(gè)，望多指點(diǎn)，謝謝！

大源答：
如果單獨(dú)做過戶，其實(shí)是可以不用交稅也能辦到的。

至于貸款，需要看情況，如果是公積金或者組合，是不可以轉(zhuǎn)按揭的，但是如果純商業(yè)，個(gè)別銀行也可以。

還有一個(gè)辦法就是借錢還清貸款，再抵押貸款，在有貸款的情況下，轉(zhuǎn)按揭，稅費(fèi)不可以省，在沒有貸款的情況下析產(chǎn)，可以省稅費(fèi)，你可以根據(jù)自己情況選擇處理

　　離婚后不析產(chǎn)會(huì)怎樣

　　能夠協(xié)議離婚的，都是對(duì)財(cái)產(chǎn)等已經(jīng)協(xié)商好了的，不需要析產(chǎn)。訴訟離婚需要做析產(chǎn)公證，否則會(huì)導(dǎo)致如無(wú)法交易房產(chǎn)等問題。

　　離婚析產(chǎn)房產(chǎn)證怎么過戶？

　　離婚析產(chǎn)，辦理房產(chǎn)證過戶需交以下費(fèi)用：

　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元) 注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證。

　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)。

　　3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)。