一、什么是兇宅？

“兇宅”，一般指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。

二、如果買到兇宅怎么辦？

看購房合同，是否有對這項(xiàng)內(nèi)容的相關(guān)權(quán)責(zé)條款呢？如果有，就按照相關(guān)規(guī)定維護(hù)權(quán)益；沒有約定，那么首先找到房主進(jìn)行協(xié)商看看能否解決，爭取自己的權(quán)益。如果遇到了蠻橫房主，協(xié)商不通，那您只能通過法律途徑來解決了。

三、買到兇宅賠償?shù)姆梢罁?jù)是什么？

我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況，但并沒有明確房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分。

然而根據(jù)《民法通則》第7條“民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益”的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，對于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。

【案例再現(xiàn)】

2014年5月，李女士通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，買了位于某小區(qū)的一套房子。裝修時，聽鄰居說，這個房子有人非正常死亡。李女士聽到這個消息非常震驚，因?yàn)樵诤炗喍址抠I賣合同之前，無論是房主還是經(jīng)紀(jì)公司都沒有提起過。

她多次找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房主協(xié)商退房，但經(jīng)紀(jì)公司與房主都不同意退。在協(xié)商未果的情況下，王女士以售房時房主與經(jīng)紀(jì)公司故意隱瞞真實(shí)情況，屬欺詐行為并且給她的精神帶來損害為由，向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同，房主無條件退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

在庭審中，房主辯稱：說他隱瞞重大事實(shí)說法不屬實(shí)，因?yàn)槔钆吭谫I房時沒有問過該房發(fā)生過什么事情，且李女士的說法是迷信，沒有法律依據(jù)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱，公司只是為雙方簽訂房屋買賣合同提供服務(wù)，至于該房內(nèi)曾有人死亡屬個人隱私，公司事先也不知道這個事實(shí)，因此與公司無關(guān)，不影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

【法院判決意見】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)，合法有效。房主在售房過程中故意隱瞞了房屋內(nèi)曾有非正常死亡的事實(shí)，依據(jù)價值規(guī)律，該房雖然在實(shí)物形態(tài)上沒有受損，但依據(jù)人們的現(xiàn)實(shí)觀念，房屋會因購買者避諱而貶值，因此房主主觀有過錯構(gòu)成侵權(quán)。判決房主返還房款50萬元，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不承擔(dān)責(zé)任。

四、什么情況下難以向賣房追究法律責(zé)任？

1、如果‘兇宅’內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會事件且曾進(jìn)行過大規(guī)模報(bào)道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就是否發(fā)生過非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購房者已經(jīng)對‘兇宅’有所了解。

2、如果購房者已知曉該房屋是“兇宅”仍購買。

五、怎么防止自己買到兇宅？

1、購房前應(yīng)向房主、中介咨詢清楚房屋相關(guān)情況，可以親自向周邊鄰居和小區(qū)保安打聽一下房子的情況。

2、簽訂購房協(xié)議時要注明“無兇殺案發(fā)生”約定，并規(guī)定“兇宅”事實(shí)發(fā)生時的賠償責(zé)任和要求，這樣可以避免自己的權(quán)益受損。