律師點(diǎn)評(píng)

夫妻一方婚前貸款購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)就共同還貸及還貸部分的升值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法分割！該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依然屬于婚前購(gòu)買(mǎi)方，婚后夫妻雙方所取得的工資、公積金或經(jīng)營(yíng)收入，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百?gòu)買(mǎi)方，婚后由其工資或公積金償還房屋貸款，會(huì)有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，認(rèn)為婚前自己貸款購(gòu)房，婚后也是用自己工資或公積金償還，離婚的房屋固然沒(méi)有對(duì)方的任何權(quán)益，房屋應(yīng)完全屬于自己！剛才已經(jīng)提到了，夫妻雙方婚后所得的工資或公積金都屬于夫妻共同，也是一種混同，雖然是發(fā)放到一人手中，但其中一半屬于對(duì)方，所以一人看似一人收入償還貸款，但實(shí)質(zhì)是兩人的財(cái)產(chǎn)，故離婚時(shí)，還貸及還貸部分升值應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)！

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對(duì)于該房屋權(quán)屬，由雙方協(xié)商處理；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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按照物權(quán)法規(guī)定，房屋以登記為準(zhǔn)。
《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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您提出的問(wèn)題，從法律角度上說(shuō)屬于事實(shí)不清，會(huì)有多種答案！
簡(jiǎn)單設(shè)置一下條件，您婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，離婚的時(shí)候需要分給對(duì)方嗎？
1，有婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，按約定處理；
2，一方婚前購(gòu)房，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權(quán)證加入對(duì)方名字的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；
3，如對(duì)方出賣(mài)給第三人的，受讓人屬于“善意取得”的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)；
4，除以上，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不分給對(duì)方。

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這個(gè)問(wèn)題需要專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)回答，但是先簡(jiǎn)單回答你一下，你結(jié)婚的時(shí)候是否進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公示（就是婚前財(cái)產(chǎn)的有關(guān)這一類(lèi)的工作）？如果做了的話，離婚的時(shí)候是不需要分給對(duì)方的。如果沒(méi)有做的話，結(jié)婚四年之后就成為共有財(cái)產(chǎn)，那肯定要分給對(duì)方。《婚姻法》司法解釋(三)公布后，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)分割的規(guī)定引起了眾多市民關(guān)注。對(duì)此，律師稱，如果夫妻雙方提前約定一份財(cái)產(chǎn)處置協(xié)議，可能避免日后的一些經(jīng)濟(jì)糾紛。