律師點(diǎn)評(píng)

會(huì)的不想離他太遠(yuǎn)了

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可能很多人都會(huì)單純的認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上寫的是自己一個(gè)人的名字，那就是屬于自己的房產(chǎn)，于是沒(méi)有任何的防備，導(dǎo)致最后引發(fā)各類糾紛，造成巨大的損失。事實(shí)上婚后買房子只寫了夫妻一方的名字不一定就是僅僅屬于登記名字一方的財(cái)產(chǎn)，而是要根據(jù)出資時(shí)間、出資方式及出資人判斷的。請(qǐng)?jiān)敿?xì)看看筆者對(duì)以下幾類的情況的分析：

一、婚后夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買房屋的，即使房屋登記在一方名下，一般來(lái)講也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

很多夫妻婚后買房可能都擔(dān)心如果沒(méi)有登記自己的名字會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)歸屬，是否會(huì)影響到以后分割的問(wèn)題。

首先，明確婚后購(gòu)買的房產(chǎn)的權(quán)屬，不論房產(chǎn)證上是登記夫妻一方的名字，還是登記夫妻雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。

其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。

再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

所以，婚后夫妻購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)論是登記在夫妻任意一方，一般都是按照夫妻共同財(cái)來(lái)處理的。

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婚后沒(méi)有約定財(cái)產(chǎn)歸屬或贈(zèng)與的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與對(duì)方無(wú)關(guān)！如婚前貸款購(gòu)房，婚后離婚這套房她就只能分到1%了！ 要離婚真的會(huì)是這個(gè)結(jié)果嗎？ 夫妻購(gòu)房時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)該怎么登記？ 女方當(dāng)事人訴說(shuō)，房子總價(jià)120萬(wàn)左右，首付5成，買房買房是一個(gè)人的名字，那么離婚的時(shí)候這個(gè)房屋一般屬于該購(gòu)買方所有，但是婚后還貸以及對(duì)應(yīng)的增值部分是屬于夫妻共同房子，離婚的時(shí)候另一方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚律師鐘濤鐘濤律師：【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚買房，我老公直接沒(méi)有商量，在給銷售打電話的時(shí)候直接說(shuō)明寫我一個(gè)人的名字。但我也沒(méi)有很激動(dòng)啊，因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)，寫誰(shuí)的名字都是共同財(cái)產(chǎn)。只寫一個(gè)人

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一個(gè)人的名字，共有情況寫的單獨(dú)所有”，如果不考慮其他因素，單憑這一點(diǎn)并不能認(rèn)定這套房子是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 婚后買的房子婚后沒(méi)有約定財(cái)產(chǎn)歸屬或贈(zèng)與的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與對(duì)方無(wú)關(guān)！如婚前貸款購(gòu)房，婚后離婚這套房她就只能分到1%了！ 要離婚真的會(huì)是這個(gè)結(jié)果嗎？ 夫妻購(gòu)房時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)該怎么登記？ 女方當(dāng)事人訴說(shuō)，房子總價(jià)120萬(wàn)左右，首付5成，買房買房是一個(gè)人的名字，那么離婚的時(shí)候這個(gè)房屋一般屬于該購(gòu)買方所有，但是婚后還貸以及對(duì)應(yīng)的增值部分是屬于夫妻共同房子，離婚的時(shí)候另一方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款?！倦x婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚律師鐘濤鐘濤律師：【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚

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【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定】《婚姻法》和《婚姻法司法解釋對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確的規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
司法解釋規(guī)定的更為明確：1.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；2.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；3.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；4.由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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夫妻一方，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，登記在其名下，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)！夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所獲得工資、公積金、經(jīng)營(yíng)收入等存款，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，使用該筆存款，購(gòu)買房產(chǎn)，不論登記在一方名下還是雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)！不用擔(dān)心，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，登記在其一人名下，就沒(méi)有對(duì)方權(quán)利了！《婚姻法》第十七條 ：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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婚后用共同財(cái)產(chǎn)買房，雖然登記在一方名下，但這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
　?。ㄒ唬?工資、獎(jiǎng)金；
　?。ǘ?生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
　?。ㄈ?知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
　?。ㄎ澹?其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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關(guān)元朝律師超話 只要是婚后用雙方的積蓄購(gòu)買，不管寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，你們的房子盡管寫你老婆的名字，但還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，這個(gè)前提是你們沒(méi)有簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定這個(gè)房子的歸屬，否則這樣會(huì)導(dǎo)致這個(gè)房子屬于你老婆個(gè)人所有。