婚姻不易，且行且珍惜。但婚姻這段旅途上總會(huì)有人選擇退出，如果兩個(gè)人選擇離婚的話，名下的房產(chǎn)又該怎樣進(jìn)行分割呢？
關(guān)于房產(chǎn)分割的方法不能一概而論，因?yàn)槿绻蚱薅藚f(xié)商不成的話，會(huì)有很多種情況。
離婚時(shí)，夫妻雙方名下的房產(chǎn)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來源、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式等多種情況來進(jìn)行確權(quán)分割。
具體的有以下幾種情況，我們根據(jù)具體情況在結(jié)合實(shí)踐分析。
1、如果一方在婚前用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，那么該房屋屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此外，如果一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，并在婚前已經(jīng)還清了所有貸款，同時(shí)獲得了房產(chǎn)證，婚后以自己的名義登記，那么另一方也無權(quán)要求分割。
2、婚前一方按揭購房但婚后共同還貸的。
例如，婚前一方以他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行按揭買房，貸款是婚后夫妻共同償還的，但房產(chǎn)備案登記在支付方名下。
離婚時(shí)房產(chǎn)將由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的法院可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記者所有。
尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同償還貸款的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分，且由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
3、一方婚前全款購房但婚后加名登記在雙方名下
婚前，一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)并支付全部房款，房產(chǎn)證登記的也是一人名字，但婚后房產(chǎn)證變更為夫妻二人（加名）。
那么，在這種情況下，該房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并視為贈(zèng)與對方的行為。
4、婚前夫妻二人共同全款購房，但產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下。
結(jié)婚前，雙方共同出資買下房子，但房產(chǎn)只以一方的名義登記。如果能認(rèn)定為婚意購房，那么產(chǎn)權(quán)登記一方將補(bǔ)償另一方一定的價(jià)款。
5、婚前雙方共同出資全款購房且登記在雙方名下。
婚前，雙方共同出資全額購買該房屋，房產(chǎn)以雙方名義登記。根據(jù)登記情況，確定為按份共同或共同所有。
在這種情況下，雙方可以按出資比例協(xié)議約定按份共有。無協(xié)議、無出資比例證明的，視為共有。
離婚時(shí)，分割房產(chǎn)是尤為重要的事情，所以，一定要做好舉證工作，同時(shí)維護(hù)好自己的個(gè)人權(quán)益。