律師：已預(yù)付房租可拒絕搬離
這幾天，有幾名租戶向大河報(bào)反映，他們通過(guò)鄭州恒瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“恒瑞房地產(chǎn)”)中介租的房，沒(méi)想到卻出了問(wèn)題，導(dǎo)致部分租戶被房東要求搬離。因中介的失信，租客“躺槍”，交了房租卻住不了房；房東也左右為難，租金要不到，不要求租戶搬離又能咋辦？
租戶交了房租卻被房東要求搬離
租戶康女士稱，今年8月中旬，她通過(guò)恒瑞房地產(chǎn)中介，在農(nóng)業(yè)路一小區(qū)與他人合租一套房，她每月需支付租金800元，付款方式是押一付三。前幾天剛交了房租，房東突然通知她，10月30日會(huì)清理房屋，讓其盡快搬離。問(wèn)房東原因才知道，系恒瑞房地產(chǎn)拖欠房東租金導(dǎo)致。
康女士說(shuō)，3個(gè)月的房租，加上物業(yè)費(fèi)、押金等，一共4000多元，還不算違約金。她找到恒瑞房地產(chǎn)中介公司，對(duì)方不退錢，可簽退房協(xié)議，但目前沒(méi)錢，需一個(gè)月左右才能退。
和康女士遭遇類似的還有其他幾個(gè)租戶，共涉及金額約1萬(wàn)元。另一名租戶表示，她在黃河路一小區(qū)與人合租，交了三個(gè)月租金，還有其他費(fèi)用，一共3600多元。與她合租的室友全搬走了，擔(dān)心中介跑路，就過(guò)來(lái)退錢，卻聯(lián)系不到人。
和康女士在同一小區(qū)租房的史先生提供了一份《退房協(xié)議》的復(fù)印件顯示，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，同意終止合同。恒瑞房地產(chǎn)于2019年12月6日退還租戶剩余保證金2384元，后面蓋有上述公司的章。
　中介拖欠租金房東也是受害者
10月30日下午，記者和幾名租戶一起來(lái)到金水區(qū)農(nóng)業(yè)路和花園路交叉口附近的豫博大廈，12層其中一個(gè)大房間，就是恒瑞房地產(chǎn)的辦公場(chǎng)所。記者表明采訪意圖后，一名工作人員稱，她只是普通員工，找她也沒(méi)辦法，讓和負(fù)責(zé)人聯(lián)系。
按照工作人員給的聯(lián)系方式，記者撥打了負(fù)責(zé)人的電話，始終沒(méi)人接聽(tīng)，發(fā)信息也沒(méi)回。隨后，一位自稱是負(fù)責(zé)康女士租房的工作人員趕到公司稱，公司資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，不能及時(shí)給房東付款，房東要收回房子，對(duì)于租戶只能退房，錢會(huì)在30個(gè)工作日之內(nèi)退還。如果租戶想要違約金，可以起訴公司。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恒瑞房地產(chǎn)法定代表人叫王曉飛，成立日期是2015年3月27日。2017年12月20日，通過(guò)登記住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系，被鄭州市金水區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，去年12月14日又被移出。
康女士的房東在受訪時(shí)稱，8月15日恒瑞房地產(chǎn)就該付房租給她，結(jié)果至今只付了一個(gè)月的，還剩下一個(gè)半月4000多元沒(méi)支付。她坦言自己也是受害者，目前和恒瑞房地產(chǎn)合同已解除。10月23日通知租戶，有一周找房時(shí)間，目前正想辦法幫租戶討回租金。
　律師說(shuō)法：租戶可依法向法院起訴
10月30日下午，記者將此事反映到了金水區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局，一名工作人員表示，他們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，只能幫助協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)不成的話，建議租戶起訴法院處理。
對(duì)此，河南英泰律師事務(wù)所趙鈺濤律師稱，房東將房產(chǎn)托管給房屋中介公司，這是一種委托關(guān)系，租戶從房屋中介公司租房，這是一種房屋租賃合同關(guān)系，“如果房屋中介公司拖欠房租，房東應(yīng)當(dāng)向中介主張付款和違約責(zé)任，如果中介拒付可依法解除委托合同，要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任。如果租戶被房東以中介拖欠房租為由要求搬離，租戶在已預(yù)付房租的情況下可拒絕搬離”。
趙律師表示，如果房東通過(guò)強(qiáng)制手段如換鎖、阻擋進(jìn)入、騷擾等，租戶可通過(guò)報(bào)警方式要求警察保障自身權(quán)益及人身安全，并可依法向人民法院起訴，要求房東繼續(xù)履行合同并賠償損失。