<>點(diǎn)評：房子是誰的？
房子是誰的，也就是法律上指的物權(quán)人是誰。與動產(chǎn)不同，房屋屬于不動產(chǎn)，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移，因此確定不動產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來“宣示主權(quán)”。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力，也即不享有物權(quán)。
在房屋的買賣過程中，賣方除了需要向買方交付房屋外，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行過戶登記，買房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。如果買方長時(shí)間沒有完成過戶登記，也將會使自己出于較大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，出賣人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣并過戶給他人。
不動產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則，但也存在一些房屋登記人與實(shí)際物權(quán)人不一致例外情況。比如在繼承關(guān)系中，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn)，該房屋仍然登記在被繼承人名下，尚未辦理過戶登記，但法律推定該房屋為繼承人所有。還有一些購房者為規(guī)避各地的限購政策，借用他人名字購房的情況，相關(guān)問題可以閱讀《借名買房，實(shí)際購房人能否取得房屋所有權(quán)？》（°借名買房，實(shí)際購房人能否取得房屋所有權(quán)？）。
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<>點(diǎn)評：房子是誰的，也就是法律上指的物權(quán)人是誰。與動產(chǎn)不同，房屋屬于不動產(chǎn)，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移，因此確定不動產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來“宣示主權(quán)”。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力，也即不享有物權(quán)。
在房屋的買賣過程中，賣方除了需要向買方交付房屋外，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行過戶登記，買房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。如果買方長時(shí)間沒有完成過戶登記，也將會使自己出于較大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，出賣人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣并過戶給他人。
不動產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則，但也存在一些房屋登記人與實(shí)際物權(quán)人不一致例外情況。比如在繼承關(guān)系中，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn)，該房屋仍然登記在被繼承人名下，尚未辦理過戶登記，但法律推定該房屋為繼承人所有。還有一些購房者為規(guī)避各地的限購政策，借用他人名字購房的情況，相關(guān)問題可以閱讀《借名買房，實(shí)際購房人能否


<>點(diǎn)評：一般情況是這樣(物權(quán)法定）。但如果涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題，就不一定了。有好多種情況。例如：婚前購房，婚后購房，婚前貸款婚后按揭，婚后繼承等。
在與房屋有關(guān)的交易活動中，房產(chǎn)證能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時(shí)，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)。1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房子一切權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功用的房子(包含區(qū)分一切的房子)只要一個(gè)一切權(quán)，在不動產(chǎn)掛號上只能有一項(xiàng)一切權(quán)掛號，而且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。


<>點(diǎn)評：第1種：男方婚前購房，只登記男方的名字，購房款項(xiàng)也是婚前財(cái)產(chǎn)。
這就屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。
第2種：男方婚前購房，登記在雙方下，購房款項(xiàng)來源于男方婚前財(cái)產(chǎn)。
如果是用作婚房的，一般被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果不是婚房，一般認(rèn)為是男方贈與女方的，可以主張為附條件的贈予。
第3種：男方婚前購房，只登記在男方名下，首期款來源于男方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，還沒供完。
第4種：男方婚前購房，登記在女方名下。
這種情況一般被認(rèn)定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。


<>點(diǎn)評：【房屋登記制度】 房屋屬于不動產(chǎn)，我國不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示為原則?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
但是，在對物權(quán)權(quán)屬有爭議的當(dāng)事人之間，登記的不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人雖然在法律上推定為真正的權(quán)利人，但這種效力只是法律上的“推定”，并非絕對“真正”不可推翻。事實(shí)上，如果事實(shí)物權(quán)人有相反證據(jù)證明該不動產(chǎn)權(quán)屬登記有瑕疵，是可以推翻這種法律推定，從而維護(hù)事實(shí)上真正物權(quán)人的權(quán)益。


<>點(diǎn)評：房屋屬于不動產(chǎn)，原則上以登記為準(zhǔn)。因此從法律的角度來說，房產(chǎn)證上是誰的名字，房子就屬于誰。
但是實(shí)踐中也存在借名買房的問題，但是這樣風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，如果遇到這種情況，建議謹(jǐn)慎處理。
??


<>點(diǎn)評：舉個(gè)栗子，房產(chǎn)上登記了你的名字且載明單獨(dú)所有，但如果這是你與配偶婚姻存續(xù)期間取得的，就為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非能有其他證據(jù)證明購房款出資完全來自你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非使用共同財(cái)產(chǎn)。


<>點(diǎn)評：一般是這樣的，房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的，但是如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，有證據(jù)證明的話，可以分割該財(cái)產(chǎn)。


<>點(diǎn)評：不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在您的名下，該房屋所有權(quán)即歸您所有


<>點(diǎn)評：這個(gè)其中包括很多情況，是否是已婚，還有這個(gè)房子是誰購買的等等


<>點(diǎn)評：根據(jù)我國物權(quán)法，不動產(chǎn)的公示方式是以登記為準(zhǔn)。


<>點(diǎn)評：房產(chǎn)證是所有權(quán)證明，物權(quán)根據(jù)是物權(quán)登記簿


<>點(diǎn)評：如果沒有相反證據(jù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)


<>點(diǎn)評：屬于你，不一定只屬于你。