點評：
一、貸款需要手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。



點評：
已婚：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明（月供2.2倍），半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月），征信報告，首付款收據(jù)，刷卡小票。
單身：身份證，戶口本，收入證明（月供2.2倍），半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月），征信報告，首付款收據(jù)，刷卡小票。
離婚：身份證，戶口本，離婚證或法院判決書，收入證明（月供2.2倍），半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月），征信報告，首付款收據(jù)，刷卡小票。
貸款分等額本息和等額本金兩種，本息每月還款一樣（本金少利息多），本金前期還款壓力大，也是本金少利息多，后期本金多利息少。
其他情況看當?shù)卣?br>


點評：
買房貸款流程：
1、新房：
⑴、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行；
⑵、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
⑶、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
⑷、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
⑸、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；



點評：
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
需要注意的是：



點評：
坐標長沙，利息降了點，長沙也是限購城市，沒資格怎么破限購呢？
買法拍房，無需資格，可按揭，不過流程和一般二手房相反，涉及到擔保墊資，法拍房復雜，普通人無法預判風險，建議找專事法拍房的法輔機構(gòu)輔助，找能全程兜底服務的，不用擔心風險，不用擔心落不了戶過不了戶沒學位騰不了房，不需要走旁門左道，長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套，夠選了。包買到合適的為止。





點評：
需要準備的資料??
夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證
收入證明，近半年銀行流水（供樓月供2.5倍）
如有小孩并且未成年，需要提供出生證明
房產(chǎn)登記中心打無房證明
跟售樓人員約好銀行按揭人員，帶齊資料就可以了
至于房貸利息的話，那就下載個房貸計算器就可以了，自己都可以算清楚明白。



點評：
感謝邀請。

貸款買房是我們大部分人都會遇到的事情，也是一件非常重要的事情。

首先在貸款買房之前，我們自己要對自己先做一個簡單的衡量。

第一要先看看自己的征信是否良好。



點評：
【貸款買房需要什么手續(xù)房貸利息怎么計算？】???買房儼然成為我們?nèi)松欣@不開的大事，而多數(shù)人選擇按揭分期，你懂其中的手續(xù)和利息嗎？房貸利息了解一下????



點評：
身份證，戶口本，結(jié)婚證（離婚證，判決書）征信報告，收入證明加蓋公章，購房手續(xù)。住宅和公寓貸款利息不一樣北京地產(chǎn)頭條



點評：
戶口本身份證結(jié)婚證單身證明收入證明，利息按照當?shù)厣虡I(yè)銀行或者公積金管理中心掛牌利率執(zhí)行



點評：
需要提供貸款方戶口本身份證結(jié)婚證單身證明收入證明，房貸利息按照銀行現(xiàn)時利率。



點評：
所有貸款中沒有比房貸利率更劃算的啦