467產(chǎn)權(quán)份額
哮天犬二郎神，你在看什么呢？盯著個手機看了半小時了，有美女？

二郎神你一個狗，懂什么啊。就知道看美女。

哮天犬你狗我可是神犬好不。咱們一起看看唄，說不定我給你看法新看法。

二郎神唉，你好煩，我看我業(yè)主的房產(chǎn)證呢。你看，這個份額是共同共有的，但是中介又跟我說他們是兩個家庭，分開的，幾個意思??？

哮天犬哦，你等會，我給小美打個電話，他主人是按揭中介。

二郎神喲，泡妞還有點作用啊。

哮天犬像你這么沒用啊，單身狗！你直接跟小美的主人說，人家姓夏小姐。

二郎神夏小姐，我這個情況是這樣的，我兩個業(yè)主，他們是兄弟，房產(chǎn)證份額寫共同共有，這個是要分開來算嗎？他們要先去區(qū)分再賣給我嗎？

夏小姐需不需要先區(qū)分份額，就要看你的業(yè)主的情況，有沒有必要區(qū)分了，我看你這個房產(chǎn)證已經(jīng)過了5年了，那么業(yè)主是兩個家庭的，那他們這個房子是不是他們的唯一物業(yè)呢？

二郎神我聽說了，就比較有錢，還有其他房子，弟弟太太過世了，太太的房子直接給了兒子，所以這個弟弟就這個房子了。

夏小姐這種情況可以先去區(qū)分一下房屋的占有份額，如果業(yè)主沒意見的話，弟弟的份額可以占比大一些，那么就可以分開兩筆稅費計算，弟弟占有的份額，滿足過五年并且唯一住房，就可以免征個人所得稅，的占比份額，就需要交付個人所得稅。這樣能省點稅費錢，哪怕就算不肯，一定要平均分，也能省下50%的個人所得稅。你這個房子少說也能省個23萬的稅費呢。

二郎神能剩下這么多？那要是弟弟占99%，那我不就等于不用交稅費那我跟業(yè)主商量一他們要怎么操作？

夏小姐他們不需要提前去做什么，只需要在過戶交稅時候，帶齊所有資料，到時候會一并操作。至于怎么分，就看業(yè)主的意愿了。

二郎神可以，可以，麻煩你，夏小姐，你幫了我一個大忙，省下不少錢呢，你看晚上方不方便，請你吃頓飯。

二郎神太客氣，不了，我今晚約了男朋友看電影。再見。

哮天犬啊哈哈哈，單身狗！



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