點(diǎn)評(píng)：
最高人民法院在對(duì)婚姻法所作出的解釋三中已經(jīng)明確考慮了：離婚訴訟中，一方婚前按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)按揭房屋的歸屬問(wèn)題成為焦點(diǎn)。通常情況下，買受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購(gòu)買房屋的，買受人先付清首付款，剩余款項(xiàng)在銀行辦理按揭貸款手續(xù)， 銀行審查買受人的收入狀況及資信后，將所貸款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶。至此，買受人的付款義務(wù)已經(jīng)全部完成， 與銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
婚后取得房屋所有權(quán)證， 并不意味著該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)證雖然系婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同后就已經(jīng)取得。也就是說(shuō)，婚后房屋物權(quán)的取得并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)， 因此離婚時(shí)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方比較公平。

至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分以及增值部分， 離婚時(shí)要根據(jù)婚姻法第三十九條的規(guī)定，在照顧子女和女方權(quán)益的原則下進(jìn)行判決。具體到如何分割的問(wèn)題，有人提出一個(gè)計(jì)算公式，即雙方應(yīng)共同分割部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款（總房款本金＋已還利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值， 這種計(jì)算方法相對(duì)比較公平。實(shí)際分割時(shí)考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益，不能完全對(duì)半進(jìn)行分割。比如雙方應(yīng)共同分割部分的數(shù)額為30 萬(wàn)元，如果是男方婚前貸款買房， 根據(jù)案件的實(shí)際情況， 可以判決給女方超過(guò)15 萬(wàn)元的補(bǔ)償。

假如離婚時(shí)房屋出現(xiàn)貶值的情形，從照顧子女和女方權(quán)益的原則出發(fā)，起碼應(yīng)補(bǔ)償女方婚后共同還貸部分的一半。因?yàn)榛楹蠊餐€貸的義務(wù)是因一方婚前購(gòu)買房屋的行為派生出來(lái)的，只要夫妻雙方不是實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制， 無(wú)論婚后用誰(shuí)賺的錢歸還銀行貸款，都屬于夫妻共同還貸，因婚前一方?jīng)Q策行為而導(dǎo)致的房屋貶值由其承擔(dān)是合情合理的。[注1]總體情況看，離婚時(shí)房屋暫時(shí)的貶值并不意味著以后不會(huì)升值，持有房產(chǎn)的一方只要不在房?jī)r(jià)低谷時(shí)拋售房屋，其實(shí)際利益