點評：
問在購房過程中，開發(fā)商口頭承諾將樓房頂層露臺的一部分歸我所有。頂層露臺不能辦理產權證

　　1.準備的文件(所有準備的文件必須是A4幅面的)　　購房人(本市)身份證復印件、戶口本復印件　　購房人(外省市)身份證復印件、暫住證復印件、居住證復印件、外省市個人在京購房輸產權通知單、外省市個人在京購房批準通知單　　購房發(fā)票復印件　　北京市房屋產權登記申請書：每家必須派一人去開發(fā)商客服處領取，有可能客服要求購房人本人去取，所以要與客服據(jù)理力爭?！　⊥瑫r可向客服索取樣表，如果不給一定拿到，否則可能填錯還要重填，造成不必要的麻煩。表上有兩個地方即填寫購房人名處要蓋章，必須使用簽合同時所用的章。　　2.遞交上述文件給開發(fā)商客服部　　如果合同上的面積與簽合同的面積不符，還要與開發(fā)商簽一個補充協(xié)議.　　3.等候通知去房管局，客服可能要攢幾戶去一次，通常是每周三去房管局。去時注意事項如下：　　購房合同上的購房人親自去　　購房人(本市)身份證原件、戶口本原件　　購房人(外省市)身份證原件、暫住證原件、居住證原件　　人名章(必須與簽合同時所用章一致)　　4.以上是我們需要準備的東西，開發(fā)商還要向房管局提供戡查表、補充協(xié)議，與上述材料同時給房管局。之后房管局給每戶一張單子，注明何時再去(無章無簽名)?！　?.按規(guī)定日期后某天去房管局，要帶單子和購房人身份證。交各項費用：　　印花稅：5元　　契稅：房款的1.5%　　6.最后一步：領證。



點評：
幾乎所有的樓盤都會有露臺，有的開發(fā)商在設計的時候將露臺設計進去，成為私家花園，這一類的房子在購房合同上會體現(xiàn)露臺的使用權。有的開發(fā)商一開始并沒有將露臺設計進去，這類的房子就要后期自己去規(guī)劃，我現(xiàn)在帶露臺的房子就是屬于后者。同樣是公共區(qū)域，這里面還分為兩種。一種是真的是公共區(qū)域，比如房子的頂樓，其他業(yè)主可以上去曬被子曬衣服的，這種是真的不能自己圈起來私用。第二種是別人進不來的，這種公共區(qū)域不論你在露臺上做什么都不會影響到其他業(yè)主，我現(xiàn)在的露臺也是屬于后者。同樣是公共區(qū)域，這里面還分為兩種。一種是真的是公共區(qū)域，比如房子的頂樓，其他業(yè)主可以上去曬被子曬衣服的，這種是真的不能自己圈起來私用。第二種是別人進不來的，這種公共區(qū)域不論你在露臺上做什么都不會影響到其他業(yè)主，我現(xiàn)在的露臺也是屬于后者。真正的公共區(qū)域是平時別人都會經過，都會用到的，這才是公共區(qū)域。這樣的公共區(qū)域確實不應該私用，因為影響到了其他業(yè)主的合法利益。但是如果其他人壓根就不能進去，平時只有幾戶人家自己能出去的露臺，這就不能算是公共區(qū)域。


點評：
目前的行政法規(guī)對于裝修時在個人物業(yè)范圍內封閉陽臺并沒有相關的規(guī)定，一般理解沒有禁止即為自由。

我處理過這樣的糾紛，物業(yè)管理公司有時是為了配合開發(fā)商樓盤美觀的要求，不允許業(yè)主裝防盜窗，封閉陽臺等，我認為物業(yè)的要求是無權處置甚至是侵權的行為。而且在業(yè)主自己的物業(yè)范圍內處置自己的物業(yè)，只要沒有影響到公共和第三人利益，也是受法律保護的，也可以不受業(yè)主委員會的制度限制。。

我覺得可以考慮按自己的要求封閉好陽臺，封閉前書面告知物業(yè)，保留相關安全和施工合規(guī)的證明。如果物業(yè)屆時以此為由扣你的保證金，你可以起訴要求其歸還。



點評：
開發(fā)商名下物業(yè)和銷售不承認當時的口頭承諾???

在現(xiàn)實生活中并不是所有的雙方合意都寫進了合同里，其中有部分是口頭承諾?，F(xiàn)實生活中發(fā)生的糾紛很多都是開發(fā)商在廣告宣傳中，公開承諾若干條款，但在后來卻往往無法兌現(xiàn)。

因此，不要輕信開發(fā)商的口頭承諾
購房者對于上述物業(yè)管理問題的了解，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾，否則，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益將無法得到保護。購房者應要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有書面文件。這樣才能真正保護自己的利益。



點評：
開發(fā)商為了賣房,隨口的一句話,現(xiàn)在沒憑沒據(jù),說理的地方都沒有。不能使用,物業(yè)管理處同意就可以,否則不要去冒險。按正常來說,頂樓應該是公共部位,不能私自占用,如果私自占用物業(yè)公司可以請部門介入,至于開發(fā)商當初承諾可以用,你可以找開發(fā)商協(xié)商或者用法律手段，現(xiàn)在的房子大部分樓頂都是屬業(yè)主共用的,如果產權證上沒有注明屬您個人的話,那是不可以的.仔細看看你的購房合同，這個問題如果說明、又沒有文本協(xié)議證明你有使用權，不然鄰居和物業(yè)都可以投訴你占有公共面積的。


點評：
為你整理一下相關的信息！?。。。?br>小區(qū)頂樓露臺如何確定歸屬，歸頂層業(yè)主所有嗎？

小區(qū)頂樓露臺如何確定歸屬，這個問題困擾很多頂層購房者。很多房產開發(fā)商在出售頂樓時，都會加上贈送露臺的宣傳語，并且很多購房者也是因為這些優(yōu)惠而選擇購買頂樓。那么露臺使用權是不是歸頂樓購房者呢？

網(wǎng)友咨詢：七層高一梯兩戶的樓盤，第七樓是復式樓，二層房間前面是露臺，封閉式的，頂樓業(yè)主對露臺是獨有使用權嗎？



點評：
根據(jù)房產相關測繪及公攤、公用面積等規(guī)則，沒另行約定的情況之下，一般默認都是歸全體業(yè)主所有；如果對公用有另行約定，那就按約定執(zhí)行。所以，歸誰所有，要看合同。同時不僅僅看頂樓住戶的，有的開發(fā)商僅對頂樓住戶約定屋頂歸頂樓用，并未對整棟業(yè)主進行同樣的約定，造成的矛盾是比較多的！


點評：
這個還真沒辦法的！只能忍了。如果再有購房，承諾就讓銷售者在合同中寫明。
一次我買商鋪，都交定金了，但承諾寫了主管不蓋章，我立馬叫他退費走人。
觀在欺詐太多，吃一塹長一智吧！


點評：
屋頂?shù)穆杜_肯定是公共區(qū)域，至于頂層的用戶有多大的使用權，完全看物業(yè)的管理力度，送露臺一般也是開發(fā)商賣房的套路，只能說讓適當使用，擺個花草之類的，你要真在上面建個房子肯定是不可以！


點評：
不需要物業(yè)同意，露臺可能是業(yè)主共有部分，但絕對和物業(yè)沒關系。廣告宣傳冊也是購房合同內容，這部分如果不被承認為業(yè)主所有，可要求開放商賠償


點評：
這個要看購房合同，和房產證上的圖紙。如果都沒有標明，可能真的要吃啞巴虧了


點評：
公共所有也就是你們所有，他們就是忽悠人唄