不動產(chǎn)登記制度是我國房屋管理制度的重要組成模塊，房屋的占有、使用、收益和處分均需要到房管局辦理有關(guān)登記，正因為這樣房管局總是人山人海，門庭若市。本期小編就為大家說說房產(chǎn)“登記”那些事。

不動產(chǎn)登記制度

不動產(chǎn)登記又稱不動產(chǎn)物權(quán)登記，是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。具體登記種類可分為：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押登記、預(yù)告登記、異議登記等。

初始登記、轉(zhuǎn)移登記1初始登記

初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房產(chǎn)竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》。

2轉(zhuǎn)移登記

在開發(fā)商辦理初始登記取得《房屋所有權(quán)證》后，購房者便可以根據(jù)房屋買賣合同與開發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記，辦理個人《房屋所有權(quán)證》。因此房產(chǎn)證在交樓時便能一同進行辦理，若開發(fā)商遲遲未協(xié)助辦理的，可通過訴訟的形式索賠。有一定可能性可以主張懲罰性賠償。

變更登記、預(yù)告登記、異議登記
變更登記是指土地登記機關(guān)對經(jīng)過初始登記的房屋所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利發(fā)生變動而進行的登記，包括房屋權(quán)利設(shè)定登記，房屋權(quán)利變更登記，房屋權(quán)利人名稱、房屋用途、地址變更登記，注銷房屋登記等。

預(yù)告登記當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。

抵押登記

抵押登記是不動產(chǎn)登記制度中尤為重要的制度，若沒有抵押登記制度，銀行的房貸也根本無法下放。抵押登記過后，不動產(chǎn)登記簿上房產(chǎn)將處于抵押狀態(tài)，該狀態(tài)下若無得到抵押權(quán)人的允許，房產(chǎn)是無法過戶的。若債務(wù)人未能如期履行債務(wù)，抵押權(quán)人可通過法院拍賣的形式實現(xiàn)債權(quán)。

備注：房產(chǎn)只要提供具體地址，在房管局都可以查詢到房產(chǎn)的信息和登記情況，如果買二手房時，不妨查詢一下，光看對方房產(chǎn)證可不保險。

結(jié)語

我國設(shè)立了不動產(chǎn)登記制度，為的是最大限度的保護大眾的利益。適當運用并了解不動產(chǎn)的登記制度，可以有效的保障自身權(quán)益。