揭秘：空手套白狼已不是稀罕事

中介可以利用租客的信用向銀行套取12個月的租金，然后只支付給房東3個月，再利用剩下9個月的錢，發(fā)展3個新房東。也就是說，中介每扣下一個租客的錢，就能發(fā)展出新的下線......擴大市場規(guī)模就有新錢入賬，而入賬的新錢可以拿出來繼續(xù)擴大市場規(guī)模，這就是今年各大中介瘋狂抬價爭搶房源的原因，因為這是一個無本套利的買賣，類似于P2P。

這種模式下，一旦風(fēng)險暴露，比如房租停止上漲甚至下行，中介的資金鏈就很可能斷裂，一旦中介無法繼續(xù)支付房東租金。想象一下，本來和房東約好，每3個月付一次房租，但是某一天中介突然宣布倒閉，無法繼續(xù)支付房租，那么房東肯定是要收回房子的。房客不僅面臨著被房東趕出去，同時還要繼續(xù)按月向金融公司支付房租來歸還貸款，畢竟是簽了貸款合同的。

中介倒閉的情況有發(fā)生嗎？有！遠在杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱“鼎家”）的長租公寓公司近日就宣布了破產(chǎn)。

有租戶表示，當(dāng)初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。

大部分租戶在通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”（后更名為“愛上街”）的APP后，該平臺（愛上街）一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向愛上街還款。

據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。而此次事件涉及到通過愛上街平臺分期的租客共計243名，愛上街與租客同為受害者，目前正在積極協(xié)同租客與鼎家協(xié)商確定是否可以實現(xiàn)續(xù)租。

鼎家的模式本身沒有錯，但鼎家有兩個問題值得關(guān)注。一是鼎家沒有明確告訴租客在享受“押一付一”模式的同時，還簽署了貸款合同，這其中存在欺詐；二是鼎家無論是通過P2P平臺還是其他平臺所獲得的錢，如果直接交給初始房東，那將不會有什么問題。但關(guān)鍵就在于通過其他渠道所獲得的資金沒有得到有效監(jiān)管，所以會出現(xiàn)“挪用資金”的風(fēng)險。

當(dāng)然，并不是說這種模式一無是處。其一對于長租公寓擴張會帶來好處，其二也能一定程度上緩解租客的租金壓力。但這種模式的弊端，小編在上文已經(jīng)說得很多。一旦中介機構(gòu)宣布破產(chǎn)，房東、租客及網(wǎng)貸公司三方都可能面臨損失，而受損最大的還是租客。