后臺不少咨詢就是婚后如果父母給我買套房，全部我爸爸出資，如何保證離婚的時候另外一半分割不到，同時表示夫妻財產協議不可能操作，怕傷感情。
先申明，我只說下我自己對這個問題的研究，實踐操作太復雜，只能說個思路
婚姻法司法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
也就是說父母如果全額出資，注意必須全額出資，同時登記在一方名下，還有最好不要有貸款，那必定屬于一方的個人財產，法律規(guī)定很明確，這里要切記流水清楚，登記一方，不要貸款。
但全款只適合土豪家庭，如果資金不夠，或者想用桿杠，畢竟全款炒房不合算，這個既要考慮風險，也不能做賠本買賣，如果不是房價漲，老人家現金放在那里不挺好，何必辛苦買房子，如果房子上有貸款，那離婚的時候多半會分割給另一半少部分，因為貸款部分是法官的思路是用了夫妻共同財產還貸，而且一方還貸，另外一方可能生活費就要多支出一點，還貸部分一分錢不支持，也很難的，當然審判實踐是公積金貸款畢竟合算，因為公積金是私人賬戶每月扣，比商業(yè)貸款好點。好了，是要炒房受益，那必然存在離婚被分割的風險，自己考慮。
好了，實踐中還有一個問題，就是父母沒錢，但出于種種原因，想把自己名下的房子過戶給子女，那根據婚姻法的規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為個人財產，簡單說就是沒說清楚的贈予是歸雙方的，說清楚的贈予是歸一方的，這樣子建議做一個贈予公證，說清楚給一方，還有個問題就是好多父母為了避稅，操作的時候名為買賣，實為贈予，因為贈予契稅要三個點，再賣出還有百分之二十的個稅，這個甘蔗沒有兩頭甜，買賣稅低，但不安全，因為是婚后購買的房產，屬于夫妻共同財產，父母自己考慮清楚，實在不行，就賣掉在給小孩買，當出資也是一種。
還有的考慮直接把房子過戶到孫子，孫女名下，這個目前的麻煩沒有了，但占用房票，子女長大之后，問題又出現了。,伊麗莎白太懶：很好的干貨，實用??,